Derechos del arrendatario de inmueble destinado a vivienda urbana

A la firma del Contrato de Arrendamiento

  1. A conocer el avalúo catastral del inmueble para determinar que el precio mensual de la renta sea máximo el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte que se tome en arriendo, estimación comercial que en ningún caso podrá ser superior a 2 veces el avalúo catastral.
  2. A que el reajuste del canon de arrendamiento se realice cada vez se cumplan 12 meses seguidos de ejecución bajo un mismo precio, y solamente hasta el 100% del incremento del I.P.C. para el año calendario anterior al que se va a efectuar el reajuste, siempre que el nuevo valor del canon no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se tome en arriendo.
  3. A que el arrendador le informe mediante comunicación postal certificada, o en la forma prevista en el contrato, el monto del incremento y la fecha a partir de la cual se hará efectivo
  4. A no constituir a favor de el arrendador depósitos en dinero, especie, garantías reales, tampoco firmar letras, pagarés o cheques para garantizar el cumplimiento de las obligaciones como inquilino
  5. A que en el texto del contrato cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, se especifique y separe del valor del arriendo, la parte que corresponde a expensas ordinarias de administración, y a que, por ningún motivo le exijan asumir expensas extraordinarias
  6. A que en el texto del contrato cuando se trate de vivienda compartida, se especifique y separe del valor del arriendo, la parte que corresponda a otros conceptos como servicios públicos, alimentación, aseo, etc.
  7. A que le sea entregado el inmueble en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato en buen estado de habitabilidad, servicio, seguridad y sanidad junto con los servicios públicos domiciliarios operando sin restricción o condición alguna, así como con las cosas o usos conexos adicionales convenidos.
  8. A que le sea entregada copia del contrato de arrendamiento con firmas originales en el plazo máximo de 10 días calendario contados a partir de la fecha de celebración del contrato, cuando este conste por escrito
  9. A que le sea entregada copia del reglamento de propiedad horizontal, cuando se trate de viviendas sometidas a este  régimen

Durante el desarrollo del Contrato de Arrendamiento

  1. A terminar unilateralmente en cualquier tiempo el contrato sin indemnizar a el arrendador, cuando  el mal estado del inmueble o la calidad y funcionalidad de sus elementos integrantes le impiden hacer uso del inmueble en las condiciones para el que ha sido arrendado, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad del inmueble y sus elementos integrantes al tiempo del contrato; y aún en el caso de haber empezado a existir estos defectos después del contrato, pero sin culpa del arrendatario.
  2. A que el arrendador mantenga en buen estado el inmueble arrendado, debiendo efectuar el arrendador todas las reparaciones necesarias para el uso y goce del mismo a excepción de las locativas, salvo que estas se originen  en fuerza mayor, caso fortuito, o  la mala calidad de los elementos integrantes del inmueble.
  3. A que se le rebaje proporcionalmente el arriendo, atendiendo la proporción de la parte afectada, si las reparaciones no pueden diferirse y son de tal magnitud que privan al arrendatario del goce de una parte del inmueble.
  4. A descontar del precio de la renta el valor total de las reparaciones no locativas,  siempre que la inminencia de estas sean de tal magnitud que no de tiempo de avisar al arrendador, o una vez avisado para que las hiciese por su cuenta, este no las hiciere oportunamente.
  5. A ser indemnizado por el arrendador, si las reparaciones no locativas procedieren de causa que existía ya al tiempo de la firma del contrato y no era entonces conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su profesión conocerla, o, estas se prolongaren en el tiempo.
  6. A terminar unilateralmente en cualquier tiempo el Contrato sin indemnización alguna para el arrendador, si las reparaciones no locativas recaen sobre tan gran parte del inmueble, que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tomó en arriendo.
  7. A retirar las mejoras útiles efectuadas al inmueble siempre que este no sufra detrimento, a menos que el arrendador esté dispuesto a abonarle lo que valdrían los materiales, considerándolos separados, bien sea directamente o contra el valor del arriendo.

A la terminación del Contrato de Arrendamiento

  1. A ser desahuciado mediante aviso enviado por correo certificado por lo menos 3 meses antes de la terminación del termino inicial o de la prorroga que corre, junto con la constancia de haber constituido a su favor caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros por un valor equivalente a 6 meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de la restitución, cuando el arrendador, termine el contrato exhortando que : a) El propietario o poseedor del inmueble lo requiere para ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de 1 año; b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; y, c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. > De no mediar constancia por escrito del preaviso o de mediar y no acompañar la constancia de constitución de la caución, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
  2. A ser desahuciado mediante aviso enviado por correo certificado por lo menos 3 meses antes de la terminación de la prorroga que corre junto con el pago de una indemnización en dinero equivalente a 3 meses de arriendo, cuando tenga en arriendo un mismo inmueble entre 2 y 3 años consecutivos, y el arrendador pretenda la terminación del contrato por su simple voluntad. > De no mediar constancia por escrito del preaviso o de mediar y no acompañar la manifestación y constancia de constitución de la indemnización, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
  3. A recibir una indemnización en dinero equivalente al precio un mes y medio de arriendo, cuando tenga en arriendo un mismo inmueble a partir de 4 años consecutivos y el arrendador pretenda la terminación del contrato por su simple voluntad.  > De no mediar constancia por escrito del preaviso o de mediar y no acompañar la manifestación y constancia de constitución de la indemnización, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
  4. A no ser privado del inmueble sin haber recibido el pago previo de la indemnización correspondiente o sin que se le hubiere asegurado debidamente el importe de ella por parte del arrendador.
  5. A efectuar sin restricción o condición alguna el trasteo de sus bienes independientemente de la causa de terminación del contrato.

