El incremento del canon de arrendamiento para inmuebles comerciales no está regulado por la ley

El incremento del canon de arrendamiento para bienes inmuebles de uso comercial, no está regulado por la ley, de suerte que el incremento dependerá de la voluntad de las partes.

La ley 820 de 2003 en su artículo 20, se limitó a regular el incremento del canon para inmuebles arrendados que sean utilizados como vivienda, más no contempló los inmuebles  destinados a usos comerciales.

¿Cuánto puede ser el incremento del arriendo en un local comercial?

Esa falta de regulación legal hace que el incremento del canon de arrendamientos en locales, oficinas y demás inmuebles de uso comercial, dependa exclusivamente de lo pactado en el contrato de arrendamiento, pudiéndose pactar incrementos muy superiores al incremento de la inflación, y en cualquier fecha o tiempo transcurrido.

El incremento será el que decidan las partes, y si no se pactó nada al respecto, el arrendador puede exigir el incremento que se le ocurra, y si el arrendatario no acepta ese incremento, tiene la posibilidad de iniciar un proceso de regulación de canon de arrendamiento en lugar de aceptar las condiciones leoninas que pretenda imponer el arrendador.

La ley se preocupó de proteger de los abusos de los arrendadores únicamente a las familias, más no a los negocios, de modo que poco se puede hacer si un arrendador decide hacer incrementos exorbitantes en el arrendamiento, una estrategia regularmente utilizada para “correr” al arrendatario cuando el arrendador quiere hacerse al inmueble nuevamente para un objetivo que supone más rentable.

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22 Opiniones
  1. Luis Marino dice:

    Mi pregunta es: Tengo arrendado un inmueble para uso comercial, y el arrendador cobra por canon de arrendamiento el acordado, pero ademas un porcentaje del 5% mas sobre el canon, eso esta legal, siendo que el reajuste también se hace para el año 2016 de acuerdo al IPC del 6.77% y mas el 5%. Esta dentro del marco del la norma legal en cuando a los canon de arrendamiento??

  2. del carmen dice:

    hola yo tengo un local comercial y quiero hacerle el aumento anual que corresponde pero no se cual es el porcentaje que debería aumentar según la leyes de Venezuela y con la inflación que estamos viviendo.. gracias

    • jose cote dice:

      Hola el canon de arrendamiento para locales honesta regulado ud. Debe ponerse de acuerdo con el arrendatario para fijar el precio eso va a depender de la zona ndonde este se ubique y de acuerdo a la taza de inflación anual

  3. Juan Carlos Goez dice:

    La poca regulación existente en materia del incremento del canon de arrendamiento para inmuebles destinados a uso comercial en Colombia, pueden llegar a generar inseguridad jurídica, tanto para los arrendadores como para los arrendatarios, pero creo que en especial para los arrendatarios, porque si no se es cuidadoso en la negociación del contrato, se puede dejar abierta la puerta para que el arrendador incremente el arriendo como desee, poniendo en riesgo el activo que representa el local comercial dentro de la empresa que se desarrolla en este, creo que en esta materia se debería tener en cuenta por el legislador para atar dicho incremento a una variable, por ejemplo al IPC, o al incremento del salario mínimo, esto seria mas conveniente para ambas partes, pues ya sabrían a que atenerse cada año con respecto a dicho incremento.

  4. gustavo osorio dice:

    Buenas tardes soy arrrendatario de un apartamento por 500.000 y me van a subir el 15.000, es legal,? cual es el % legal que me deben cobrar

    • LUIS MOSQUERA dice:

      Le tienen que subir el IPC = 6.77% equivalente a $33.850, es decir su canon de arrendamiento queda en $533.850

      • ZORAYA PARRA dice:

        Tome en arriendo un local comercial a seis meses , se renueva el 02 de marzo de 2017 El arredandor debe incrementar el valor del arriendo en un 8%, no es después de un año de haber tomado el local, me pueden dar información. Gracias

  5. nelson quintero dice:

    tengo un inmueble por 500000 cuanto tengo que subirle al arriendo si el contrato tiene fecha de inicio del 1 enero del 2017 al 31dic 2017

  6. Maria dice:

    Hola:

    Tengo un local comercial y le pedi aumento al arrendatario y este me dice que solo es el 7% de lo que es legal ahora en Colombia, yo me opuse y ahora me amenaza diciendo que el tiene derecho a quedarse 6 meses gratis para poder desalojar, esto es verdad? yo no creo que esto sea asi,
    Me pueden orientar por favor?
    Gracias

    • jose cote dice:

      Ojo sin tiene 06 meses pero NO es gratis debe pagar por 6 meses el mismo canon de arrendamiento que venia pagando, una vez culminado ese tiempo deberá entregar el inmueble en el mismo estado que se le entrego para beso 15 días antes debe verificar que el inmueble este en excelente en condiciones

  7. Jorge De La Hoz Aguilar dice:

    Firmé un contrato de arriendo de vivienda por seis (6) meses en julio de 2016, que venció en enero de 2017. Para renovar el contrato por seis (6) meses más me deben sostener el canon del contrato finalizado o es legal que me incrementen el 5,75% para el nuevo contrato?

