¿Cuánto tiempo tiene un arrendatario para desocupar un inmueble?

Conseguir que un inquilino desocupe un inmueble arrendado  puede en ocasiones resultar una tarea difícil, y surge la duda entre los arrendadores respecto al tiempo que tiene un arrendatario para desocupar un inmueble.

Plazo que tiene el inquilino para entregar una vivienda.

plazos

Tratándose del arrendamiento de vivienda urbana, el plazo que tiene un inquilino para desocuparla, es de 3 meses.

Pero se aclara que la ley no da un plazo de tres meses al arrendatario para que entregue el inmueble; lo que la ley impone es la obligación del arrendatario de notificar la terminación del contrato de arrendamiento con una anticipación de 3 meses.

Como el arrendatario debe ser notificado con 3 meses de anticipación de que no se le renovará el contrato, o que se le terminará, surge de allí el plazo de los 3 meses que tiene el arrendatario para desocupar.

Esto significa que, si la notificación se hace en un término inferior a 3 meses, el contrato de arrendamiento no puede ser terminado y el arrendatario no tendrá obligación de desocuparlo.

La anticipación de los 3 meses es con referencia a la fecha en que termina el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el contrato termina el 15 de agosto, la notificación se debe hacer a más tardar el 14 de mayo. Si se hace el 16 de mayo, el contrato se entenderá renovado.

El plazo de los tres meses sólo aplica en tres situaciones muy puntuales de acuerdo al artículo 22 de la ley 820 de 2003:

  1. Cuando el arrendador de forma unilateral decida terminar el contrato durante sus prórrogas sin dar explicaciones.
  2. Cuando al terminar el contrato de arrendamiento, decida no renovarlo alegando las siguientes causas:
    1. Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año;
    2. Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
    3. Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa;
    4. La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución.
  3. En general, cuando el arrendador termina el contrato sin que exista incumplimiento por parte del arrendatario.

Si el arrendatario ha incumplid0 con el contrato, los tres meses de notificación no le aplican.

Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Plazo para desocupar cuando hay incumplimiento del contrato.

Cuando el contrato de arrendamiento se termina por incumplimiento del arrendatario, no hay plazo para la entrega del inmueble, y el arrendatario tendrá que entregarlo en la fecha en que el arrendador decida terminar el contrato.

Si las partes no llega a un acuerdo, o mejor, si el arrendatario se niega a entregar la vivienda en la fecha exigida por el arrendador, se iniciará un proceso de restitución de inmueble, y si el arrendatario no lo desocupa voluntariamente, tendrá que hacerlo cuando se programe la diligencia de lanzamiento.

Lo recomendable es que cuando exista incumplimiento del contrato, el arrendador otorgue un plazo razonable al inquilino para que le desocupe, plazo que no será mucho, pues entre más tiempo permanezca el inquilino incumplido, más dinero perderá el arrendador, y por eso es que la ley no otorga plazos a la parte que no honra sus compromisos.

Plazo para desocupar cuando hay mutuo acuerdo.

Las partes tienen facultad para terminar el contrato de arrendamiento de mutuo acuerdo en cualquier momento, exista o no incumplimiento de las partes, y en tal caso el tiempo para desocupar será el que las partes libremente acuerden.

Y si no hay acuerdo, se aplicarán las reglas generales ya vistas.

Plazo para entregar locales comerciales.

El código de comercio no establece un plazo para la entrega del local comercial, ni tampoco lo considera el código civil, así que los plazos pueden ser fijados por la partes en el contrato de arrendamiento.

Terminación del contrato de arrendamiento de local comercial

La regla general es que el local se debe entregar una vez termine el contrato de arrendamiento, y lo que el código de comercio dice, para ciertos casos, es que se debe hacer una notificación previa respecto a los casos señalados en el artículo 518 del código de comercio.

Señala el artículo 520 del código de comercio:

«En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del artículo 518, el propietario desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.»

