Cuotas de administración en la propiedad horizontal prescriben en 5 años

Por   25/10/2017

Las cuotas de administración  ya sean ordinarias o extraordinarias prescriben luego de 5 años contados desde la fecha en que se vence la obligación.

Las obligaciones relativas  a las cuotas de administración constituyen un título ejecutivo (el documento que las certifica, artículo 48 de la ley 675 del 2001) y según el artículo 2536 del código civil la acción ejecutiva prescribe a los 5 años, y de acuerdo al artículo 2535 del código civil, el término de prescripción se cuenta desde que la obligación se haya hecho exigible, es decir, desde la fecha en que venció el plazo para pagarse.

Esta aclaración es oportuna para aquellos administradores de propiedad horizontal que no se preocupan por  gestionar el recaudo de la cartera por concepto de cuotas de administración bajo el razonamiento que en algún momento el deudor moroso necesitará solicitar un paz y salvo, y que en ese momento tendrá que pagar los valores adeudados.

En efecto hay casos en que es indispensable que el copropietario  deba solicitar a la administración la expedición de un paz y salvo como cuando se va a vender el inmueble, oportunidad precisa para exigir el pago de todo lo adeudado, pero no se debe perder de vista que judicialmente sólo es posible exigir el pago de las deudas no prescritas, y si el deudor es conocedor de ello seguramente aprovechará la ley a su favor.

Contenido relacionado:
Compartirlo
Gerencie.com en su correo.

Suscríbase y nosotros colocaremos en su bandeja de entrada la mejor información que generamos diariamente.


Déjenos su opinión

33 Opiniones
  1. Julio dice:

    Tengo la inquietud de que la norma se refiere a la prescripción de la acción ejecutiva pero continúa la acción ordinaria que dura otros cinco años mas. Si es así no es correcto que las obligaciones de la copropiedad prescriban en 5 años y no se puedan cobrar, lo que prescribe es la acción ejecutiva, pero se puede cobrar por la vía ordinaria. Agradecería corregirme si estoy equivocado, gracias

  2. virginia bermudez dice:

    quiero manifestar que he pagodo la cuota administrativa y me obligan a ser aseo en los pasillo y la escalera que es obligacion del propietario y dice que la cuota no cubre eso y solo para vigilancia y yo no tengo carro y ni moto ni dada que mecuide entonce no estoy obligada apagar administracion

  3. caros meneses dice:

    buenas
    tenia un inmueble arrendado a una empresa, ellos debían hacer el pago de la administración, pasado un tiempo ellos me entregaron y no volvi a saber nada de ellos, cuando regrese al edificio me encuentro con que ellos nunca habían pagado administración y el consejo de administración ni la administradora me habían notificado de dicha deuda, ahora me están cobrando eso y los intereses, la pregunta es que debo hacer para pagar menos o en el mejor de los casos no pagar, teniendo en cuenta de que ellos nunca me notificaron y me dejaron crecer la deuda

  4. Msria dice:

    Debo cuotas de administracion desde hace tres años. Fui demandado . ahora quiero pagar el valor de la deuda de la administracion pero no quiero pagar el valor de los honorarios de la abogado. Que debo hacer. Me es posible

  5. PATRICIA GUZMAN LOPEZ dice:

    Buenas Tardes: Tengo la siguiente inquietud en un conjunto donde existen casas de diferentes medidas y que se deben aplicar la norma de coeficientes según la Ley 675; sin embargo cobra un solo valor a todos los copropietarios ya que es un acuerdo pactado en Asamblea General Ordinaria desde hace muchos años, están incumpliendo en este tema ? Gracias por su asesoria

  6. Carolina dice:

    Tenia una deuda con los pagos de administración, realice el pago pero a la administradora se le olvido cargar el pago efectivo y se realizo la reclamación pero ella envió el caso al atea jurídica, con quien se puede realizar la queja o a quien se demanda por daños y perjuicios.

  7. Matilde dice:

    Soy administradora del edificio donde vivo y Necesito tener conocimiento de como proceder a cobrar juridicamente a varios inquilinos que estan morosos desde hace tres años. Gracias quedo atenta

  8. Marcela dice:

    Buenas tardes, vendí un apartamento y me dieron paz y salvo de la administración, pero un día antes de la venta hubo junta de administración y se decidio pintar el edificio y toca pagar 2 millon en 4 cuotas de a 500 mil por cada apartamento, pero la primera cuota es en enero de 2018, la pregunta es, el nuevo propietario dice que yo tengo que pagar ese valor que porque la decisión se tomo en asamblea un día antes que me dieran el paz y salvo. Pero yo digo que no tengo que pagar porque es un arreglo que van hacer el año entrante y las cuotas incluso empiezan el año entrante, algun abogado que sepa me puede contestar. Muchas gracias

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc., pero debe hacerlo con respeto, sin insultar y sin ofender a otros.

Información legal aplicable para Colombia.