El contrato de arrendamiento permite que una persona llamada arrendatario pueda ocupar, gozar o utilizar un inmueble o cosa, pagando a su propietario llamado arrendador, un canon o precio por el arrendamiento.
- Qué es el contrato de arrendamiento.
- Contrato de arrendamiento verbal o escrito.
- Cosas que se pueden arrendar.
- Duración del contrato de arrendamiento.
- Precio del arrendamiento o canon de arrendamiento.
- Obligaciones del arrendador.
- Obligaciones del arrendatario.
- Mantenimiento y reparaciones en el contrato de arrendamiento.
- Turbación por terceros al arrendatario.
- Prohibición o permiso para subarrendar.
- Terminación del contrato de arrendamiento.
- Renovación o prórroga del contrato de arrendamiento.
- Arrendamiento de vivienda urbana y locales comerciales.
- Preguntas frecuentes.
- ¿Cuál es la diferencia entre alquiler y arrendamiento?
- ¿Qué pasa si el inquilino no se quiere ir?
- ¿Qué pasa si el inquilino se va sin pagar?
- ¿Qué pasa si llevo 20 años viviendo de alquiler en una casa?
- ¿Qué derechos tiene un arrendatario después de 10 años?
- ¿Cuánto tiempo debe dar un arrendador para desocupar?
- ¿Qué ley regula los contratos de arrendamiento?
- ¿Qué pasa si no pago 3 meses de arriendo?
Qué es el contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento es aquel mediante el cual una persona adquiere o cede el derecho a gozar de las cosas a cambio de un precio determinado, que el artículo 1973 del código civil colombiano define de la siguiente forma:
«El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.»
El dueño de la cosa llamado arrendador le permite el goce de ella a otra persona llamada arrendatario, mediante un contrato de arrendamiento.
Contrato de arrendamiento verbal o escrito.
La ley no establece ninguna ritualidad para el contrato de arrendamiento, por lo que este puede celebrarse verbalmente o mediante documento escrito.
Para efectos probatorios lo recomendado es que el contrato de arrendamiento se haga siempre por escrito, para evitar conflictos entre arrendador y arrendatario por cuenta de intereses e interpretaciones subjetivas e interesadas.
La palabra tiene poco valor, así que todo debe constar por escrito, y cada uno, arrendatario y arrendador deben conservar una copia del contrato.
El contrato de arrendamiento no requiere estar autenticado, pero se recomienda hacerlo para efectos probatorios.
Cosas que se pueden arrendar.
El contrato de arrendamiento puede hacerse sobre muebles, inmuebles y ciertas cosas que señala el artículo 1974 del código civil:
«Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.
Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.»
Se pueden arrendar inmuebles como casas, apartamentos, oficinas, bodegas, terrenos, maquinaria, herramientas, vehículos, en fin, cualquier cosa que la ley no haya prohibido.
Duración del contrato de arrendamiento.
La ley ofrece libertad a las partes para que pacten la duración del contrato, que se puede hacer por periodos tan cortos como días y tan largos como muchos años.
En este aspecto las partes tienen plena libertad para negociar.
Precio del arrendamiento o canon de arrendamiento.
La noma señala que el arrendamiento implica que el arrendatario deba pagar un precio al arrendador por goce del bien arrendado, precio que se conoce como canon de arrendamiento.
El artículo 1975 del código civil dice sobre el precio del arrendamiento:
«El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.
Llámase renta cuando se paga periódicamente.»
En el contrato de arrendamiento se debe fijar el precio y el periodo de pago, que puede ser diario, semanal, quincenal, mensual, o incluso anual, según el tipo de bien arrendado y los intereses y necesidades del arrendador y arrendatario.
El precio del arrendamiento no está regulado o limitado por la ley, excepto en el caso del arrendamiento de vivienda urbana, tema del que más adelante se habla.
También es necesario fijar el incremento del arrendamiento, para evitar conflictos una vez el contrato esté vigente.
Obligaciones del arrendador.
El arrendador tiene unas obligaciones puntuales señaladas en el artículo 1982 del código civil:
- A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
- A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
- A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
Las demás obligaciones que se incluyan en el contrato de arrendamiento según las particularidades el bien arrendado y de las necesidades tanto del arrendador como del arrendatario.
Obligaciones del arrendatario.
