Expensas comunes en un bien sometido el régimen de propiedad horizontal con dominio compartido

La ley 675 de 2001 otorgó a las expensas necesarias de la propiedad horizontal, un lugar privilegiado, tanto que en el caso de bienes privados con dos o más dueños, hace a cada  uno de ellos responsable por la totalidad de las deudas relacionadas con la expensas necesarias.

Supongamos un conjunto de uso comercial, en donde hay un local comercial que pertenece a tres personas. Las expensas comunes de ese local se supone que han de ser pagadas por los tres dueños, pero si ninguno lo hace, la propiedad horizontal le puede cobrar la totalidad de la deuda a cualquiera de los tres dueños.

Al respecto, el parágrafo 1 artículo 29 de la ley 675 del 2001 dice:

Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y proindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les corresponda.

Esta resulta ser una gran herramienta, ya que la propiedad horizontal o su administrador, puede exigir el cobro de las expensas necesarias al que considere  que pagará con menos dificultad, y dejar que luego esa persona repita contra los otros propietarios, pero ese ya no es un problema de la propiedad horizontal.

Difícil sería conseguir el pago de las expensas necesarias si la propiedad horizontal tuviera que demandar a cada uno de los propietarios del  bien privado a prorrata de su participación en él. Eso multiplicaría los costos para gestionar cualquier cobro.

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3 Opiniones
  1. Carolina Castro Sarmiento dice:

    Buenas tardes: Tengo una pregunte en el conjunto donde vivo quitaron las zonas recreativas (Parque) porque ya estaba en mal estado. Pero llevamos dos años sin esta zona y la administradora no la quiere colocar que porque el conjunto es muy pequeño.
    ¿ Las zonas recreativas se pueden quitar?.

  2. ernesto camacho dice:

    En un Conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, un lote fue dividido en dos lotes, situación aparentemente ilegal según el Reglamento Interno del Conjunto; cada uno con su matricula Inmobiliaria y pagando igualmente las expensas comunes. ¿Es legal éste actuar?, ¿Cambia el número o cantidad de lotes? Varia esto los coeficientes de participación? En la realización de la Asamblea Ordinaria, éstos lotes se consideran independientemente o como uno solo? Agradezco pronta respuesta.

  3. Hector Alonso Correa B. dice:

    soy copropietario de un edificio con otros 2 dueños más en el reglamento de propiedad horizontal figura mi propiedad con 2 fachadas una frente a la calle, la otra en la parte de atrás del edificio, el señor del primer nivel sótano, posee un solar que se convierte precisamente en la fachada trasera de mi casa, él en estos momentos levanta una edificación que sobrepasa la mía en esa parte del solar, naturalmente modificando la fachada de atrás de todo el edificio, le he reclamado formalmente y acudido a planeación municipal, sinembargo continúa con su construcción, qué debo hacer o a qué autoridad competente debo acudir.

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