    • JUAN CARLOS MENDOZA GARCIA dice:

      HOLA, la respuesta es la siguiente, tienes dos opciones que se te haga el incremento con el 50% del IPC. osea 2.875% o esperar que se cumpla el año y hay si el incremento seria del 100% del IPC osea el 5.75%, Esto se debe por que los arrendados solo se incrementan cada año o finalizacion del contrato de arrendamiento pero respetando siempre un año como lo dice la ley 820 de 2003.

  8. Rubén Darío Arias dice:

    Soy arrendatario de un local comercial, se acordó con el arrendador de que se incluía los servicios. Ahora me sale con el cuento de que me va a aumentar el 17% y es mi primer año. Es ésto legal? si no lo es ante que entidad debo acudir?

  9. Orlando Viveros dice:

    Mi pregunta es: Tengo arrendado un inmueble para uso comercial, al arrendador le preste $33.000.000
    llevamos acabo un contrato que durante el tiempo descontar el dinero de dicho monto,y mensualmente el arrendador me abona $ 500.000 sobre el canon, yo como arrendataria le cancelo $300.000. en el contrato quedo estimulado que durante el tiempo no subiría dicho arriendo,pero llegado un caso que el arrendador me cancelara el 50% o en su defecto el dinero en totalidad subiría dicho arriendo,y ahora el arrendatario quiere deshacer el contrato.diciendo que le aumente $700.000, que puedo hacer gracias por su ayuda…

  10. REYNA dice:

    HOLA.

    TENGO UN CONTRATO QUE YA VENCIO EN 2016, QUIERO RENOVARLO EN 2017 DE CUANTO SERIA EL AUMENTO SI MI RENTA ES DE 6, 655 EN LA CIUDAD DE PUEBLA, CUAL SERIA EL PORCENTAJE QUE TENGO QUE INCREMENTAR

  11. Anónimo dice:

    Buenos días,
    Alguien me puede colaborar con modelo de carta de aumento del arrendamiento para local comercial.
    Gracias

  12. Ana Carvajal dice:

    Buenas noches, alguien me puede aclarar la siguiente duda: Tengo un local comercial (para tienda, para venta de grano y licor fuera del establecimiento). No se quien debe pagar el Impuesto Predial. Yo como Arrendador, o el arrendatario. mil gracias por su ayuda.

  13. RUTH RAMIREZ dice:

    Buenos días, teng0 dos apartaestudios alquilados desde hace 2 y 4 años con el mismo canon desde que tomaron el inmueble. Necesito subir el arrendamiento por los costos del predial y servicios publicos que están incluidos en el canon. Lo estipulado en la ley lógico. Mi pregunta es: puedo hacer el incremento así no concuerde la fecha de terminación del los contratos? Los contratos se vencen cada a 6 meses desde que se iniciaron.

  14. I H G F dice:

    Tengo arrendado un garaje desde 19 de agosto 2016, en $220.000.
    Ya se cumplió un año, cuanto le debe subir en el arriendo del garaje, para el segundo año de arriendo ?

  15. paula dice:

    tengo un contrato de arrendamiento de local comercial desde el 2003 y todos los añoa se reajustaba el canon en el 8%, pero el año 2013 tanto a mi como al arrendador se olvido hacer el reajuste, pero continuo en el oocal y pago el canon normal, solo hasta hace 1 mes el arrendador se acordo q en ese año no lo habiamos reajustado y ya quiere que le desocupe el local invocando como causal la mora en el pago del canon de arrenadamiento, q puedo hacer, igual he pagada cumplidamente el valor del arriendo, es mas el de este mes lo pague ayer??,

    • leonardo dice:

      Eso no es un simple olvido, debe pagar retroactivo el incremento, porque en el contrato indica cada cuanto se debería reajustar el canon de arrendamiento…

      la causal es justa… intente pagar el retroactivo y negociar con el arrendador.

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