Del secuestre y sus relativas facultades para administrar inmuebles Parte II

En consecuencia, el SECUESTRE, dentro de esa relativa facultad de administración que le otorga la calidad de mandatario, una vez recibido el inmueble, procurará seguir el sistema de administración vigente, respetando las relaciones económicas ya establecidas, esto es NO PODRA CELEBRAR CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO con los ya moradores a cualquier titulo, modo o condición que se encuentren, bien sea el actual propietario demandado, ni mucho menos con los poseedores, o, arrendatarios actuales, no obstante deriven sus relaciones contractuales del actual propietario, poseedor o tenedor demandado; debiendo limitarse, en tanto permanezca dicha relación, en coordinación con el Arrendador actual, o propietario residente,  a efectuar una labor semi-pasiva en cuanto a verificar la conservación del inmueble en su plena integridad, asi como que los servicios públicos, expensas de administración, impuestos y demás contribuciones se sufraguen oportunamente.

Sea del caso, destacar como alcanzaría a entenderse que de acuerdo con el Artículo 2158 del Código Civil, el SECUESTRE en su facultad como mandatario, podría “ cobrar los créditos del mandante” y dentro de esta denominación caber los cánones de arrendamiento, pero tal connotación no aplica, toda vez que el Artículo 682 del Código General del Proceso, le impone que en su función “…procurará seguir el sistema de administración vigente…”, como ya lo hemos indicado, al tiempo que, los “créditos” originados en los Contratos de Arrendamiento en ejecución, se encuentran supeditados a la vocación del interesado en la resultas del proceso, ya que de así considerarlo, podría de acuerdo con la previsión del Numeral 4º del Artículo 681del Código General del Proceso, embargar directamente los cánones de arrendamiento que estuviese eventualmente percibiendo el demandado.

Residualmente cuando el inmueble lo recibiese inhabitado, o, una vez secuestrado fuere abandonado por los moradores, deberá el SECUESTRE efectuar actos de relativa administración diferentes; esto es, asentarlos en función económicamente productiva, hasta llegado el caso, de su peculio pagar los gastos necesarios para reactivarlos y ARRENDARLOS pero con la exigencia legal en cuanto que, los cánones de arrendamiento NO LOS PUEDE RECIBIR, sino ser consignados a órdenes del proceso por el cual se ha secuestrado el inmueble, ya que al fin y al cabo tienen por vocación económica acceder a las partes involucradas.

Es de resaltar como el SECUESTRE, como auxiliar de la justicia, es una extensión de esta en el complejo andamiaje del sistema judicial, y por tanto, responde administrativamente como funcionario público, y en dicho sentido, cualquier reclamación por su gestión, se dirigirá no contra él separadamente, sino contra La Nación, a través de la Acción de Reparación Directa.

Amen de lo anterior, no obstante los esfuerzos del Consejo Superior de la Judicatura por “profesionalizar” a los jueces, es aun preocupante como  la inmensa mayoría de estos, continúan desentendiéndose de la labor del SECUESTRE, hasta el punto de considerarla como algo “paralelo” sino es que no, parasita al proceso y por ende “solo de interés de las partes”, cuando es su obligación legal prevista en el Artículo 689 del Código General del Proceso al ser delegado del Estado en la custodia de bienes de terceros, llamarlo oficiosamente a rendir cuentas de su gestión, siendo rescatable, afortunadamente, crecientes los casos, en que esa desidia, apatía y desinterés en fiscalizar la gestión de los secuestres, les ha costado a estos jueces contumaces no solo ejemplares sanciones disciplinarias, sino pagar, en repetición, de su propio bolsillo los perjuicios causados a las partes y terceros por la ineficiencia en su deber de control a sus auxiliares designados.

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8 Opiniones
  1. Alfonso dice:

    Hola buenos días:

    conozco un caso en el que el secuestre abuso de la firma en blanco y fotocopio la firma de la una persona que trabaja en el inmueble y saco provecho del caso, lo que le permitió al secuestre que le aprobaran cuentas por 450.000 mensuales por 6 años a nombre del trabajador; al trabajador solo le pago 170.000 mensual, el proceso esta en la parte final ya para proceder a remate. Que puede hacer la persona trabajadora contra el secuestre para que le pague? gracias

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      Buenas Tardes

      Ante todo colocarlo en conocimiento del jueaz del proceso, al fin de cuentas, bajo autorización de este debió contratar a los trabajadores que considera necesarios, y separadamente proceder laboralmente contra el secuestre

      • Alfonso dice:

        Muchas gracias por su respuesta, sin embargo seria procedente denuciarlo ante la Fiscalia por los delitos de los documentos firmados en blanco y firmas fotocopiadas?

        • Fernando Calderón Olaya dice:

          Con mucho gusto.

          Le sugerimos que a través del juzgado de conocimiento, se promueva una rendición final de cuentas del secuestre, para que sea el juez quien compulse las copias hacia la fiscalía, que igual no hará nada.-

  2. Maria Cristina dice:

    Buenas tardes queria saber si por deber cuotas de administración me puede. Embargar los bienes de la casa.

    • carlos ramirez dice:

      Tuvimos un duro proceso por estafa logramos recuperar la propiedad de un inmueble ante notariado y registro hacIendo valer una escritura de reciliacion l predio en cuestion esta en manos de un secuestre quien se niega a entregar argumentando y desconociendo el certificado de tradicion y libertad que el le entrega a las personas a quienes les enbargo personas que nos estafaron y quienes fueron condenados por estafa quien lo regula a el no a pagado impuestos durante todo este tiempo y a enviado oficios a los juzgados argumentando que la bodega esta en mal estado y que no la a podido arrendar y realmente funciona un parqueadero

  3. Jefferson dice:

    Buenas, sea lo primero agradecerles por los aportes que se encuentran en sus paginas, lo segundo hacerles una corrección, los artículos a los cuales ustedes se refieren no son del C.G.P., puesto que este solo tiene 627 artículos, por el contrario el código de procedimiento civil si tiene esos artículos y corresponden al tema en cuestión; ademas me gustaría saber si existe alguna reglamentación adicional sea decreto, acuerdo etc, que reglamente los derechos y deberes de los secuestros.

    gracias nuevamente.

  4. Jose Fernando dice:

    Buenas tardes, actualmente vivo en un apartamento que está en manos de un secuestre. Antes de empezar este proceso yo tenía un contrato con una inmobiliaria y realizaba los pagos a una cuenta bancaria de ellos. Ahora el secuestre me exige que le pague el canon de arrendamiento a el o que le realice giros por efecty y únicamente me entrega un recibo de caja menor firmado por el. Desde hace 2 meses deje de pagar el canon porque ellos no estaban cancelando el valor de la administración y me parece que todo se maneja de una manera muy informal. Actualmente yo mantengo al día los servicios del apto e inclusive he gastado dinero haciendo arreglos de mantenimiento del inmueble.

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