Contenido relacionado:
Compartirlo
Gerencie.com en su correo.

Suscríbase y nosotros colocaremos en su bandeja de entrada la mejor información que generamos diariamente.


Déjenos su opinión

12 Opiniones
  1. orlando marquez dice:

    buenas noches arrende una bodega para mi fabrica de quesadillo y le debo al dueño 15 dias de arriendo el dueño me quito las llaves y me arrumo las mesas neveras y otros utencillos con los que laboro no me adejado laborar que hasta que no le pague y estoy perdiendo ventas me hace falta como seis meses para que se termine el contrato que debo hacer .gracias

    • Fernando Calderón Olaya dice:

      Buenas Noches

      Entre por la fuerza y cambie las guardas.
      Denuncielo penalmente por violación de domicilio y promueva querella policiva por perturbación a la tenencia

  2. Andres Osorio dice:

    Hola, hace 5 años vivo en un apartamento ubicado en el segundo piso de una casa, cuando tome el apto la casa estaba sub arrendada hace 4 meses vendieron la casa y la nueva dueña llego a vivir al primer piso de la misma, hace dos mese me subió 50 mil pesos al arriendo y convenimos así pero hace una semana me dijo que no me recibía arriendo y que le desocupara argumentando que no se aguantaba el llanto de mi hijo de 19 meses en las noches, buscar vivienda es una tarea tediosa que requiere de mucho tiempo y pues por la seguridad de mis hijos no puedo meterlos a vivir a cualquier parte.
    Quisiera saber cuanto tiempo cuento para entregar la vivienda sin que me me traiga alguna problemática con la nueva dueña, es importante aclara que el contrato de arrendamiento se realizo con el anterior tomador de la casa y no se renovó con la nueva dueña. Gracias…

  3. alberto dice:

    llevo 5 años cumplidos viviendo en una casa del norte en Cali. ya mande carta de no querer renovar el contrato.
    mi pregunta es: tengo algun derecho de remuneracion por lo menos de un mes por parte del arrendador?

    • Luz dice:

      Hola buenas…
      He vivido en una casa por 4 años y 10 meses,cuando llegue allì al siguiente mes me entere que se estaba cobrando en los servicios públicos refinanaciaciòn por corte anterior de yo llegar. Me deben devolver los pagos que hice mensual ?
      Me notificaron por escrito que debo entregarla la en tres meses…es cierto que tengo derecho a un mes gratis ?

      Puedo entregar la casa antes de los tres meses ?
      Solo se hizo un contrato por un año..la primera vez.

  4. alberto dice:

    no he podido conseguir otro lugar para mudarme y nececito mas tiempo. pero la inmobiliaria me amenazo con Los seguros Bolivar si no me voy a fin del mes.

  5. Christian dice:

    Hola me pidieron el apartamento a punto de cumplir 8 años viviendo en el me avisaron que debe ser entregado cuando se termine el contrato en septiembre pero así mismo me autorizaron entregarlo cuando encontrará un inmueble para mudarme así no haya llegado septiembre pero me dicen que si encuentro debo avisar con 30 días la entrega lo que me parece ilógico ya que buscar y que me aprueben un inmueble puede variar en tiempos y jamás va a coincidir con las fechas que piden de aviso 30 días y no me corra otro mes de arriendo y Tampoco voy a pagar doble arriendo en caso que me aprueben uno el mes se vence cada 30 y tengo que pagar el 1 que pasa si.aviso 10 días antes del 30 que se termina mes de arriendo que conseguí un apto y que tengo que entregarles y no se avisa con 30 días la entrega como ellos piden

  6. deysi serrano dice:

    buena noche kisiera saver como hacer para consiliar con el el propietario de un immmueble que posee unos desarreglos internos … como , daño en la istalacion de luz a nivel interno y humedades en los baños y el techo la cual nos hemos venido avisandole por medio de correo y bervalmente y ha echo caso omiso a la cituacion a rais de esas circuntancias keremos entregar el immueble al igual ke estas en un atraso de pago pero keremos conciliar con ellos para asi hacer la entrega ke entre otras cosas se vencera el 1 de noviembre de este mismo año 2016 ke hacer al respecto o donde debo esxponer mi caso para llegar a un acuerdo de pago y asi mudarme y poder cumplir con la obligacion que me sea impuesta

  7. andres ruiz dice:

    Buenas noches, a traves de una empresa s.a.s tome en arriendo una bodega hace dos años. La bodega fue vendida y el nuevo propietario envia comunicación proponiendo ajustar a mas del doble el canon actual a partir de la fecha. Esto es legalmente posible. El contrato de arriendo fue firmado a 3 años. Al cabo de finalizar el contrato podría hacerlo?

  8. Orlando Bob dice:

    Buenas tardes Señores.
    Quisiera saber si después de tener una casa en arriendo por 11 años, aquí en Bogotá, que tiempo tengo derecho para desocuparía? Si por lo menos un mes. Gracias.

  9. helena dice:

    Buenos dias quisiera que me dijeran hace 3 meses tome en arriendo un apto en soacha la duela me pidio u. Depocito de 200 mil pesos y me envio un cobtrato de arriebdo me dice que yo lo devo mandar a autenticar mi pregunta es no deverian ser ellos los que realicen esto depisito que ezigen si es kegal o no? Gracias

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc., pero debe hacerlo con respeto, sin insultar y sin ofender a otros.

Información legal aplicable para Colombia.