Cuando la terminación del contrato de trabajo obedece a las siguientes causales, se debe notificar con una anticipación de 6 meses:

  1. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
  2. Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

En tales casos se puede afirmar que el inquilino cuenta con 6 meses para desocupar, desde la fecha en que se le notifique la terminación del contrato.

En los demás casos todo dependerá de lo que acuerden las partes.

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59 Opiniones
  1. Miguel Dice:

    Buenas noches que tiempo se le debe de dar al arrendatario que tiene 9 años en la vivienda para que desaloje el inmueble ya que se le cumplirá el vencimiento del contrato y se le pasara una notificación y no se renovara mas.

    Responder
  2. Elsa Zuniga Dice:

    Voy para tres años viviendo en esta propiedad pero el dueño vendió y me pide que desocupe en 10 días que puedo hacer si estoy al corriente con mis rentas

    Responder
  3. NANA Dice:

    Buen día, tengo una duda, la dueña del apto donde estoy me dijo en mayo que por favor desocupara el apto, pero hasta este mes fue que la envío, ya conseguí otro lugar y me dice que por haberse pasado 2 días de los 5 hábiles para pagar el mes, tengo que cancelar todo, y yo no puedo pagar dos meses. Les estoy diciendo que me voy el fin de semana y le pago los días no más y ella quiere que le pague todo el mes.Que puedo hacer?

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  4. icsaris Dice:

    buenas tardes mi tema es el siguiente vivo arrendada hace 4 años mi alquiler es de 500.00 mensual tengo un atraso de un mes no he tenido atrasos se me presento un inconveniente la pregunta ellos me pueden desalojar porque ella dice que a fin de mes entregue la propiedad y eso demora poder conseguir un alquiler en tan poco tiempo… y me tiene amenazada me puede instruir con el tema.

    Responder
  5. Juliana paz Dice:

    Buena tarde, tengo una duda viví en un apartamento que el contrato de arrendamiento fue desde el 30 de marzo y venció el 30 de agosto el dueño de la vivienda dijo en el mes octubre que podíamos seguir viviendo en la casa ya que estábamos buscando vivienda por q el no las había pedido me encontraba en recién estado de parto y por motivos de q mí esposo se quedó sin empleo en el mes de noviembre no se le pudo cancelar este ni el mes de diciembre y unos días del mes de enero para lo cual en el mes de enero se le cancelo un mes y quedamos en un mes y los días de todas maneras le desocupamos la casa mí esposo mis dos niños q en ese momento tenían 7 años y el bebé 3 meses así nos dijeron que teníamos q firmarle una letra por 800 mil pesos incluyendo servicios eso era lo conveniente o q se puede hacer por q hemos tenido la voluntad de pagarle pero ella dice q esa letra está por 1 millón con los intereses

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  6. Katerine Dice:

    Hola
    En el caso que el arrendador desee subir el arriendo (este es con servicios incluidos) cuando ya se encuentra fijado a un valor por contrato a un año y solo hallan transcurridos tres meses.
    El arrendador puede cambiar a su decisión el este valor solo por no haber hecho las cuentas incorrectas?

    Responder
  7. Cesar Dice:

    En agosto termina mi contrato y yo ya deseo salir porque hicimos un acuerdo verbal que yo ocuparia el garage y ahora me lo quitan; por otro lado ha llegado una inquilina en la partr de abajo con dos perros, dos gatos y hasta un pato. Se me aviso que a partir del 1 de Julio ella ya ocuparia el garage ( que esta a la entrada) y ayer lo dejo obstruido con sus trastes y todo desordenados, un colchon sucio, el pato y platos. Tuve que mover todo y en la mañana ostruida la salida con un taxi y un carro aparentemente en mal estado. Puedo decir que me tomare el mes de deposito para cambiarme de casa y ya no pagar el mes siguiente ya que debo tener para el deposito del proximo arriendo?

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  8. diego arias Dice:

    buen día, arrende un apartamento en un primer nivel el contrato dice que es para vivienda ellos colocaron una sala de Internet en dicho apartamento les estoy pidiendo el apartamento y me dicen que les debo de dar los 3 meses yo les dije que uno el contrato se vence el 13 de marzo del 2020 que debo de hacer o que me recomiendan muchas gracias.