El arrendatario tiene ciertas obligaciones señaladas en el artículo 1996 del código civil que está obligado a cumplir:
«El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato; y no podrá, en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del país.
Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con indemnización de perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando subsistir el arriendo.»
Naturalmente que el arrendatario debe cumplir con las siguientes obligaciones:
- Pagar el precio del arrendamiento en los plazos acordados.
- Conservar en buen estado el bien arrendado.
- Cumplir con las normas pertinentes como reglamento de propiedad horizontal.
- Hacer las reparaciones locativas y demás acordadas en el contrato.
El contrato puede incluir cualquier otra obligación según la naturaleza y el uso del bien arrendado.
Mantenimiento y reparaciones en el contrato de arrendamiento.
En principio el arrendador o dueño de la cosa arrendada está obligado a realizar el mantenimiento y hacer las reparaciones pertinentes a la cosa arrendada, excepto las reparaciones locativas.
Dice el artículo 1985 del código civil:
«La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.
Pero será obligado el arrendador aún a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.
Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones.»
La ley permite que las partes libremente acuerden en el contrato de arrendamiento la responsabilidad del mantenimiento y conservación de la cosa arrendada, tema que se trata con más detalle en el siguiente artículo.
La regla general es que el arrendatario se haga cargo de los arreglos o reparaciones locativas como lo señale el artículo 1998 del código civil.
Turbación por terceros al arrendatario.
Una de las situaciones que se presenta en el contrato de arrendamiento, es la turbación en el goce del bien arrendado que sufre el arrendatario por cuenta de terceros, esto es, personas distintas al arrendador.
Es obligación del arrendador en el arrendamiento de cosas librar al arrendatario de toda turbación, sin embargo, cuando la turbación provenga de hechos de terceros, cuando estos no pretenden derecho alguno sobre la cosa arrendada, perseguir la reparación del daño, es decir, procurar que cese la perturbación le corresponde al arrendatario.
Pero si se da el caso de que los terceros que perturban al arrendatario en el goce de su derecho argumentan algún derecho sobre la cosa arrendada, y que dicho derecho tenga causa anterior al contrato, el arrendatario podrá pedir disminución en el precio de arriendo por el resto del contrato.
Si como consecuencia de la perturbación el arrendatario es privado de parte de la cosa arrendada, lo cual haga presumir que el arrendatario por ausencia de esa parte no hubiera arrendado, este podrá solicitar que se termine el contrato por dicha circunstancia de conformidad con el inciso tercero del artículo 1988 del código civil, el cual establece:
«Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado, podrá exigir que cese el arrendamiento.»
Si la causa del tercero que acredito derecho sobre la cosa arrendada debió ser de conocimiento del arrendador al momento de la celebración del contrato de arrendamiento, tendrá derecho el arrendatario a la indemnización de los perjuicios que la perturbación le haya causado, pero también es necesario que esta situación no haya sido de conocimiento del arrendatario.
Si el derecho del tercero fue de conocimiento del arrendatario al momento de la celebración del contrato, para que él tenga derecho a indemnización de perjuicios en caso de perturbación, es necesario que se haya establecido el saneamiento por dicha situación a cargo del arrendador.
¿Qué pasa si el arrendador no tenía conocimiento del derecho del tercero respecto de la cosa arrendada?
En caso de que el arrendador no haya tenido conocimiento del derecho del tercero respecto a la cosa arrendada al momento de celebrar el contrato de arrendamiento no será obligado a pagar el lucro cesante.
Prohibición o permiso para subarrendar.
El código civil en su artículo 2004 prohíbe al arrendatario subarrendar la cosa arrendada, a no ser que se le haya autorizado expresamente, generalmente en el contrato de arrendamiento, pero se puede hacer en un otrosí.
En caso que el arrendatario esté autorizado para subarrendar el inmueble, debe hacerlo en los términos del contrato principal, es decir, que el subarriendo no se puede utilizar para desfigurar el objeto del contrato principal.
Por ejemplo, si el contrato de arriendo principal prohíbe dar un uso comercial al inmueble arrendado, en caso que el arrendatario subarriende el inmueble no podrá ser para uso comercial.
Terminación del contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento se puede terminar por distintas causas, entre ellas las señaladas en el artículo 2008 del código civil:
- Por la destrucción total de la cosa arrendada.
- Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo.
- Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que más adelante se expresarán.
