Aspectos generales de la terminación del contrato de arrendamiento por venta del inmueble arrendado

Por 15 marzo, 2018

No obstante haber dedicado un primer editorial al punto de la venta del inmueble arrendado haciendo eco de la gran cantidad de consultas que se absuelven tanto en la practica profesional como en diferentes apartados del blog, detectamos que continúan siendo marcadamente recurrentes los angustiosos requerimientos de nuestros visitantes en cuanto que “…el propietario vendió el inmueble y me exige que le desocupe  esta semana…”, por lo que dedicaremos este espacio, exclusivamente para tratar la forma como el arrendador propietario TIENE que terminar el contrato de arrendamiento bien sea de vivienda urbana o de local comercial, cuando ha vendido el inmueble encontrándose arrendado, ya que de no cumplir escrupulosamente con el tramite legal, el contrato se entenderá prorrogado/renovado por un período igual al que se ejecuta.

Lo primero es precisar que por el Contrato de Arrendamiento usted paga un precio para poder VIVIR DIGNAMENTE o desarrollar una actividad empresarial EN EL INMUEBLE DE UN TERCERO y en ese entendido, dicho contrato, como cualesquier otro, genera obligaciones y derechos recíprocos, es decir, el Contrato es Ley para las partes.

Lo segundo, es sentar claridad en los siguientes aspectos que siempre debe tener presente, si usted le arrendó a inmobiliaria:

La Inmobiliaria NO ES EL PROPIETARIO, sino un simple intermediario, un mandadero,  entre el propietario y el arrendatario.

  1. La Inmobiliaria NO ES EL PROPIETARIO, sino un simple intermediario, un mandadero, entre el propietario y el arrendatario.
  2. La relación PROPIETARIO-INMOBILIARIA, surge de un Contrato de Administración del Inmueble que nada tiene que ver con el arrendatario.
  3. La relación INMOBILIARIA-ARRENDATARIO, surge de un Contrato de Arrendamiento que nada tiene que ver con el propietario.
  4. En tanto la Inmobiliaria no ceda el Contrato de Arrendamiento que le debe ser notificada expresamente, no existe ninguna relación PROPIETARIO-ARRENDATARIO.
  5. Como NO EXISTE ninguna relación PROPIETARIO-ARRENDATARIO, el propietario por muy dueño que sea del inmueble arrendado, no tiene facultad, autorización ni poder de intervención dentro o fuera del Contrato de Arrendamiento que a usted lo rige, de tal forma que la única relación existente para el arrendatario es la del Contrato de Arrendamiento con la Inmobiliaria, y el propietario de pretender alguna ingerencia, en palabras bien castizas: es un extraño, un metiche, salvo en las precisas prerrogativas del Artículo 520 del Código de Comercio

Lo tercero, y quizá mayormente trascendental, es que la UNICA causal que opera inmediatamente o ipso-facto, es la de mora en el pago de la renta; los problemas que tenga la inmobiliaria con el propietario, o este como vendedor con el comprador del inmueble, son problemas de ellos y entre ellos que para nada afectan el Contrato de Arrendamiento, de tal forma que siendo transparentes para el arrendatario, aquel continúa ejecutándose tal como lo había viendo siendo.

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3 Opiniones
  1. Andrés Dice:

    Hola buena tarde quisiera saber que pasa con un contrato que hizo el arrendatario con una inmobiliaria cuando el propietario se retira de la misma. ¿El propietario puede demandar por ese contrato? Ya después de mucho tiempo de haberse retirado gracias

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  2. JAIRO HENAO Dice:

    hola amigos

    Me pidieron la casa donde habito por mas de 15 años, nunca le dieron una pintada, ahora debo entregar el inmueble supuestamente debo arreglar todo lo dañado, pero las condiciones que tengo no son muy buenas para buscar otra vivienda. Mi pregunta y duda es simple: si se llega la fecha de entrega y no he podido conseguir hay un sistema de consignar en una cuenta judicial a nombre de la inmobiliaria, porque se supone que no me van a recibir el pago de arriendo. Se que existia en un tiempo, pero no se ahora como es el proceso, pueden ayudarme, muchas gracias.

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  3. JORGE I. LADINO GONZALEZ Dice:

    Buenos días. Por favor quisiera una información sobre la terminacion por voluntad mía de un contrato con una agencia inmobiliaria de administración de un local comercial. Plazo de antelación para terminarlo, etc,.Gracias

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