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  9. PEPE Dice:

    BUENAS TARDES ESTOY POR DESOCUPAR EL DEPARTAMENTO POR QUE LA DUEÑA TIENE UN PERRO EN LA CASA CUANDO LO BAÑA OCUPA EL PRODUCTO DE LIMPIEZA QUE TENEMOS EN LA LAVANDERIA NO LE DIJE NADA SOLO LE DIJE QUE LE DESOCUPO EL DEPARTAMENTO PERO ME QUIERE COBRAR DE EL MES COMPLETO CUANDO SON 15 DIAS
    PUEDE HACER ESO NO ME MUDO POR MI TRABAJO POR QUE SALGO JUSTO A LOS 15 DIAS

    Responder
  10. Flory Dice:

    Hola buenos dias!estoi de alquiler desde 8 anos hemos pagado siempre ahora 1 de septembre se nos acaba el contrato i le dije a la duena que nos dejara un mes mas es ahora no encontramos nada el mes de agosto i dijo que no.le dije que vale ma ire la calle con un bebe que tengo de 11 meses que se puede hacer gracias

    Responder
  11. Mayita Dice:

    Buen dia llevo 8 años 9 meses viviendo en arriendo hoy me dicen que debo desocupar pues la dueña de la casa requiere espacio. A que tengo derecho? Cuanto tiempo deberia darme para buscar otro lugar? Dado el caso me de el tiempo ese tiempo debo pagarlo? Agradezco su colaboración.

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    • alf Dice:

      le debe de dar 3 meses para que desocupe.
      pero lógico los debes de pagar.

      Responder
  12. Yolmer p Dice:

    Qué pena señor di le respondieron es que no aparece

    Responder
  13. FEDERICO Dice:

    BUENOS DIAS HACE 2 MESES ME SUBIERON EL ARRIENDO Y Y HACE 1 MES ME PIDIERON QUE DESOCUPARA LLEVO AÑO Y MEDIO VIVIENDO EN ESTA CASA Y NO HE ENCONTRADO PARA DONDE PASARME A QUE TENGO DERECHO GRACIAS

    Responder
  14. daiana Dice:

    hola, tengo un comercio y me llego la notificacion de que no me quieren renobar el contrato y que tengo q desalojar el lugar cuando se termine el contrato (menos de 1 mes) que debo haver? espero su respuesta gracias

    Responder
  15. Martina Dice:

    Hola, buenas tardes. Mi pregunta es que quisiera saber si la dueña del local que me alquila por 38 años puede pedirme desalojo así por gusto propio. Ese local comercial es una casa vieja la cual funciona como un modesto bar/restaurante y es mi único sustento (tengo dos hijas menores de edad). Antes lo manejaban los padres de mi esposo y ahora nos quedó a nosotros ya que fallecieron mis suegros y siempre le hemos pagado puntual a la dueña. Pero ella nos pide desocupación cada vez que nos aumenta el alquiler mensualmente y en divisas. Siempre le hemos pagado en efectivo y aún así ella nos acosa con el desalojo y hasta han ido hasta el negocio a tomar medidas de las paredes y espacios. Qué tan cierto es que la dueña sí está en su derecho de desalojarnos. Muchas gracias por su atención y en espera de su respuesta.

    Responder
  16. patolandia Dice:

    si ud tomo el dia 18 de x mes, el mes se completa el 17 del mes siguiente, xq el 18 ya empieza a correr el nuevo mes.

    Responder
  17. garmendia Dice:

    Hola, les comento mi situación. Hace aproximadamente unos 10 meses mi inquilino desalojo la vivienda y dejo pertenencias en ella, en el transcurso de este tiempo me trate de comunicar con el sin tener respuesta alguna y resulto que se fue hacia los E.E.U.U, por lo cual decidí dejar transcurrir mas tiempo por si la esposa reclamaba esas pertenencias y lo mismo no aparecía por ningún lado, este fin de semana yo decido regalar esas pertenencias porque me estaba ocasionando problemas con el aseo del predio, y ahora resulta que aparece la esposa 10 meses después reclamando sus pertenencias, que procede ante esta situación. Los leo.