- Por sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha previsto.
Este tema se desarrolla en el siguiente artículo:
Renovación o prórroga del contrato de arrendamiento.
Todo contrato es susceptible de renovación o de prorroga según la voluntad de las partes, teniendo en cuenta que el arrendamiento de vivienda urbana y de locales comerciales tiene regulación especial que se debe observar, tema que se aborda más adelante.
En los demás casos la renovación o prórroga se ajusta a lo que la partes acuerden voluntariamente.
Arrendamiento de vivienda urbana y locales comerciales.
Las normas del código civil sobre el arrendamiento son de aplicación general, pero ciertos aspectos en el arrendamiento de vivienda urbana y en locales comerciales tienen tratamientos especiales.
Respecto al arrendamiento de vivienda urbana, tenemos que su la hace la ley 820 de 2003, tema que se aborda en el siguiente artículo.
En cuanto al arrendamiento de locales comerciales debemos remitirnos al código de comercio, en especial al artículo 516 y siguientes, tema desarrollado en el siguiente artículo.
En los demás casos se aplican las normas generales del código civil, como en el arrendamiento de fincas, maquinaria, vehículos, etc., al igual que se aplica lo que se incluya en el contrato de arrendamiento que se constituye en ley para las partes.
Preguntas frecuentes.
A continuación, respondemos las preguntas frecuentes de nuestros lectores.
El alquiler y el arrendamiento son términos similares, o si se quiere, sinónimos.
Los dos suponen que el dueño del inmueble, finca o cosa, cede el derecho de goce a cambio de un pago, que se conoce como renta o canon.
Si el contrato de arrendamiento se termina el inquilino debe entregar el inmueble, lo mismo que si el inquilino incumple con el contrato el arrendador puede darlo por terminado y el inquilino debe desocupar.
Si el inquilino no se quiere ir, el arrendador deberá iniciar un proceso de restitución de inmueble que debe conducir al lanzamiento con apoyo de la policía si es necesario.
Si el inquilino se va sin pagar naturalmente que este queda debiendo los cánones respectivos, y considerando que el contrato de arrendamiento puede prestar mérito ejecutivo, el arrendador puede iniciar un proceso ejecutivo contra el inquilino o contra su fiador o codeudor si lo hay, solicitando medidas cautelares como el embargo de cuentas bancarias y salarios del inquilino o su codeudor o fiador.
No pasa nada. La ley colombiana no otorga ningún derecho especial por antigüedad al arrendatario, y el inquilino no podrá quedarse con la casa porque existe un contrato de arrendamiento en el que reconoce dominio ajeno lo que hace imposible la prescripción adquisitiva de dominio.
Tiene los mismos derechos que un arrendatario después de una semana de arriendo. La antigüedad no otorga derechos especiales al arrendatario.
Se exceptúa el caso del arrendamiento de locales comerciales que luego de dos años el arrendatario adquiere el derecho a que se le renueve el contrato en los términos del artículo 518 del código de comercio.
El arrendatario o inquilino debe desocupar tan pronto como el contrato de trabajo se termine, ya sea por vencimiento del plazo pactado o por incumplimiento del contrato, ya que la ley no establece un plazo perentorio y dependerá del acuerdo al que lleguen las partes.
Lo que la ley establece es un término para notificar al arrendatario la terminación del contrato o la renovación, pero una vez terminado el contrato la ley no contempla ningún plazo.
El contrato de arrendamiento está regulado por las siguientes leyes:
- Ley 820 de 2003. Regula el arrendamiento de vivienda urbana.
- Código civil. Regula el arrendamiento en forma general a partir del artículo 1973.
- Código de comercio. Regula el arrendamiento de locales comerciales a partir del artículo 518.
Si no paga 3 meses de arriendo está incumpliendo con el contrato lo que faculta al arrendatario para que termine el contrato de arrendamiento y para que le inicie un proceso ejecutivo en el que puede solicitar el embargo de bienes, cuentas bancarias y salarios.
Es la misma consecuencia si no paga 1 mes, 2 meses o más. Cualquier mora implica incumplir el contrato.
