Contrato de arrendamiento puede terminar por mal estado del inmueble

Por   25/10/2017

El contrato de arrendamiento puede ser terminado debido al mal estado del bien inmueble arrendado si por ello el arrendatario se ve imposibilitado de utilizar el bien para el fin por el que se tomó en arriendo.

Cuando se arrienda un bien inmueble para cualquier uso que se le quiera dar, este debe estar en las condiciones adecuadas que permitan al  arrendatario hacer   uso del mismo, y si ello no fuere posible por el mal estado del inmueble, es razón suficiente para la terminación del contrato de arrendamiento.

Al respecto el código civil en su artículo 1990 señala que:

«El arrendatario tiene derecho a la terminación del arrendamiento y aún a la rescisión del contrato, según los casos, si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato; y aún en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa después del contrato, pero sin culpa del arrendatario.

Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial, o si la cosa se destruye en parte, el juez o prefecto decidirá, según las circunstancias, si debe tener lugar la terminación del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta.»

Obsérvese que la ley señala que la que podemos llamar justa causa para la terminación del contrato de arrendamiento se configura aun cuando el arrendatario  haya conocido del mal estado del inmueble al momento de firmar el contrato, luego el arrendador no se puede excusar en que el arrendatario conocía el estado real del inmueble.

Lo anterior guarda concordancia con  una de las obligaciones del arrendador contenidas en el artículo 1982 del código civil respecto a que el arrendador está en la obligación de mantener en estado de servir la cosa arrendada.

Es evidente que a  un arrendatario no le es útil un bien que no puede utilizar, y en esas  condiciones tiene todo el derecho a terminar el contrato de arrendamiento.

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11 Opiniones
  1. bertha lopez gomez dice:

    buenos días, tengo la siguiente situación: tengo una casa arrendada, el contrato de venció el 30 de mayo de 2016, le dije con 8 meses de anticipación que no le iba a renovar el contrato, luego le pase una carta con anticipación que le daba los tres meses para desocuparla, ella no me quiere desocupar sino cuando le de la gana, en vista de eso le pase otra carta diciéndole que no había mas prorroga, el ultimo canon lo fui a buscar y no me lo quera entregar, el día miércoles me llevo la sorpresa , que la casa se le desplomo todo el techo, ellos no responden que paso , solo dicen que pudo haber sido porque la casa es vieja, ellos no me llaman , lo hizo un vecino, cuando llego encuentro que se están mudando , gracias a Dios no hubo accidente ni daños a terceros, es curioso todo esto. que debo hacer para que ella me responda por lo sucedido. ella le faltaban 15 días para entregarmela con los tres meses que le di para desocupar la. le agradezco su amable colaboración.

  2. Cesar dice:

    Buen día: soy arrendatario de un apartamento por cerca de tres años, y desde hace ocho (8) días se esta presentando una filtración de agua (humedad) en una de las dos habitaciones con que cuenta el inmueble, situación que presenta por tercera ocasión desde que habito el bien raíz, he informado a la Administración del Edificio y al arrendador, sin obtener solución alguna a la fecha (05/08/2016), pues el arrendador lo único que atina a decir es que debo tener paciencia, y que no es responsabilidad ni culpa de el lo sucedido y que debo reclamar a la administración apoyándome en el reglamento de propiedad horizontal. Por favor espero una orientación al respecto, ya que la habitación en esas condiciones no se puede utilizar y más aun cuando tengo un niño pequeño.
    Muchas gracias.

    • jonathan dice:

      Buen día cesar, tengo exactamente el mismo problema, y el dueño insiste que le debo pagar normalmente en canon teniendo en cuenta que sufrí daños sobre mis vienes, quisiera que acción tomo frente a este problema.

  3. Santiaog dice:

    tengo el mismo problema que Elizabeth, un apartamento arrendado con graves problemas de humedad que tienen enfermo a mi bebe de un año. ademas es insoportable el mal olor que se impregna en la ropa y habitaciones. esto puede ser causal para entregar el inmueble?

