El embargo de inmuebles gravados con patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar

Por   30/10/2017

Es un editorial que desarrollaremos partiendo de la solicitud directa a nuestro correo de uno de nuestros amables visitantes, y comenzaremos precisando que ambas figuras se concibieron en amparo de la familia; aquella, el Patrimonio de Familia, en principio, para protección primaria de los hijos menores de edad habidos y por haber dentro del vínculo matrimonial, y secundaria, de los esposos o compañeros permanentes, e incluso de menores de edad dentro del segundo grado de consanguinidad (nietos respecto del abuelo).

La Afectación a Vivienda Familiar, se concibió básicamente en amparo del conyugue o compañero permanente que no aparece en la escritura de compraventa.

Consecuentemente es del caso significar como el Patrimonio de Familia no puede constituirse sino sobre el dominio pleno de un inmueble que no se posea con otra persona proindiviso, ni que esté gravado con hipoteca, censo o anticresis y cuyo valor en el momento de la constitución no sea mayor de doscientos cincuenta (250) salarios mínimos mensuales vigentes, esto es, $ 172´363.500,oo para 2016, siendo su principal virtud y característica, la inembargabilidad absoluta.

La Afectación a Vivienda Familiar, por su parte, se constituye sobre un inmueble sin importar su valor pero adquirido en su totalidad por uno de los conyugues, antes o después de la celebración del matrimonio, siempre y cuando se destine a la habitación de la familia, gozan del privilegio de inembargabilidad relativa, esto es, podrán ser embargados cuando sobre el inmueble se hubiere CONSTITUIDO HIPOTECA: a) con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar, y b) para garantizar préstamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

En este orden de ideas, si el inmueble se encuentra gravado con Patrimonio de Familia, su blindaje frente a persecución de acreedores es absoluto, salvo que su constitución o permanencia sea en perjuicio de aquellos, en cuyo caso, judicialmente podrán convocar su levantamiento; en tanto que la Afectación a Vivienda Familiar, ofrece un blindaje limitado frente a acreedores hipotecarios en las condiciones previamente delimitadas, e igualmente absoluto, con la misma salvedad, frente a acreedores quirografarios, o con garantías personales.

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6 Opiniones
  1. mauricio palma dice:

    buenos dias
    queria preguntar, si la vivienda bajo patrimonio familiar la pueden enbargar por el atrazo en las cuota de la administracion de la unidad don de vivo,. la vivienda queda en la misma unidad, lo digo por que el abogado me mostro la demanda y la autorizacion del juez para envargar la vivienda

    gacias por su pronta espuesta

  2. Dulcinia Arteta dice:

    Mi casa esta esta constituida con Patrimonio de familia y tengo dos hijos el mayor de 19 años y el menor de 14 años de edad. Como estoy en mora en el impuesto predial e impuesto de valorización me han embargado y secuestrado la casa. Es legal, porque tengo entendido que el patrimonio de familia es inembargable. Además no pienso dejar de pagar mis impuestos los tengo que pagar así sea por cuotas, deje de pagarlos simplemente pórque estoy sin trabajo fijo solo recibo de lo que marañeo. Me pueden ayudar, es urgente. Gracias.

  3. luis alberto daza dice:

    buenas noches mi caso concreto es el siguiente en el año 1997 hipotecamos la vivienda donde vivimos y 4 años después se le hizo afectación a vivienda familiar por las circunstancias de la vida en el año 2005 no acogimos al concordato y durante este lapso de tiempo no se llego a ningún acuerdo,mi pregunta ante una liquidación pueden solicitar levantamiento de la afectación y de esta manera rematar el inmueble,que puede hacer ahy ayudenme por favor gracias U R G E N T E

  4. Miguel dice:

    Buenas noches mi pregunta es la siguiente.. le servir de fiador a un amigo el se fue y quedé con la deuda no la pude pagar ahora el abogado del demandante me salió con que me embargo la casa por no pagar mi pregunta es eso se puede hacer..??

  5. Miguel dice:

    Buenas noches mi pregunta es la siguiente.. le servir de fiador a un amigo el se fue y quedé con la deuda no la pude pagar ahora el abogado del demandante me salió con que me embargo la casa la cual la adquirí por patrimonio familiar mi pregunta es eso se puede hacer..??

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