Parentesco
Nulidad de los contratos
junio 12th, 2019 a las 5:33 am
Buen día. Quisiera saber si como arrendataria estoy obligada a pintar anualmente un local comercial que tengo arrendado a una barbería, el señor tiene adhesivos por todo lado y nunca hace aseo de las paredes ni nada y ahora que está todo tenaz pretende que yo sea quien incurra en los gastos de pintura y demás. Agradezco su respuesta.
julio 24th, 2019 a las 9:37 pm
Buenas noches. Quisiera que ne ayuden con uas dudas que tengo von mi contrato de arrendamiento.
1) en mi contrato la fecha de inicio es 21 de diciembre 2013 al 21 de junio 2013 (2014 debia decir)
2) en mi contrato se hizi a nombre de la empresa y su representante que a la fecha ta NO EXISTE LA EMPRESA.
3) en mi conjunto hay mas aptos iguales nuchisimos maa económicos en donde vivo.
4) el contrato esta mal redactando y con un aley obsoleta del 1985
Queid atenta
julio 29th, 2022 a las 2:24 pm
Hola, tome en arriendo hace quince días un apartamento, el contrato quedó a partir del 1 de agosto, sin embargo, ese día es lunes y hábil y por parte de la empresa donde trabajamos es complejo pedir permiso, por esta situación se hablo con la arrendataria de la situación y ella no le vio problema a realizar el trasteo un día antes, sin embargo, por ordenes de la administración del apartamento, no se puede trastear un domingo, entonces tomamos la decisión de hacerlo el sábado, mutuamente, sin un cargo adicional.
Un día antes de realizar el trasteo se comunica conmigo la dueña del apartamento y me menciona que a partir de ese momento ella se encargaría de todos los trámites, a lo cuál no vemos problema, sin embargo nos dice que debemos pagarle mañana mismo el arriendo, y en el contrato se estipula un plazo del 1 al 15 de cada mes, lo cual le menciono a ella, ya que me cobraría el 30 y a nosotros nos pagan finalizando mes, es decir hasta después del primero tendriamos el dinero.
Nos dice, que no, porque como nos pasamos dos días antes se debe pagar antes, yo decido cambiar mi fecha de trasteo al primero, a pesar de que ya tenía contratado el camión, ya había entregado el otro apartamento y no tenía donde dejar mis cosas esos dos días.
Y así, regirme al contrato al pie de la letra, la verdad me incomoda ese tipo de relación y me preocupa que desde el principio uno no pueda tener la tranquilidad, yo arrendé con la señora que aparece en el contrato, porque sentí una empatía y senti que nos entendimos, sin embargo, a la otra persona no la conocía. Para mi personalmente eso es muy importante y más en una decisión tan trascendental.
Mencionado lo anterior, podría haber terminación de contrato sin pago de clausula? ayuda porfavor 🙁
agosto 9th, 2019 a las 12:23 pm
Buen día, tengo una consulta, nosotros tomamos en arriendo un apto para el 30 de septiembre se cumplen dos años de estar en este, nosotros no teníamos pensado en desocupar y sabíamos que el contrato se renovará por un año mas, pero de la empresa de mi esposo el día 29 de julio de este año le notificaron el traslado para otra ciudad, de inmediato dimos aviso a la inmobiliaria de la situación faltando dos meses para cumplir el tiempo de contrato, quienes nos dijeron que no podíamos desocupar porque debimos avisar con cuatro meses de anticipación, que el contrato ya estaba renovado por un año más, que si desocupabamos debemos pagar una multa de tres cañones de arrendamiento, les dijimos que debe haber alguna excepción porque es algo fortuito y debemos irnos, es el trabajo de mi esposo que nos sostiene y no podemos darnos el lujo de perderlo por culpa de la inmobiliaria. Por favor podemos hacer algo al respecto?.
septiembre 29th, 2019 a las 1:19 am
Buenas noches. En el caso de arriendo de local por medio de agencia, esta debe entregar un inventario al arrendador? El cobro de reparaciones del local se rige también por la ley 820 de 2003 en cuanto a autorización del arrendatario y lo que la agencia puede descontar mensual del valor del arriendo por reparaciones? Gracias
diciembre 1st, 2019 a las 7:19 pm
Me encanta consultar a Gerencie.com para mis consultas. Siempre la escojo
entre el menú de selección.
Sus publicaciones son muy completas, idóneas, fáciles de entender y muy
prácticas.
Mil gracias por sus aportes y colaboración.
