¿Cuándo se debe incrementar el arrendamiento de la vivienda?

Por 4 noviembre, 2017

Empieza el año y con ello el incremento de los precios de muchos bienes y servicios, y entre ellos el incremento del valor o canon de arrendamiento de la vivienda.

Pero el arrendamiento de la vivienda tiene un tratamiento especial, puesto que el incremento no se puede hacer en enero como es costumbre en casi todos los bienes  y servicios, sino que se debe hacer un año después de haberse firmado el contrato de arrendamiento, pues así lo dispuso la ley 820 de 2003, en su artículo 20:

Reajuste del canon de arrendamiento. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.

El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.

Nótese que la ley dice que el incremento del canon de arrendamiento se podrá hacer cada 12 meses de ejecución del contrato, esto es que a los 12 meses de firmarse el contrato se puede hacer un incremento, no que sea cada año.

Así, si el contrato de arrendamiento se firmó en junio de 2016 no se podrá incrementar el canon hasta junio de 2017. Si el contrato se firmó en noviembre, sólo se podrá incrementar el arrendamiento cada mes de noviembre.

De otra parte, la ley dice “…ejecución del contrato bajo un mismo precio”. Esto quiere decir que sólo se puede hacer un incremento en 12 meses, puesto que el incremento se podrá hacer cada 12 meses que hayan permanecido con un mismo precio; es decir que si el valor del arrendamiento ha variado durante esos 12 meses, no se puede reajustar hasta tanto no transcurran 12 meses con un mismo precio.

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19 Opiniones
  1. manolo Dice:

    hola quiero consultar yo alquilo habitaciones cuartos amoblados, no hago contrato, puedo yo subir a criterio mio cada 6 meses el precio del alquiler’ otra consulta, cuanto tiempo se le debe dar a un inquilino para desocupar ejemplo lleva 6 meses cual es la prologa para desocupar,,’ gracias 3206076984 vivo en barranquilla, si alguno busca un cuarto tambien alquilo gracias personas solas..

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    • Yoha Dice:

      La ley es muy clara solo debes incrementa lo correspondiente al IPC de cada año y se imcrementa cuando se cumplen 12 meses de haber arrendado el inmueble no a criterio propio ya que eso se llama usura

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  2. pantera Dice:

    hola me gustaria saber cada cuando hay que subirle aun arriendo de unos apartamentos soy de san andres islas espero su res puesta lo mas pronto pocible

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  3. glorita M. Dice:

    Buenos dias, vivo en arriendo casa urbana desde hace 14 meses con cuanto tiempo me debieron enviar la carta de aumento 5.75% incremento canon? Y si llevo 20 dias de mora porque me cobran el 5% diario, me confirmaron este valor a cobrar. Es correcto? O hay usura?

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  4. Hans Dice:

    Buenos días,

    mi inquietud es la siguiente: Alquile una casa en junio del 2017 y los anteriores inquilinos se les vencía el contrato en Marzo del 2018. Ellos pagaron una multa a la inmobiliaria para poder desocupar el 30 de mayo del 2017 y entregarme el apartamento. Mi pregunta es: ¿Cuando debo de Pagar yo el incremento del canon de arriendo, en Marzo del 2018 o en Junio del 2018? Les agradezco su clara y oportuna respuesta.

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  5. tiby arrendador Dice:

    Buen dia. Debida al alto costo de la vida. Se hace irrisorio el canon de arrendamiento de un local comercial que tendo alquilado a 3 mil bolivares fuertes contrato firmado en el mes de enero 2018 ( aun vigente) pero no se notario. deseo hacer un ajuste al canon que debo hacer?? como debo abordarlo ??

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  6. Cesar Dice:

    Es claro que se debe realizar el aumento de canon de arrendamiento, pero es obligacion del dueño o inmobiliaria el informar el nuevo valor a pagar ?? o el arrendador es quien debe realizar automaticamente el ajuste aun sin saber el % ?.

    Agradezco la respuesta

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  7. francys Dice:

    Hola buenos dias, tengo una duda vivo alquilada en una habitacion (no amoblada) no tengo ningun tipo de contrato, estan pasando 2 meses cuando me estan aumentando un 300%, que hago en ese caso? aparte me dicen que con derecho a un ajuste sin previo aviso

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  8. tata Dice:

    buen día: tengo una duda, vivo en un apartamento del cual se hizo contrato de arrendamiento por seis meses (Enero-Junio),tengo entendido que al seguir se mantiene automáticamente por seis meses mas según el contrato inicial (julio-diciembre), mi pregunta es:el aumento al canon de arrendamiento aplica en este caso? ya que el contrato es por seis meses y se supone que aplica a los doce meses continuos? -“Esto quiere decir que sólo se puede hacer un incremento en 12 meses, puesto que el incremento se podrá hacer cada 12 meses que hayan permanecido con un mismo precio; es decir que si el valor del arrendamiento ha variado durante esos 12 meses, no se puede reajustar hasta tanto no transcurran 12 meses con un mismo precio.” o igual sumando los seis meses del contrato inicial y los seis meses de renovación automática da los 12 meses por tanto aplicaría y entonces lo continuo no aplica desde el contrato pero si cronológicamente?. y me gustaría que me confirmaras si el incremento es justo ya que se me informo que desde enero pasaba de pagar 380,000 pesos a 450.000 pesos. Antioquia-Colombia. Gracias.

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  9. Andres Dice:

    Buenas llevo unos meses viviendo en una casa la cual la mitad es un local y la otra es el apartamento en el cual vivo. cada cuanto me pueden aumentar el arriendo y del cuanto podría ser ese aumento

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  10. alejo Dice:

    Hola.

    este ajuste anual esta supeditado a que el arrendatario exija cosas como pintar la casa.

    osea para que el arrendatario nos pague el incremento hay que pintarle la casa pese a que cuando se entrego se entrego pintada.

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  11. Sofia Dice:

    Buenos dias.Vivo hace un año en un ato.que alquile,según la Le,el reajuste es de $ 15.900,hablé con la dueña y me dijo telefónicamente que $20.000.00,a mi me pareció justo,pero o sorpresa cuando llegué a pagar ella me dijo que se había equivocado,que los aptos tienen seguro con Coomeva y que ese era el precio que Coomeva estaba pidiendo.Yo le al
    egue y le dije que para eso eran las Leyes que yo antes le estaba dando más de lo de Ley,pero no valió,me hizo el recibo por $ 520.000.00 y abajo escribió qué quedaba debiendo $10.000,que puedo hacer ante esta situación? Porqué veo que cada mes, voy a tener un encontronazo con ella y ahora no estoy en condiciones de desocupar.Gracias

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  12. Pau1804 Dice:

    Hola, si se hace un contrato a 6 meses y se renueva el arrendador tiene derecho a aumentar el valor del canon a los seis meses?

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  13. Julie Dice:

    Hola y si el contrato es semestral el aumento se hace anual o a cada vez que se renueve el contrato? es decir, rente un aparta estudio en febrero en agosto pueden subir el canon de arrendamiento?

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