    Responder
  18. Luz Amparo Quiñones mendoza Dice:

    Buenas tardes que puedo hacer si ya se me cumplió el plazo de entrega del apartamento y no he podido conseguir

    Responder
  19. Fran Dice:

    Consulta estoy arrendando un departamento interior hace 4 años los cuales todos los meses emos pagado al dia el priblema que emos tenido desde el principio esque la casa no tenia areglos buenos ya sean llaves enchufes calefond ect cuando el arrendador entrega la casa con arreglos sobre lo que ya estaba malo hiso parches se le hace aviso a la dueña y dice que ella no se ara responsable y que lo tenemos que areglar nosotros y duce que nos da dos meses para irnos de la casa el cual ella nunca quiso hacernos contrato de arriendo siendo que nosotros en reiteradas veces se lo pedimos lo otro nos sube el arriendo sin tener contrato que debo hacer? Gracias

    Responder
    • Abogado. Dice:

      Si al recibir el inmueble tomo fotografías como prueba, entonces no esta obligado a pagar nada. de lo contrario debe hacer los arreglos y entrgar todo funcionando.
      Por otro lado no son 2 meses, legalmente son 3 meses de plazo, pero igual debe pagar el arriendo.

      Responder
  20. Mariangel peña Dice:

    Buenas tardes es para saber que pasa si el dueñi de la propiedad no hizo anteriormente un contrato de arriendo como se puede mandar a desocupar

    Responder
    • Abogado. Dice:

      Debe enviar la carta. Debe dar tres meses de plazo, pero igual cobrar el arriendo.

      Responder
  21. Barcelona Dice:

    M esta pasando este caso yo tengo 12 años alqulando un partamento y un local, cuyo dueñoben este ultimo año a aumentado 4 veces. Y nos a dicho q lo tenemos q pagar en dolares. El alquiler del local en 60 dolares y el del apartmento en 20 dolares y el sueldo minimo es de 150 mil bolivares soberanos.

    Responder
    • Anabel Dice:

      Hola buenas tardes, yo vivo en san jose del cabo B. C. S. rento un departamento muy pequeño de apenas un cuarto para mi niña y para mi hace como 1 año 10 meses empeze pagando $3000 y ahora ya pago $4500 es legal que el dueño pueda tener ese descaro de aumentar a cada rato la renta si los salarios y en el departamento todo siga igual sin mejora alguna???

      Responder
      • Jenifer Dice:

        Hola, rente una casa y no hubo contrato fue de palabra, la rente hace ya 3 meses, nos pide la casa de manera inmediata para enero,pide que el mes de Dic/enero lo agarremos como tenemos el dinero del depósito! Es esto posible? tenemos un mes para desalojarla? Debemos pagar el mes? Nos tendremos que salir en enero o febrero?

        Responder
        • Yeison alexander Dice:

          Hola buenas noches pregunto yo vivo en apartamento hace 2 meses pero no tengo contrato mi pregunta es yo le pagué 15 días del mes pero ya me voy a pasar le debo de pagar los días que me demore en pasarme luego de que se me cumplan los 15 días es decir si me quedo 5 o 8 días más los debo de pagar? Escucho muchas personas que dicen que uno no paga el último mes cuando se va desocupar entonces estoy confundido.muchas gracias

    • Ninibeth Dice:

      Hola buenas necesito de su ayuda ya que me encuentro en un situación de desalojo. La cual no entendemos ya que nosotros pagamos un mes de arriendo por adelantado y un deposito el 22 de octubre que fue el día el cual no entregaron el apartamento hasta el 22 de noviembre se cumple el mes de adelantado cuando nos tocaba nuevamente cancelar.. Ellos no dijeron que el 22 de noviembre se tenia que volver a cancelar se no atraso esa fecha para el 30 del mes del mismo y no aceptaron el pago y ahora nos piden que desocupar que podríamos hacer en estos casos

