El actual arrendatario no tiene que responder por los servicios públicos que quedó debiendo el anterior arrendatario

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En una vivienda arrendada, es común que los arrendatarios se vayan dejando los servicios públicos sin pagar, situación que debería ser saneada por el arrendador o por las empresas de servicios públicos haciendo el respectivo cobro coactivo al arrendatario moroso, pero sí no fuere así, el nuevo arrendatario no debe responder por las deudas del anterior.

Es probable, por ejemplo, que un arrendatario llegue a una casa a la que las empresas de servicios públicos le han suspendido los servicios por falta de pago de parte del anterior arrendatario. En tal evento, el nuevo arrendatario podrá solicitar la reconexión de los servicios a lo que las empresas de servicios públicos deben acceder sin exigir el pago de las facturas atrasadas.

El numeral 5 del artículo 15 de la ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana, dice lo siguiente:

En cualquier momento de ejecución del contrato de arrendamiento o a la terminación del mismo, el arrendador, propietario, arrendatario o poseedor del inmueble podrá solicitar a la empresa de servicios públicos domiciliarios, la reconexión de los servicios en el evento en que hayan sido suspendidos. A partir de este momento, quien lo solicite asumirá la obligación de pagar el servicio y el inmueble quedará afecto para tales fines, en el caso que lo solicite el arrendador o propietario.

La existencia de facturas no canceladas por la prestación de servicios públicos durante el término de denuncio del contrato de arrendamiento, no podrán, en ningún caso, ser motivo para que la empresa se niegue a la reconexión, cuando dicha reconexión sea solicitada en los términos del inciso anterior.

Esto se debe a que los servicios públicos no estarán en cabeza del propietario del bien inmueble sino del arrendatario como de forma taxativa lo establece el numeral 6 del artículo arriba referido, y es a este a quien las empresas de servicios públicos deben cobrar. El nuevo arrendatario que solicite la reconexión de los servicios públicos responderá por las facturas generadas a partir de la fecha en que se realice la reconexión, y así sucesivamente con los futuros arrendatarios de la vivienda.

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