En la propiedad horizontal se deben pagar las expensas comunes así no se utilice el inmueble

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Todo propietario de un bien privado sometido al régimen de propiedad horizontal, está obligado a contribuir con los gastos o expensas comunes, así no utilice el respectivo bien, así lo tenga desocupado o abandonado.

La ley 675 en su artículo 29 es clara en establecer la obligación de todos los propietarios de contribuir con las expensas y gasto comunes a la propiedad horizontal, y no contempla excepción alguna que pueda aplicarse a una propiedad que no esté siendo utilizada, o a su dueño.

La ley no discriminó ni condicionó el pago de las expensas comunes, así que es deber de todos los copropietarios contribuir con las expensas comunes de la propiedad.

En ese sentido, la propiedad horizontal podrá recurrir a los mecanismos que el reglamento  de copropiedad o la ley le ofrece para hacer los cobros respectivos, si algún propietario se niega a contribuir con las expensas comunes argumentando no beneficiarse de los bienes comunes de la propiedad, o de su propio bien inmueble.

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9 Opiniones
  1. HECTOR ACOSTA R. Dice:

    ¿Es LÍCITO mantener una propiedad horizontal ABIERTA y cobrar EXPENSAS porque técnicamente no existen Zonas Comunes, todo es público?

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  2. Carlos Casas Dice:

    Buenas Noches,

    Soy administrador de un edificio el cual aun no tiene la personería jurídica. la tendremos dentro de 20 días aproximadamente. Existen algunos copropietarios que no han cancelan la cuota de administración hace mas de un año; es posible una vez tenga la personería jurídica hacer cobro retroactivo de estas cuotas que no han cancelado ?

    Agradezco la informacion

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    • Rubert Arroyo Dice:

      ES OBLIGACION del administrador cobrar las cuotas, desde el momento en que la asamblea de reune y designa la funcion se debe actuar bajo la norma; la persona juridica es un requisito sin embargo las cuentas de mantencion del edificio no paran.

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  3. Juanita Dice:

    hola buenas tardes,
    agradezco mucho su ayuda con este tema
    vivo en un conjunto residencial campestre, y estoy atrasada 3 meses de administración. El consejo decidió que además de los intereses que ya pago no puedo acceder a ciertas instalaciones del conjunto como lo es el salón comunal, quisiera saber si esto es legalmente permitido pues se me está haciendo una doble penalización además de los intereses que se me están cobrando, agradezco mucho su respuesta porque no se si ellos pueden privarme de un espacio de la copropiedad por esta razón y si esto no el legal que acciones podría realizar.
    gracias

    agradezco mucho su confirmación frente al tema

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    • Rubert Arroyo Dice:

      Si pueden realizar esa doble penalizacion, el interes esta contemplado en la norma y el no acceso a las zonas se da por que en manual debe estar estipulado esta autoregulacion. Mi consejo es pagar la administracion sin falta es bastante conchudo pretender el disfrute de zonas comunes SIN HABER PAGADO LA ADMINISTRACIÓN.

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  4. OSV Dice:

    Tengo un lote en un conjunto en el cual me estan haciendo cobros mensuales a los cual me reuso a pagar, esto debido a que aunque existen casas costruidas no hay bienes en comun del conjuto donde se encuentra dicho lote y la ley 675 de 2001 dice que las expensas son necesarias para el mantenimiento de bienes en comun y sin la existencia de estos bienes en comun este cobro es injusto, que hacer si me siguen cobrando.

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  5. John Yepes Dice:

    Buen día

    Es licito que la constructora de un edificio (propietaria inicial) haya incluido en el reglamento de propiedad horizontal un parágrafo en el que dice que la constructora no esta obligada a cubrir los costos de administración de los inmuebles que aún no ha sido entregados o vendidos "ARÁGRAFO TRES: ==== La SOCIEDA CONSTRUCTORA XXXXXXXXX XXXX XXX, constructora del Multifamiliar, no está obligada a contribuir con las expensas comunes, ni cuotas extraordinarias de las unidades privadas que se encuentren en proceso de construcción o venta".

    Agradezco la informacion

    Responder
  6. navi Dice:

    buenas noches un favor si esta permitido que el adminitrador cobre y asigne partes de los parqueaderos comunes a algunos ´propietarios

    Responder
  7. navi Dice:

    buenas noches un favor que debo realizar cuando no estoy de acuerdo con las desiciones que se toman en la administracion es que en mi conjunto quieren realizar sorteo de parqueaderos comunales y algunos propietarios no tienen carro ni moto pero sus familiares si

    Responder
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