Derechos que le asisten al arrendatario por el deterioro de la cosa arrendada

Dentro de las obligaciones del arrendador esta el mantener la cosa que arrienda en buen estado de acuerdo con lo establecido en el artículo 1985 del código civil; es obligación del arrendador efectuar durante la ejecución del contrato de arrendamiento, todas las reparaciones necesarias para mantener la cosa arrendada en buen estado, ya que las reparaciones locativas están a cargo del arrendatario.

Este artículo establece la obligación de mantenimiento del bien o cosa arrendada de la siguiente manera:

“La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.

Pero será obligado al arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.

Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones”.

Sin embargo esta obligación puede ser modificada por arrendatario y arrendador en el contrato, pues como bien lo menciona el artículo comentado es facultativo que las partes modifiquen la obligación del mantenimiento de la cosa arrendada, ya que en el contrato por ejemplo, puede establecerse que las reparaciones necesarias estén a cargo del arrendatario.

Ahora bien cuando la cosa arrendada se encuentra deteriorada o en mal estado surgen unos derechos para el arrendatario, pero siempre y cuando dichos deterioros o mal estado impidan hacer el uso para el cual se realizo el contrato de arrendamiento, entonces por deterioro de la cosa arrendada el arrendatario tiene derecho:

  • A solicitar la terminación del contrato de arrendamiento.
  • A que se rescinda el contrato.
  • Y a que se le indemnice por los perjuicios causados.

Estos derechos surgen a favor del arrendatario independientemente de que el arrendador tuviera conocimiento o no del mal estado al momento de la celebración del contrato, aun si el mal estado se inicio después de celebrado el contrato surgen los derechos para el arrendatario de pedir la terminación del contrato, pero el mal estado no debe obedecer a la culpa de este.

Por último cuando el deterioro o el mal estado es parcial y esto impide el goce parcial de la cosa, será el juez el que decidirá si hay lugar a la terminación o a la rebaja del precio, según el caso.

Contenido relacionado:
Compartirlo
Gerencie.com en su correo.

Suscríbase y nosotros colocaremos en su bandeja de entrada la mejor información que generamos diariamente.


Déjenos su opinión

Una opinión
  1. Carlos Martinez dice:

    Se arrendo un inmueble y la arrendataria no pagaba a tiempo y algunas meses no pagaba completo.
    La arrendataria hizo una conexion fraudulenta para la luz y por todos esos motivos hubo necesidad de exigirle la entrega del inmueble con orden de un centro de conciliacion. La señora entrego el inmueble sin pagar el arriendo y los servicios públicos atrzados mas la multa por la conexion fraudulenta pero dejo una nevera. No se le devolvio la nevera mientras no pagara pero esta señora nos demando por la no entrega de la nevera. ¿ Debemos entregarla ? ¿ Que hacer para recuperar por lo menos lo de los servicios ? ¿ Puede la policia entrar a sacar la nevera ? ¿ Puede un juez ordenar la entrega del electrodomestico sin notificarme para hacer los descargos ?

En Gerencie.com está permitido opinar, criticar, discutir, controvertir, disentir, etc., pero debe hacerlo con respeto, sin insultar y sin ofender a otros.

Información legal aplicable para Colombia.