Concepto de propiedad horizontal

¿Por qué la propiedad horizontal se llama propiedad horizontal? Pregunta César Montañés  a lo que responde Leon Noel:

“No obstante de que tiene mucho mérito su inquietud, no es fácil resolver de manera concluyente su consulta. De manera que esta es una interpretación que no excluye el beneficio de la duda y por lo tanto, cualquier mejor opinión, es bienvenida.

El concepto de propiedad horizontal surge de la unión de dos nociones contenidas en ella, íntimamente ligadas entre sí. Es decir, colaterales o paralelas o de la mano o de lado u horizontal, pero ninguna puede coexistir sin la participación de la otra. Son dos derechos distinguibles uno del otro, pero inseparables en su funcionamiento.

Estos son a saber en primer lugar el derecho propietario sobre las áreas privadas, plenamente limitables, señalables, separables por el norte, por el sur, por el oriente, por el occidente, por el cenit y por el nadir, cuya materialidad no admite dudas, pero para su disfrute y goce requiere de zonas comunes a todos, las cuales pertenecen a cada uno de los integrantes de la comunidad en un porcentaje o coeficiente, pero no identifica la pertenencia de manera individualizada.

Las leyes de manera restrictiva resuelven que la propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de participación sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción con los coeficientes de copropiedad. En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien privado se entenderán incluidos estos bienes y no podrán efectuarse estos actos en relación con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que acceden.”

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2 Opiniones
  1. leidy diaz lalinde dice:

    buenos dias, quisiera saber si es viable la venta de unos activos transformadores, en una urbanizacion, segun el articulo 46 se requere mayoria calificada, igual mente el articulo 20 de la ley dice que se requiere mayoria calificada para desafectar bienes comunes no esenciales, pero el paragrafo segundo del articulo 20 permite vender bienes comunes no esenciales que sean muebles o inmuebles por destinacion, en ese orden de ideas aun asi se requiere mayoria calificada para la venta de los transformadores?

  2. Clara Inés Escobar dice:

    La definición que aquí se da se aplica al régimen de propiedad horizontal, el que comprende tanto a la propiedad horizontal como a las unidades inmobiliarias cerradas. Hay propiedad horizontal cuando existen unidades privadas de distintos propietarios separadas por planos horizontales indivisos, cuando existen en indivisión, también, techos, losas, fachadas y todo el terreno. En las unidades inmobiliarias cerradas, que por ser unidades no tienen distintos propietarios por edificio, no todo el terreno es común, no son comunes las losas, fachadas, techos, bajantes, etc. pero hay bienes privados y bienes existentes en copropiedad como la zonas de circulación y de recreación.

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