Felicitaciones !!!
noviembre 26th, 2022 a las 11:40 am
Me parece qué es de gran importancia está página gerencie.com porque dan una aclaración correcta y precisa acerca de la inquietud.
Cómo hago para comunicarme con ustedes y dar a conocer mi caso.
Gracias
diciembre 5th, 2019 a las 2:00 pm
Buenas tardes mi consulta sería mi contrato de arrendamiento ice que debo pagar el 19% de iva… eso es legal… Gracias
abril 24th, 2020 a las 11:09 am
En contrato de arrendamiento anual se debe dar preaviso 3 meses antes, si el contrato vence el 13 de julio, envío preaviso el 15 de abril porque no lo voy a seguir habitando, la agencia no me da respuesta, encontré otra casa más económica. Si la agencia no da respuesta ¿me puedo pasar?, al parecer la agencia se está haciendo la loca
abril 28th, 2020 a las 1:19 pm
En el evento que vivimos por causa del COVID-19, ¿puedo solicitar al arrendador que se abstenga de cobrar los arrendamientos por el periodo en que no fue posible atender?, teniendo en cuenta que el local arrendado está ubicado dentro de las instalaciones de un terminal de transporte. Es importante mencionar que el terminal fue cerrado por orden de la Alcaldía y que este terminal es una sociedad anónima, cuyo mayor accionista es la Alcaldía que ordenó el cierre, cumpliendo con lo ordenado por el Gobierno Nacional. ¿También vale la pena anotar que el arrendador es la Terminal de Transporte?, ¿QUE PUEDO ARGUMENTAR PARA SUSTENTAR ESTA SOLICITUD?
Gracias por sus comentarios.
mayo 20th, 2020 a las 5:06 pm
Hola buenas tardes.
Quisiera saber si puedo notificar la finalizacion de un contrato de arrendamiento en tiempos de covid-19 un mes antes de que termine el mismo (contrato) y en caso de no ser posible que se podria hacer? debido a que se me paso la fecha de los 3 meses y no habia caido en cuenta que se debia de mandar con este anticipo.
Ademas por razone de la pandemia mis ingresos economicos han disminuido lo que no me permitiria como tal pagar 3 meses de canon de arrendamiento por penalizacion.
mayo 28th, 2020 a las 11:04 am
Tengo una pregunta, el arrandatario puede contratar las polizas de seguro de daños del bien arrendado dentro de su programa de seguros?? o solo puede asegurar el bien el arrendador y/o propietario del bien??
junio 16th, 2020 a las 6:18 pm
Estimados, En el caso que el arrendatario y arrendador firmen el contrato previo a que se le entregue el inmueble y sin que realice una transacción de pago, el arrendatario puede retractarse antes de la entrega, sin mutuo acuerdo y sin que tenga riesgo de que se le exija la clausula penal por el hecho de que este aduzca que no se perfecciono el contrato dado que ni se alcanzo a recibir el inmueble y ni se efectuo pago alguno?
Por otra parte si no se firma en dos copias idénticas para que cada una de las partes quede con su copia original sino se firma una sola copia, tiene validez?
Agradezco su orientacion
junio 22nd, 2020 a las 8:36 am
MUY BUENOS DIAS, SOY EL ARRENDATARIO Y TENGO UNA CASA EN LA CUAL EL DUEÑO ME LA PIDIO CON TRES MESES DE ANTICIPACION, AHORA EN EPOCA DE CUARENTENA ,PERO NO ME HA CONSIGNADO LOS TRES MESES QUE MANDA LA LEY PARA QUE YO LE DESOCUPE, CON ESTO HA GENERADO UNA INCERTIDUMBRE YA QUE YO ESTABA PAGANDO CUMPLIDO MI ARRIENDO, SE LE PUEDE SOLICITAR QUE ME CONSIGNE LOS TRES MESES DE ARRIENDO COMO MULTA POR QUERER QUE LE DESOCUPE, O DEJO DE PAGAR LOS TRES MESES QUE ME QUEDAN DE ARRIENDO FAVOR DE AYUDARME A SALIR DE ESTA DUDA GRACIAS
agosto 4th, 2020 a las 4:51 am
El arrendador no debe pagarle los tres meses de arriendo pues según la ley y su contrato de arrendamiento el le ha notificado correctamente
julio 25th, 2020 a las 10:05 am
Cordial saludo. Quiero alquilar mi casa para destino mixto, es decir, la va habitar una familia que usarán determinado espacio para su negocio de publicidad, me han dicho que en el primer piso el negocio y en el segundo piso su lugar de habitación. Puedo alquilarla con este uso mixto sin necesidad de modificar el destino del inmueble, es decir, que siga siendo residencial? Qué ley debo consultar? Muchas gracias por su claridad.
