¿Cuándo hay lugar a indemnización al arrendatario en materia de arrendamiento comercial de un bien inmueble?

Si el contrato de arrendamiento de un bien inmueble arrendado a un empresario el cual lleva dos años como arrendatario, no se renueva en su terminación debido a que el arrendador necesita el bien para su habitación o para colocar un establecimiento de comercio distinto al del arrendatario, o cuando el inmueble deba ser reconstruido o se le deban efectuar reparaciones que no puedan realizarse sin que se efectúe la entrega, deberá el arrendatario entregar el bien inmueble.

Cuando el contrato no se haya renovado debido a la necesidad de realizar reparaciones una vez estas se han  realizado,  el arrendatario tendrá derecho de preferencia para celebrar el contrato de arrendamiento, según lo establecido en el artículo 521 del código de comercio el cual expresa lo siguiente:

«El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.»

¿Qué pasa si el propietario del bien inmueble que por alguna de las circunstancias anteriormente mencionadas no renovó el contrato de arrendamiento con el empresario no ejecuta la razón por la cual el contrato no se renovó? 

Si el empresario no realiza lo indicado en la negativa de renovación del contrato o no inicia las obras dentro de los tres meses siguientes a la entrega del bien inmueble por parte del empresario, este tendrá derecho  a que se le indemnice por los perjuicios que se le hayan causado, también deberá el propietario indemnizar al empresario en los siguientes casos:

  • Cuando el arrendador arrienda los locales a otra persona.
  • Los utiliza el propietario para  un establecimiento de comercio en el cual de desarrollan actividades parecidas a las del arrendatario.

Dicha indemnización incluye según lo contemplado en el artículo 522 del código de comercio no solo el daño emergente, sino el lucro cesante, los gastos para la nueva instalación, la indemnización de los trabajadores despedidos como consecuencia de la cláusula o traslado del establecimiento de comercio, las mejoras necesarias que haya realizado el comerciante en el bien inmueble arrendado.

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29 Opiniones
  1. Marcela rincón dice:

    Bunas tardes, mi caso es él siguiente enajene unedtablecimiento de comercio del cual exceptúe un local comercial que había trabado las respectivas negociaciones para arrendarlo él cual a quien le vendí mi establecimiento me exige que le arriende ese local y la prefiera a ella por haber comprado mi establecimiento y que sino tengo que pagarle una prima ?

  2. Gabriel samanria dice:

    El caso mío es el siguiente tengo en arriendo un local comercial desde hace 21años quieren vender el predio pero a mi no me lo quisieronvquisieronvender no nos pusimos de acuerdo por el predio tengo que desocuparlo tengo derecho a que me indemnizen en que valor pago un ,milon de pesos de arrendamiento

  3. Dary dice:

    Bn días mi caso es que hace 3 años estoy arrendada en un local comercial en el cual presto un servicio de odontologia. ..le he pedido a mi arrendatario en varias ovaciones que cambie el piso por que está bastante deteriorado..hace unos días comenzó la obra en la cual me vi perjudicada ya que me toco suspender mis actividades y además género gastos por la desinstalacion e instalación de los equipos y divisiones. Sr perdió una semana de i gres os ya ese tiempo duro la obra. Llego el día de pagar el mes del arriendo y mis finanzas se vieron afectadas por la falta de ingrso de esa semana y además los egresos de esa misma semana. Le pedí que descontará una semana de arriendo a mi arrendatario peo se negó. Quiero ser si el tiene la razón o yo. Gracias

  4. sara lucia gutierrez dice:

    Buenas tardes como realizo el calculo de la indenizacion, ya que tengo un caso el dueño del local nos quito as llaves hace dos semanas y desde entonces no se labora,

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