¿Cuándo se causa el impuesto de registro?

El impuesto de registro se causa en el momento de registrar el contrato o negocio jurídico sometido a registro.

Suele suceder que el contrato  se realiza y el interesado lo inscribe tiempo después, luego surge la duda respecto al momento en que se causa ese impuesto.

Es el caso de quien compró un inmueble en el 2015 por ejemplo, y apenas lo registra en el 2017.

Al respecto dijo la sección cuarta del Consejo de estado en sentencia 17009 del 7 de junio de 2011 con ponencia del magistrado Hugo Fernando Bastidas Bárcenas:

«Tratándose del impuesto de registro regulado por la Ley 223 de 1995, éste se causa en el momento de la solicitud de inscripción en el registro de los actos, contratos o negocios jurídicos documentales en los cuales sean parte o beneficiarios los particulares y que, de conformidad con las disposiciones legales, deban registrarse en las oficinas de registro de instrumentos públicos o en las cámaras de comercio.»

Según el ejemplo expuesto arriba, el impuesto se causa en el 2017 y no en el 2015, pues el impuesto no se causa hasta tanto el sujeto pasivo no presente ante el ente liquidador el respectivo instrumento público.

Esto hace que debido a que el impuesto corresponde a una tarifa fija (porcentaje), el sujeto pasivo se ahorre algún dinero si registra el contrato años después, ya que no es lo mismo aplicar el 1% sobre $100.000.000 en el 2015 que el 1% sobre los mismos $100.000.000 pero en el 2017, pues el dinero ha perdido poder adquisitivo por causa de la inflación.

No obstante a ese pequeño ahorro que se consigue al registrar el contrato en un tiempo futuro, hay que tener presente que mientras no se registre el contrato pueden surgir problemas, como por ejemplo si se trata de una casa, pue si no se inscribe la escritura pública en la  oficina de registro, ese negocio no aparecerá en el certificado de libertad y tradición y en consecuencia se puede prestar para negocios indebidos que pueden poner en riesgo la propiedad del dominio.

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