      Responder
  22. DCALDERON Dice:

    HOLA B DIAS.
    VIVO EN COLOMBIA. MI CASO ES QUE YO VIVO EN UN APTO. ARRENDADO. EL CONTRATO SE HIZO POR ESCRITO CON EL ARRENDADOR EN FEBRERO DEL PTE. AÑO 2019. PERO ESTE NO LO QUISO FIRMAR NUNCA. A LA FECHA DE HOY 8 NOV.2019 el arrendador ME HA EMPEZADO A PEDIR EL APARTAMENTO DESDE AGOSTO. SEGUN EL LE DEBO DE DESOCUPAR EN DICIEMBRE PORQUE UNA FAMILIAR NECESITA CASA URGENTE Y EL SE LA QUIERE ARRENDAR A ELLA”;PERO POR FECHA LEGALMENTE EL CONTRATO SE HIZO Y SE CUMPLE HASTA FEBRERO DE 2020.
    MI PREGUNTA ES: EL ME PUEDE “SACAR” EN EL MOMENTO QUE EL QUIERA SIN YO PODER HACER NADA??
    O POR LEY ME DEBO Y ME PUEDO QUEDAR EN EL INMUEBLE HASTA QUE SE CUMPLA EL AÑO DE CONTRATO (20 FEBRERO/2020)?
    QUE DEBO HACER EN ESTE CASO Y A QUE AUTORIDAD PUEDO ACUDIR PARA NO VER VULNERADOS MIS DERECHOS?

    M GRACIAS.

    Responder
    • Abogado. Dice:

      Efectivamente se puede quedar hasta que termine el contrato.
      Si el arrendador requiere el inmueble antes de esa fecha esta obligado a pagarle el a usted el valor de multa de 3 meses del canon de arrendamiento.

      Hable con el y expliquele que esta recibiendo asesoría legal y de esa forma respete el contarto.

      Responder
      • Fer Dice:

        Hola que tal mi contrato termina en diciembre pero mi arrendador me pidió la casa el mismo mes que puedo hacer ya que para aclarar el contrato vence el 17 dic y me avisó el 5 dic

        Responder
        • Juan Pablo Dice:

          Hola. El Arrendador debe informar al arrendatario con una antelación no menor a tres meses su intención de no renovar el contrato. Estos tres meses se cuentan como plazo o notificación para entregar y/o desalojar el inmueble. En todo caso, el Arrendador tiene la obligación de respetar el plazo del contrato, so pena de pagar una indemnización.

      • Erickson Dice:

        Buenas tardes necesito una asesoría.. desde acá 5 meses x problemas económicos q no pago mi arriendo acá en el ecuador… Los dueños de casa me cedieron 15 días para desocupar.. que pasa q les estoy pidiendo una semana más para desocupar y no quieren concederme la y amanazan con sacarme las cosas a la calle hoy de noche.. y vivo con mi esposa y mis dos hijos menores.. q debo acr en ese caso?

        Responder
  23. jhoa Dice:

    muy buenos dias mi novio vive en una casa ya hace mas de un año el arrendador le dice que tiene que desocupar el apartamento en un mes , primero no le hizo contrato. y le dice que tiene que desocupar lo por ser extranjero y por que no tiene contrato , mi pregunta cuanto tiempo tiene el para conseguir donde vivir gracias

    Responder
  24. Jair solorzano Dice:

    Buena noche, muchas gracias, tengo una pregunta. Tengo a un inquilino que lleva más de 5 años en mi casa, anualmente se le ha hecho renovar el contrato para vivienda urbana, ahora en diciembre se le vence su contrato, lamentablemente el señor coloco un local comercial en la casa ( Taller de motos ), necesito saber si puedo dar termino al contrato, a raíz de que el incumplio, ya que se la arrende para vivienda no para local, y que derechos el tiene y cuáles son los míos y como sacarlo del inmueble y si me toca indenizarlo ya que faltando mes y medio me di cuenta de que el coloco el taller y no me informo? Agradezco mucho su colaboración y pronta respuesta. Este es mi WhatsApp 3108106446 y correo [email protected]