  4. alfonso mejia dice:

    Buenos dias, mi pregunta se refiere es que tengo una propiedad alquilada hasta el 30 de enero de 2017, y ya la desocuparon, pero la agencia de arrendamiento me nego la solicitud de entrada como propietario para mostar la propiedad a un posible comprador. Esto si es legal que estando desocupada me nieguen la entrada como dueño.
    Muchas gracias

  5. Alvaro Rojas dice:

    Buenas tardes.
    He realizado la entrega de un apartamento en arriendo en un 4o piso, despues de habitarlo cuatro años, por filtración y humedad, que va en contra al derecho a la salud, teniendo en cuenta que hay una recién nacida. hace dos años se le notificó a la dueña del bien inmueble de las grietas. la humedad dañó la pintura de la alcoba principal y parte del piso de madera aglomerada o MDF, de la sala. Ahora la dueña no quiere expedir el paz y salvo, cuando se evidencia la filtración y humedad que se produce cuando lluevo. Los demás esta en el estado en que se entregó, y todos los servicios y pago de administración están al día . como debo proceder?

    gracias por los comentarios.

  6. TATIANA GONZALEZ dice:

    buenas tardes tengo un inconveniente con el apartamento que arrende hace cuatro años , en la cocina hay moho por una filtración de agua que hay , en la habitación principal hay humedad en la pared , hay filtración de agua en el armario cada vez que llueve esta habitación se inunda y en los baños el olor a humedad es bastante , tengo un bebe de cuatro meses y una niña de cinco los cuales se están viendo afectados por esto y por el frio que hace en este lugar desde que mi bebe nació me estoy quedando noche de por medio en otra casa por el mal olor que hay , el dia 12 de febrero se cumple el contrato que debo hacer si lo quiero devolver , el arrendador me va cobrar multa ???

  7. Cecilia dice:

    Arrende mi casa de propiedad. En este momento son dos años que cumple el inquilino.
    Por razones de indole familiar necesito ocuparla.
    Existe alguna ley que me respalde?
    Independiente de todo el estado de suciedad y deterioro es evidente
    Gracias

  8. juli dice:

    Nos debe indenmizar en caso de desocupar por mal estado? tenemos tres meses con este que corre y ya hemos tenido que sortear muchas situaciones incomodas. gracias

  9. Daryi dice:

    Hola,

    Llevo tres años y 4 meses en un apto el cual tiene un gran problema de humedad y la inmobiliaria ni propietaria que vive en la misma casa hacen algo para ayudar a mejorar las condiciones del inmueble, en varias ocasiones lo hemos pintado por cuenta propia. Sin embargo, la humedad cada vez cobra más fuerza, mantenemos enfermos de gripe y resfriados y aunque lo reparamos en diciembre en este momento están mohosas varias paredes, huele a moho os colchones y algunos muebles y ropa se han dañado. Por tal motivo, quiero consultar si esto es causal para dar por terminado el contrato…?

    Agradezco su asesoría.

  10. Juan Manuel Mantilla Cárdenas dice:

    Llevo 12 años con mi negocio en un local en el cual no aparezco como arrendatario en el contrato, se me vino una crisis económica y no llega trabajo ni para pagar los servicios,y tengo que cerrar pues las deudas me tienen ahogado , nunca le había quedado mal al propietario en todos estos años, pero ya no puedo abrir más hueco en el bolsillo por que no tengo de donde he tenido que prestar dinero para pagar 2 de los 3 meses de atraso en el arriendo, el propietario no me quería recibir el local, después de 4 veces que le he notificado me dice que si me recibe, pero que tengo que cumplir con lo que dice el contrato, yo le voy a entregar el local como estaba cuando empece con el negocio, las paredes tienen un problema grave de humedad y están deterioradas por esta causa, esto es motivo para no seguir trabajando allí pues ha afectado mi salud, puedo entregar sin pintar las paredes o las pinto así se caiga días después la pintura?.
    puedo pagar los días que han pasado después de la fecha de terminación del contrato, pidiéndole un plazo para este pago? pues no tengo en el momento de donde pagarle, mientras busco quien me preste plata nuevamente’

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