Acción rescisoria por lesión enorme no procede cuando el comprador ha vendido el bien en cuestión

La acción rescisoria por lesión enorme, no procede cuando el comprador al que se la acusa de lesión enorme, ha vendido o traspasado el bien a un tercero, aunque eventualmente puede exigir el reintegro del exceso por lo que fue vendido el bien.

En la acción pauliana o la acción de simulación, existe la posibilidad de perseguir el bien aún cuando esté en manos de un tercero, pero ello no sucede en la lesión enorme, que aplica únicamente cuando el bien está en manos del primer comprador.

Recordemos que se produce lesión enorme cuando se compra un bien inmueble por un valor superior al doble del valor real o justo, o cuando se vende un bien por menos de la mitad del valor justo o real [Artículo 1947 del código civil colombiano].

Por ejemplo, si Pedro le vende a Juan un apartamento por 40  millones cuando el valor real es de 100 millones, se configura la lesión enorme, y Pedro puede interponer la acción rescisoria del contrato de compraventa respectivo para remediar la “enorme” pérdida patrimonial por cuenta de ese negocio poco afortunado.

Pero si Juan ya vendió el apartamento, no se puede buscar la rescisión ni del primer contrato de compraventa, ni el segundo considerando la excepción contemplada por la norma.

Al respecto dice el artículo 1951 del código civil:

Improcedencia de la acción por pérdida o venta. Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato.

Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella, pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso, pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deducción de una décima parte.

Siguiendo con el ejemplo, si Juan que compró el apartamento en 40 millones y lo vende en 120 millones a María, Pedro no puede buscar recuperar el apartamento vía rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme, pero sí puede exigir a Juan que le reintegre el dinero pagado de menos, para remediar así la lesión enorme causada.

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Déjenos su opinión

3 Opiniones
  1. Mauricio Guevara dice:

    adquirir un predio rural por la modalidad de permuta, una comunidad me solicita lo oferte a la A.N.T. en este caso incurro en lesion enorme.

  2. FLAVIO BRAGA dice:

    Amigos,Agradeceré respuesta a un problema sobre una propiedad la cual el apoderado hizo uso personal del poder.
    Noviembre de 1990, Compre a un particular predio ubicado en Can Cun, mediante pago efectivo y crédito Hipotecario.
    Mayo 3 de 2000 Por cambio de domicilio, otorgue poder a un familiar, para la venta del mencionado predio, no omito mencionar que en esta fecha estaba vigente el crédito hipotecario por lo que no podía vender.
    Mayo 23 de 2000 de Liquido mi adeudo al Banco cancelando la hipoteca.
    Mayo 25 de 2000 dos días después de liquidar la hipoteca, sin mi conocimiento ni ratificación del poder por el notario
    vende a su esposa a valor catastral el predio, cuyo valor real es muy superior
    Agosto 25 de 2001 Me entero de la operación cuando me apersone a las oficinas para el pago del Predial y fue cuando pudo observar que el predio ya estaba a nombre de su esposa, mi Hermana Menor.
    Agosto 25 de 2001, Ante Notario Publico de la Ciudad de Mérida se emitió escritura y se le notifico la cancelación del Poder
    Llevo muchos años, pero esta persona y su esposa me evaden, nunca denuncio por la gravedad de enferma mi Madre quien falleció y al poco tiempo también fallece mi otra hermana menor, razones por la que no denuncie el delito.
    Mi Pregunta, y agradeceré su respuesta, esta operación No prescribe por razones de que se realizo con conocimiento y causa del delito que estaban cometiendo.?

  3. Felix Arias dice:

    Compre un apartamento hace 2 años por $100.000.000 su avaluó catastral en el momento de la compra era de $42.000.000 de común acurdo con el vendedor decidimos que el precio que figurara en la escritura fuera de $45.000.000 para reducir gastos de escrituracion, en este momento lo tengo negociado por $130.000.000 el asesor del nuevo comprador dice que el vendedor debe firmar una declaración manifestando que al momento de la venta no estaba loco ni drogado ni fue constreñido para realizar esta venta, el anterior propietario manifestó que el no firma ningún documento por que puede ser involucrado en algún problema. hay alguna otra solución que no se la firma del declaratorio del anterior propietario.
    mil gracias por sus opiniones.

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