    Responder
  25. GABRIEL GOMEZ Dice:

    buenos dias, TENGO ARRENDADO UN APARTAMENTO POR INMOBILIARIA Y HOY O4 DE DICIEMBRE SE ME TERMINA EL CONTRATO Y ME NOTIFICARON ENTREGARLO CON ANTERIORIDAD; TENGO ALGUNOS DIAS PARA ENTREGARLO O LO DEBO ENTREGAR YA…MUY AMABLES POR SU ASESORIA, GRACIAS

    Responder
  26. Eli Dice:

    Buena tarde
    Tengo una pregunta con mi mamá vivimos hace 9 años en una casa y con el arrendatario nunca de hizo contrato ni nada, todo hasta la fecha a sido verbal,en días anteriores le notificamos que íbamos a desocupar el apartamento pero no hemos podido por un inconveniente,quisiera saber cuanto a cuánto tiempo tenemos derecho para hacer el desalojo ya que el arredantario dice que si no vamos a pagar el arriendo que debemos pagar los días que nos demoremos en desalojar.

    Responder
  27. katy tinoco Dice:

    Buenas noches una pregunta voy para un año en el inmueble se hizo un contrato solo x tres meses y con ese mismo contrato hemos seguido viviendo ahora nosotros tenemos un mes atrasado sin pagar lo demás vamos al día ella me mando a desocupar el 21 de diciembre y quiere su apto hoy 10_de enero como m toca responder ayuda

    Responder
  28. Luz perez Dice:

    Buenos días yo tengo 5 años viviendo en una casa la señora ya no me quiso renovar el contrato porque le molesta mi gato pero solo me quiere dar un mes para salirme no sé si es justo o será mejor demandarla por los 3 meses que corresponden para salirme.

    Responder
  29. Ana Dice:

    Buenas tardes, tengo un caso un tanto complicado, resulta que en mayo del año pasado cuando iva a pagar ese mes el dia 5 de junio me le aserque la dueña de la casa y le dije que estuviera pendiente que le pediria mis deposito porque pretendia mudarme, que ya el padre de mi hijo no viviria con nosotro y yo me divorsiaria y pues ella acepto, luego que me aserco a ella a los 15 dias de averle dicho para saber cuando mé daria los depositos ella me dice que no me.lo puede dar porque estan a nombre del padre de mi hijo y le dije que no habia problema que le llamaria para que el le diga que me.lo.entregue que el esta al tanto de que yo se lo iva a pedir,, pues ella no acepto recibir ninguna llamada y me dijo que no se podia hablar de eso por telefono, pues le digo que le diria eso a el, bueno el no pudo ur y me dijo que le entregara su numero para que ella le llame pues el le llamo y le dijo y ella nunca me lo quiso entregar, luego que vi su accion le dije que viviria los depositos y que luego de vivirlos le segueria pagando hasta que me pueda mudar y conseguir casa y ella acepto pues ya cuando iva por el segundo mes de vivir los depisitos la señora me pide la casa y me dice que lo que habiamos acordado que no lo podia aceptar que lo ha ia pensado mejor y que preferia la casa pues le dije que buscaria casa y que le seguiria pagando normal, bueno luego de eso hasta le dije que si conocia d alguien para que me ayudara en la busquedad que me lo recomiende la señora estuvo de acuerdo en fin cada vez que iva a ver alguna casa ya la habian alquilado y se me ha hecho un tanto dificil de conseguirla, bueni cuando le boy a pagar a ala señora el mes proximo de civir los 3 depositos la señora me dejo el dinero en la mano y me cerro la puerta en la cara y el dia siguiente se aparecio el abogado y me dijo y le dije que el dinero del.mes estaba y que lo rehibiera y el.me dijo
    Que ella no recibiria nada y que lo que queria era la casa oues le dije que estaba bien que segeria buscando bueno no se ha sido facil conseguir pork estan un tato dificil bueno un dia la señora me buscar una que ya habia visto y le.dije que la abia visto y pues la.señora me iso un lio y empezo agredirme vervalmente y hasta le iva a poner candado a mi casa y me enserro en su casa y me dijo que buscara a quien yo quisiera que de hay no me iria bueno en eso llego su hijo y todo paso yo no quise proceder en su contra por no tener mas problemas solo qurria resolver y luego de hay la señora me corto los servicios de agua y la luz, llevo en ese problema desd junio del 2019 y la señora oiso una querella en mi contra oero cada vez que voy mi cita no esta agendada y quisiera saber cuales son mis derechos o leyes que me protegen y pues digo que eso que ella me hace es lo que me tiene con esta mala suerte al no conseguir casa para mudarme

