¿Colocar una tienda, proveedora o miscelánea en un conjunto residencial lo convierte en mixto?

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¿En un conjunto residencial que está sometido al régimen de propiedad horizontal, si se coloca una tienda, proveedora o miscelánea, pasa a clasificarse como un conjunto de uso mixto?

Un conjunto residencial, desde sus inicios se concibe como un conjunto de uso residencial, o mejor, se destina para uso residencial, por lo tanto, si en el futuro uno o varios bienes privados se utilizan para asuntos comerciales, no implica perder la naturaleza residencial del mismo.

Esto debido a la redacción del artículo 3 de la ley 675 del 2001, que se ocupó de definir lo que es un conjunto residencial, comercial o mixto.

Este artículo utiliza repetidamente el término destinación, que es diferente a uso.

De allí que un edificio que fue concebido desde u inicio para destinarlo exclusivamente a vivienda, no alterará su naturaleza porque a uno  o varios bienes pueda dársele un uso comercial, ya que la destinación del conjunto como unidad, es residencial.

La naturaleza del conjunto, depende más de la destinación que del uso real que luego se pueda hacer.

Distinto es si desde que se inicia el proyecto se diseña para ser utilizado para vivienda y para uso comercial, y así tendrá que constar en los planos, proyectos y reglamento. En este caso, desde sus orígenes la intención ha sido utilizarlo como un conjunto mixto.

Esto es importante tenerlo claro, puesto que la calificación de mixto puede implicar obligaciones adicionales como la de tener un revisor fiscal.

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2 Opiniones
  1. gonzalo cepeda Dice:

    Buen día, mi consulta es si puedo y cuales son las cordenadas a seguir para instalar un conteiner de abarrotes (minimarket) dentro de un condominio de mas de 500 departamentos.

    Muchas gracias

    Responder
  2. Miguel Rodríguez Dice:

    En un conjunto o agrupación de vivienda de casas regida por la propiedad horizontal se puede instalar un jardín infantil ¿

    Responder
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