En la escrituración de bienes lo barato puede salir caro

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En nuestro país es una costumbre escriturar un bien por un valor irrisorio, muy por debajo del valor por el que se compró, lo cual en el futuro puede resultar muy costoso.

Las exageradas tarifas notariales y de registro, hace que la gente cuando venda un bien raíz haga la escritura respectiva por un valor bajo, de manera tal que los gastos notariales sean mínimos.

Esta estrategia permite ahorrar bastante plata, pero no tanto para compensar lo que luego toque pagar por impuestos en caso de vender el bien raíz.

Recordemos que por lo general, el costo fiscal de un bien es el valor de compra, el cual no es otro que el valor que figure en la escritura pública, y es ese costo fiscal que se tendrá en cuenta para determinar la ganancia ocasional cuando dicho bien se venda.

Al tener un valor de escritura bajo, si este es el que procede como costo fiscal [más los ajustes pertinentes que la ley contempla], la ganancia ocasional será elevada, y con ello el impuesto que se ha de pagar.

Si bien las tarifas notariales son elevadas, es mucho más elevado el impuesto por ganancias ocasionales, por lo que el ahorro conseguido al principio es muy inferior a lo que haya que pagar al vender el bien.

Supongamos que se compra una casa en $200.000.000 y se escritura  por $50.000.000.

Allí se ha ahorrado un importante valor en escrituración y registro, y el vendedor se ha ahorrado una suma importante por concepto de ganancia ocasional, pero el problema puede ser para el comprador cuando en el futuro venda esa casa.

En efecto, si luego el comprador quiere vender la casa, tendrá que hacer la escritura igualmente por un valor bajo, pues si la hace por el valor real, la ganancia ocasional será muy alta.

Supongamos que vende la casa en 250 millones. En tal caso su ganancia ocasional puede ser de 200 millones, debiendo pagar un impuesto de 10 millones.

El problema viene dado porque no siempre se puede hacer una escritura por un valor bajo, como cuando es l compra financiada por un banco, y en todo caso existe la posibilidad que la Dian se entere de que el precio de venta real fue muy superior al escriturado y entonces al impuesto se suman los intereses y las sanciones.

Consulte: ¿Ante la Dian prima la escritura de venta o la promesa de compraventa?

Este es un aspecto que se debe considerar al momento de comprar activos fijos, pues una mala planeación puede generar un dolor de cabeza.

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