    Responder
  30. Cecilia Dice:

    Buenas tardes.
    Hace 5 años pago arriendo en un local comercial el cual tengo una tienda mixta. el dueño me pidió el local desde Junio y yo empece a ofrecer el negocio para venderlo el cual no se vendió, el contrato estaba hasta el 18 de Enero 2020. Que tiempo me debe dar el arrendador después de cumplir el contrato para acabar con el surtido y entregarle el loca.

    Mil gracias.

    Responder
  31. JUANES Dice:

    Buenas Tardes, vivo en Colombia.
    Quede desempleado desde el 20/11/2019, y comence a laborar nuevamente el 08/01/2020.
    Soy Asesor Comercial de Vehículos, y mi pago es comisional, y las comisiones me las pagan mes vencido.
    Debo el arriendo del mes de Enero 2020 y el mes de Febrero 2020 que comienza. Por el monto del Canon de arrendamiento, me puedo poner al día con los pagos vencidos para el 01/04/2020.
    Tengo a mis hijos menores de edad, 4 Hijos (10,7,7,3 Años de Edad), los cuales matrícule para estudio en escuela cerca al sector donde vivo, mi pregunta es; El Arrendador puede desalojarme en estas condiciones?, teniendo a mis hijos viviendo allí?
    Agradezco mucho la asesoría, Muchas Gracias.

    Responder
  32. Erickson Dice:

    Buenas tardes necesito una asesoría.. desde acá 5 meses x problemas económicos q no pago mi arriendo acá en el ecuador… Los dueños de casa me cedieron 15 días para desocupar.. que pasa q les estoy pidiendo una semana más para desocupar y no quieren concederme la y amanazan con sacarme las cosas a la calle hoy de noche.. y vivo con mi esposa y mis dos hijos menores.. q debo acr en ese caso?

    Responder
  33. Luz Linne Nava Alvarez Dice:

    Hola buenas noche Mi casero ase 7 mese que no pasa por la reta y nunca me avisó que Beni y de repentente te yega exigiendo todo el pago de los 7 meses y no los tenía le quise dar una parte y no la acepto a los días viene diciéndome que le dieron el dinero que le iba a dar y se pone muy grosero que puedo Acer

    Responder
  34. Dina Dice:

    Buenas tardes

    Por favor necesito que me asesoren, Vivo arrendada aproximadamente 2 años y medio en una casa, sin contrato, siempre he pagado lo mismo y he sido puntual, en la actualidad me voy a mudar a mi casa propia, pero no me han entregado mi apartamento, quisiera saber que derechos tengo, cuanto tiempo podrían darme para desocupar 1 mes o menos. no se a que acuerdo llegar con ellos porque tampoco saben del tema.

    Muchas gracias

    Responder
  35. Carmen Dice:

    Por problemas económicos di aviso a la propietaria del apartamento donde vivo que necesito entregarlo porque no puedo cumplir con el pago. Me respondió que el contrato se había renovado automáticamente y que como faltan más de 8 meses para completar el año no se lo podía entregar a no ser que pague la penalidad de tres meses de arriendo por ley. Busque conciliar de alguna manera pero el propietario ha sido implacable. El contrato está amparado por Mapfre con el seguro de arrendamiento.
    Tengo que desocupar el apartamento a finales de febrero. Hice una propuesta para pagarle la penalidad en cuotas mensuales y no aceptó. Qué puedo hacer? Siempre he cumplido con el arriendo incluso pagando por adelantado en algunas ocasiones… por favor asesóreme. No tengo forma de pagar la penalidad antes de entregar el inmueble.