septiembre 17th, 2020 a las 10:58 pm
Tomaré en arriendo un local comercial. En el certificado de libertad aparecen dos propietarios (Conyuges). Puedo realizar el contrato con uno de los dos?
octubre 21st, 2020 a las 4:13 pm
Mi consulta es nuestros padres ya faltaron y nos dejaron una casa que esta a nombre de los 11 hijos , una hermana esta viviendo en la casa hace tres años , que clase de contrato debemos de hacer firmar ya que no paga arriendo alguno durante el tiempo que lleva viviendo en la casa,
noviembre 24th, 2020 a las 8:37 pm
no sea avara, dejela si la mantiene bn, para q la molesta, ud es las q podria estar ahi.
febrero 12th, 2021 a las 9:14 am
Buen día, mi papá arrendo una habitación a una Venezolana, ellos hicieron un acuerdo verbal y ella vive en esa casa hace más de un año. Hace un mes se le solicito que entregar la habitación porque esta viviendo sola en la casa y se le cobra solo el canon de la habitaciín y este mes no ha pagado puntual. Ella dice que tiene tres meses para salir de la casa pero tengo la duda ya que la familia a la que le arendé la casa se pasa a fin de mes
febrero 13th, 2021 a las 6:23 pm
buenas tardes me puede informar si tengo derecho a indemnización por parte de la arrendadora de un local comercial que tome en arriendo hace seis años el contrato se me vence en septiembre de 2021 y hace un mes me informa la propietaria de la casa donde esta el local de mi negocio que tengo que desocupar porque ya vendió la casa.
gracias
abril 5th, 2021 a las 1:36 pm
Buen día.
Tengo un inconveniente con mi arrendador, en el cual tiene deudas con la empresa de aseo y con el gas natural, me toca a mí por obligación pagar para que no me quiten los servicios y tenga que asumir valores de reconexión, pero el arrendador siempre descuenta lo que ellos quieran y no la deuda completa lo que ya me está afectando mi bolsillo y el disfrute del inmueble, quiero saber que puedo hacer en este caso.
agosto 15th, 2022 a las 8:56 am
Usted solo debe cancelar los consumos realizados por usted lo demas le toca a los propietarios o lo cancela usted y se los descuenta del valor del canon
abril 15th, 2021 a las 9:09 pm
¡Es la mejor página!!! Muchas gracias
agosto 26th, 2021 a las 4:20 pm
BUENAS TARDES,
MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE: SI VOY A TOMAR EN ARRIENDO UN INMUEBLE INCLUIDO CON BIENES MUEBLES, COMO HAGO PARA DETERMINAR EL VALOR O CANON SOBRE LOS BIENES MUEBLES, EXISTE ALGUNA LEY EN COLOMBIA QUE HABLE DE UN PORCENTAJE O UN METODO DE CALCULAR ESTE VALOR?
abril 16th, 2022 a las 8:50 am
Buenos días. De Ante mano, gracias por la ayuda. Quisiera saber sí es posible arrendar una casa que pertenece a varios hijos por herencia, donde la mayoría (5) están de acuerdo en arrendarla y uno (1) no lo está. ¿Existe alguna disposición jurídica que permita hacerlo con el consentimiento de la mayoría?
GRACIAS
julio 26th, 2022 a las 3:21 pm
Buenas tardes, tengo un local comercial arrendado, pero la trabajadora contratista del arrendatario trabaja medio tiempo y hace unas horas extras con nosotros en otro local comercial, como redacto ese punto en el contrato de arrendamiento? gracias.
octubre 30th, 2022 a las 2:33 pm
Hola, podría por favor ayudarme, tengo un local comercial arrendado pero el arrendatario no cancela a tiempo el dinero del arriendo y al dia de hoy debe 2 meses, además el recibo de los servicios públicos siempre lo paga a cuotas. En varias ocasiones la empresa de energía corta el servicio
Que debo hacer para pedir el local, le tengo contrato de arrendamiento desde hace 2 años