Conservación de la posesión e importancia de efectuar el registro

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La posesión es un acto constante mediante el cual una persona actúa sobre una cosa ya sea mueble o inmueble como su dueño, dándole uso y disfrutando de los frutos producidos por esta ¿es necesario para que no se interrumpa la posesión que el poseedor tenga siempre la tenencia de la cosa? Aunque el poseedor transfiera la tenencia por este hecho no pierde la posesión, es decir, que puede dar la cosa en arriendo, en comodato o en usufructo actos en los cuales solo transfiere la mera tenencia, no la posesión.

Ahora, cosa distinta es  transferir  la posesión o ser despojado de ella, en cuyos casos si se pierde, en la primera situación por voluntad propia y en el segundo caso por usurpación de otra persona; sin embargo, en esta última  el poseedor tiene a su favor la acción posesoria mediante la cual puede por orden judicial recuperarla.

Hay un aspecto que es de vital importancia a la hora de entrar a poseer un bien cuya tradición deba  hacerse por inscripción el registro de instrumentos públicos;  es el hecho de que la posesión de estos bienes también debe ser inscrita en el registro de instrumentos públicos de conformidad con lo señalado en el artículo 785 del código civil, el cual señala lo siguiente:

“Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el registro de instrumentos públicos, nadie podrá adquirir la posesión de ellas (sic) sino por este medio”.

Teniendo en cuenta la inscripción que se efectúa de la posesión ¿cuándo esta es usurpada se pierde?

De acuerdo con lo señalado por el código civil la posesión inscrita solo cesa en tres casos:

  • Que se cancele la inscripción por voluntad del poseedor.
  • Por nueva inscripción, cuando el poseedor trasfiere su derecho.
  • Por decreto judicial.

De acuerdo con lo anterior, cuando alguien obtiene la posesión usurpándola dicha usurpación no hace que se pierda la posesión, ya que al no poderla inscribir el usurpador, no se perdería por el poseedor el derecho; es allí donde juega un papel muy importante la acción posesoria, ya que el poseedor podrá recuperar lo que el usurpador pretende quitarle a través de esta acción.

Respecto al tiempo en el que el poseedor se encuentra despojado de su derecho por el usurpador, una vez aquella sea recuperada legalmente, se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo.

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2 Opiniones
  1. Jose Dice:

    Hola!!
    Compre una casa con mi compañera permanente y vivimos por espacio de 15 años, nos separamos y primero yo vivi con mi hijo menor (hoy ya mayor) en la propiedad unos años y luego yo me fui del pais y ella se ha quedado por los ultimos 9 años. Que debo de hacer para que ella no me quite la propiedad de la casa por posecion? no he pagado impuestos ni nada del bien. Nunca nos casamos ni hicimos separaciones de bienes, solo lo dimos por hecho y ya.

    Les agradezco inmensamente una guia.

    Responder
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