Efectos de la resolución del contrato de compraventa por falta de pago

Cuando el comprador incumple la obligación de pagar el precio de la cosa el vendedor puede exigir el pago o simplemente solicitar la resolución del contrato; se considera que hay incumplimiento por parte del comprador en su obligación de pagar cuando no se efectúa el pago en el lugar y fecha convenida; si se resuelve el contrato de compraventa por no pago surgen una serie de derechos de conformidad con lo señalado en el artículo 1932 del código civil; el vendedor en caso de resolución del contrato por incumplimiento del comprador tiene derecho:

  • Como primera medida a que se le restituya la cosa.
  • A retener las arras si fue quien las recibió o exigirlas doblas en caso contrario.
  • A que se le restituyan los frutos producidos por la cosa.
  • Al pago de los deterioros que haya sufrido la cosa en poder del comprador.

Los derechos que surgen en caso de resolución del contrato de compraventa por falta de pago no solo le competen al vendedor; el comprador también tiene derecho a que se le restituya parte del precio pagado y se le abonen la expensas necesarias que haya invertido en la conservación de la cosa; respecto al tema de la expensas, toda vez que la resolución del contrato obedeció al incumplimiento del comprador este será tomado como poseedor de mala fe.

Al ser considerado poseedor de la mala fe respecto a las expensas, el comprador culpable de la resolución del contrato no tendrá derecho al abono de las mejoras útiles, se consideran mejoras útiles aquellas que tienen como finalidad aumentar el valor de la cosa, no conservarla, aspecto que la diferencia de las mejoras necesarias que son fundamentalmente para mantener la cosa en buen estado, un buen ejemplo de mejoras útiles es el siguiente: una remodelación en la que se cambian aspectos de una casa no para conservarla sino para que se vea más lujosa.

Para que el comprador en caso de resolución no sea tomado como poseedor de mala fe, tiene que probar que su incumplimiento obedeció a causas ajenas a su voluntad, es decir, que debe demostrar que sus finanzas sufrieron menoscabos graves que le hicieron imposible cumplir con la obligación de pago, además debe probar que el detrimento de su patrimonio no se generó por su culpa.

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4 Opiniones
  1. Santiago dice:

    No entiendo porque habláis del artículo 1932 del Código Civil cuando este se refiere a la prescripción

    Saludo

    Santiago Sagrera

  2. jhon dice:

    buenas ,, doctor,, soy arrendador de una casa la cual SE ENCONTRABA A LA VENTA,LA ENCARGADA DE LA CASA ME MANIFIETA QUE EL PROPIETARIO ESTA DE VIAJE , QUE MEDIANTE UN PODER, AYA ESTA FACULTADA PARA LA VENTA DE ESTA ,la se señora me manifiesta ,que la casa tiene una enajenación por parte de un juzgado penal y una hipoteca ,mediante engaños y siempre indusiendome al error,,—-estafa—se acuerda una reunión con un señor juan Carlos motora romero ,que se identifica como abogado representante de la parte demandante
    (de la hipoteca).este señor en todo momento me ase sentir como amigo de
    el , en el sentido se gana toda mi confianza y me invita a almorzar ,, me cuenta anecdotas pesonales, entre otras , que tiene denuciado penal mente al dueño de la casa por amenazas,,,( del que en la actulidad es su abogado )en todos los casos aciendome sentir como un amigo mio , me manifiesta que me ba ayudar para comprar la propiedad .. mediante promesa de compra y venta ( elaborada por juan carlos Montoya romero)se llega al siguiente acuerdo, .