    Responder
  36. ruth Dice:

    Buenas noches necesito asesoria urgente si me pueden ayudar en estos tres dias.

    Tengo un arrendatario en una casa lo cual lleva dos y medio,(fecha de inicio 09 de dic de 2017) sin contratp escrito solo verbal, le subi hasta el mes de diciembre de 2019 30.000 canon, este señor me comento en diciembre que en enero posiblemente me desocupaba la casa, luego en enero le pregunte que si enfin se iba y me dice que en febrero, luego en ese mes me confirma que el diez 10 de abril me entrega la casa, entonces yo me comprometi con otra señora para arrendarle el dia 11 de abril y este señor ahora me dice que hasta el 15 de abril, yque esos dias son gratis para el y que no se va antes, que debo hacer si ya otra persona viene el dia 11 porque ella no tiene mas dias a donde esta.

    Responder
  37. Juan Pablo Dice:

    La inmobiliaria debió notificarle con no menos de noventa días de antelación, la intención del arrendador de no prorrogar el contrato y por lo tanto ese mismo tiempo para desalojar. Por lo tanto el contrato se renovó AUTOMATICAMENTE por un período igual al inicialmente pactado. No lo puede obligar a desalojar el inmueble. Si así lo hiciere, debe pagar una indemnización igual al tiempo faltante para cumplir el contrato o su prórroga.

    Responder
  38. jhon Dice:

    buenas noches. en este momento vivo en una finca y tengo un contrato que finaliza en octubre de este año, y el arriendo que pago es con trabajo aqui mismo pero hoy los arrendadores me comunican que debo desocupar que por incumplimiento cuando ellos son los que no permiten que hagamos los trabajos que debo hacer

    Responder
  39. juan karlos Dice:

    Buen día, tengo una duda, la dueña del apto donde estoy me dijo en mayo que por favor desocupara el apto, pero hasta este mes fue que la envío, ya conseguí otro lugar y me dice que por haberse pasado 2 días de los 5 hábiles para pagar el mes, tengo que cancelar todo, y yo no puedo pagar dos meses. Les estoy diciendo que me voy el fin de semana y le pago los días no más y ella quiere que le pague todo el mes.Que puedo hacer?

    Responder
  40. Arrepentido Dice:

    Una familia ocupo mi casa hace más de 1 año pero desde diciembre del 2019 no volvió a pagar, y de repeso se han aprovechado de esta situación. Estoy sin trabajo y está mala familia que no representa a los hogares de bien esta viviendo gratis a costillas mías. Las citaciones y conciliaciones se las han pasado por la faja y la justicia es una payasada.

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  41. Alex Mejia Dice:

    Quiero Hacer una consulta, Estamos en tiempos de Cuarentena. el contrato de arrendamiento se vence el mes de Agosto, yo en los ultimos dos meses no alcance a recoger el dinero del arriendo completo. el arrendador me dice que en agosto debo ponerme al dia e irme de la casa?
    Que debo hacer es eso posible?

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  42. Farb Fredy Dice:

    Si no le entregó una notificación cual n 3 meses de anterioridad a la fecha q deseaba le desocupara por los motivos dispuestos por la ley, pues no puede pedirle por cualquier cosa, usted puede pedir un incumplimiento de contrato y tendría el arrendador q el indemnizar pagando el restante de meses del contrato o lo q conciliaran en una oficina de conciliación. Claro q debe tener pruebas tangibles como cartas mensajes etc. Además las notificaciones se hacen por correo certificado, pues es lo legal. Siempre se debe leer la ley de arrendamiento pues ahí se encuentran los elementos q apoyan una acción y decisión.

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