    1-como cuota incial del pago , el valor de la hipoteca ,
    2-se descontara del valor total de la casa ,impuestos ,recibos de servicios publicos. Y todoas acrencias pendientes o que surguieran
    3-el saldo restante , al levantarse en su totalidad la enajenación,….sin fecha alguna para este tramite.
    .4- DEJANDO LA SALBEDAD ,SIN PERJUICIO ALAS PARTES ,QUE EN NIGUN CASO PARA NINGUNA DE LAS PARTES ABRA SANCIONES , NI COBRO DE INTERESES , NI EL VALOR ACORDADO TENDRA NIGUNA MODIFICACION ,,
    5- que me informaria con un tiempo perentorio mínimo de 2 meses para tener el saldo , para el pago total, después de 4 meses, este señor juan Carlos Montoya se comunica con migo, ya no en los términos de hermandad ni de a mistad,, donde de manera amenazante y agresiva me exige el pago inmediato del saldo pendiente, me manifiesta que el trabaja con personas del mundo de la delincuencia ,, y que desde hoy debo tener mucho cuidado,, le manifiesto que se había acordado que me comunicarían con dos meses de anticipación, para yo tener el dinero para el pago total , luego de eso en varias ocasiones emisarios que manifiestan que vienen de parte de juan Carlos Montoya, los cuales s me intimidan a mi y a mi familia, yo soy taxista en barias ocasiones barios motociclistas con cascos cerrados se me Ana acercado y me dicen ,,,” mucho cuidado”! sus ´placas siempre van cubiertas, e revido llamadas ,,,donde me dicen te llamamos de villa-Vicencio( villa es un seudónimo de la cárcel de villa hermosa en Cali … de manera tajante , le digo a este abogado juan Carlos motora ,, que se sus amenazas,,, que lo mas viable es desacer el contrato ,, y exijo la devolución de mi dinero ….el me manifiesta que ,, me descontara 6 millones ,,,,, de manera deshonesta este abogado que en su momento representaba la parte demandante ,,,, ahora representa al que en su momento era su contra parte,, mediante llamadas a altas horas de la noche este abogado juan Carlos Montoya,, me manifiesta que ,,le debo unos honorarios , y unos intereses ,que si no asedo a sus exigencias me demandara y se quedara con mi dinero(el que di de cuota inicial ,, siempre asiendo alusión que el trabaja con bandidos.– HE PODIDO ESTABLESER QUE ESTE ABOGADO JAUNCARLOS MONTOYA ROMERO, -estuvo privado de la liberta , por estafa agravada. -cursan barios procesos en su contra por estafa , usura entre otros
    INQUIETUDES:
    1-ANTES LAS CONTINUAS AMENASA POR PARTE DE ESTE ABOGADO QUE PEUDE ASER.
    2- ES CIERTO QUE EL SE PUEDE APODERAR ,CON MANIOBRAS JURIDICAS, DE MIS AHORROS ,,,,DE MI DINERO
    3- ESTE ABOGADO A PESAR DE TENER EN LA ACTUALIDAD DEMANDADO AL DUEÑO DE LA CASA , LO PUEDE REPRESENTAR,
    “No se puede servir a Dios y al Diablo al mismo tiempo”
    No importa su especialidad ni el país donde ejerza el derecho, siempre, leáse bien, siempre, el abogado estará bajo la amenaza de incurrir en la falta disciplinaria y en el delito de atender clientes que tienen un conflicto de interés . Específicamente en Colombia el conflicto de interés está consagrado como una falta de lealtad con el cliente así : “Asesorar, patrocinar o representar, simultánea o sucesivamente, a quienes tengan intereses contrapuestos, sin perjuicio de que pueda realizar, con el consentimiento de todos, gestiones que redunden en provecho común. En esta falta también pueden incurrir los miembros de una misma firma o sociedad de abogados que representen intereses contrapuestos”.
    .. 4-que puedo hacer ante esta situación,
    5-no he denunciado los hechos , por temor,, ya que siempre me ha manifestado este abogado que si acudo a denunciarlo,, se quedar con todo mis ahorros
    6- MEDIANTE LA INFORMACION QUE LE SUMINISTRE, ES POCIBLE ESTABLESER ,,MAS ANTECEDENTES DE ESTE ABOGADO GRACIAS POR LA ATENCION PRESTADA, QUEDO ATENTO A SU AYUDA GRACIAS
    NOTA: en mi consepto, es de tener en cuenta,,cabe el DOLO, ya que todo esta estrateguicamente armado y elaborado ,para aserme creer que somos amigos ,me induce al error, ya uqe busta la forma de lucrarse , y ahora me solisita mas dinero del acordado .
    -en todo momento juan Carlos Montoya ,utiza maniobras encaminadas a buscar su propio beneficio .
    La MORAL Y LA ETICA
    Es ovio el interés de este abogado ,,economiuco,,,en beneficio propio,
    El problema de la corrupciòn en la profesión no es un asunto solo académico. Esencialmente es de formación moral.
    Tampoco es un asunto de profesiones. Es un mal del ser humano que tiene raíces en el seno de cada familia. Un buen ejemplo desde la casa hasta la universidad, es el antídoto.
    Conocemos muchos intelectuales formados en las mejores universidades y son los mäs corruptos de la sociedad. Carecen de vocación de servicio, porque se formaron para hacer dinero a toda costa para ostentar, màs nò para servir.
    JHON JAIRO B ,…3117430392 CALI COLOMBIA

    abogado que me intimida,,
    agradesco quien me pueda colavoral con los antecedentes judiciales y diciplinarios ,, de este señor ,, gracias
    JUAN CARLOS MONTOYA ROMERO
    CC 16,742.987
    TARJ PROFECIONAL 6089

    Regards,
    JAIRO | jhonjbk@hotmail.com

  3. carlos cantillo dice:

    doctor buenas yo vendí un carro y el comprador no me pago la plata en su tiempo estipulado en el contrato de compraventa que debo de hacer para recuperar el vehículo o que el me pague o puedo darle a transito que lo paren o que otra forma puedo hacer y ahora tiene dos partes que suman 1200.000 y los tengo a mi nombre gracias doctor

  4. ROGELIO PINILLA dice:

    Estoy muy preocupado de mi situación personal con la Constructora MAKROVIVIENDA INMOBILIARIA S.A.S. de Fusagasuga,, el Gerente de esta compañía no tiene el mas mínimo valor de ética profesional, es un irresponsable, manipulador y engaña a la gente que hace negocios de compra de inmuebles que ofrece y no cumple, sus materiales son de pésima calidad, los retrasos en las entregas son impensables y no soluciona los inconvenientes sino al gusto, tiempo y modo de el, los compradores debemos esperar hasta que a el le provoque, tiene 10 proyectos y en 9 años solo ha entregado 3, los otros 7 aun no sabemos cuando los termine, conflictos por no escriturar, por no entregar zonas comunes dentro de un tiempo prudencial, acondiciona los contratos de compreventa con un OTRO SI, que tampoco cumple. Definitivamente es un potencial estafador.

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