¿Por qué comprar una guía si la ley es gratis?

Seamos honestos: la ley 675 de 2001 es pública y puede leerla completa, sin pagar un peso, en la página de la Secretaría del Senado.

El problema es que la ley no le responde las preguntas que usted tiene.

La ley no dice quién paga la filtración que baja del apartamento de arriba. No dice si la asamblea puede elegir al administrador cuando existe consejo. No dice si el 70% se cuenta sobre los asistentes o sobre todo el conjunto. No dice si puede multar al arrendatario o si debe multar al propietario. No dice desde cuándo corren los dos meses para impugnar.

Todo eso está en la ley, pero repartido entre artículos que no se citan entre sí, con sentencias que condicionan su alcance y con conceptos oficiales que precisan su aplicación. Reunirlo es el trabajo que hicimos.

Qué contiene la guía

Ocho partes, 43 capítulos y un índice normativo que le dice, artículo por artículo de la ley 675, en qué capítulo está desarrollado.

• I. El régimen de propiedad horizontal Qué es, clasificación por destinación, bienes privados y comunes, y el coeficiente de copropiedad.
• II. Nacimiento y etapa del constructor Escritura y reglamento, representación legal, administración provisional, entrega de zonas comunes.
• III. Los órganos de la copropiedad Asamblea, quórum y mayorías, actas, reuniones virtuales, impugnación, consejo, administrador y revisor fiscal.
• IV. El dinero de la copropiedad Expensas, presupuesto, fondo de imprevistos, intereses de mora, cobro de cartera, paz y salvo.
• V. Convivencia y bienes comunes Sanciones y multas, parqueaderos, tenencia de mascotas y obligaciones de la ley de piscinas.
• VI. Arrendamiento Quién paga la administración, solidaridad, derechos del arrendatario y qué hacer si la inmobiliaria no paga.
• VII. Obligaciones de la persona jurídica Renta, IVA, retención, contabilidad, obligaciones laborales e impuesto predial.
• VIII. Extinción del régimen Causales, mayorías, procedimiento, división de la copropiedad y liquidación.

Los 16 modelos que se llevará

No son plantillas genéricas: cada una va dentro del capítulo que explica su fundamento, con la advertencia de qué debe ajustar según su reglamento.

• Contrato de prestación de servicios de administración.
• Convocatoria a asamblea general ordinaria.
• Poder para representación en asamblea.
• Planilla de verificación del quórum.
• Estructura del acta de asamblea.
• Demanda de impugnación de decisiones.
• Estructura del acta del consejo de administración.
• Certificado del administrador como título ejecutivo.
• Estado de cartera por unidad, con alertas de prescripción.
• Paz y salvo de expensas comunes.
• Cláusula de expensas para la promesa de compraventa.
• Cláusula reglamentaria de sanciones e intereses.
• Reglamento de uso de la piscina.
• Cláusula de expensas para el contrato de arrendamiento.
• Queja ante la autoridad de arrendadores.
• Presupuesto anual de gastos e ingresos.

¿Es para usted?

Si administra una copropiedad, esta guía le dice qué puede hacer sin autorización, qué requiere consejo, qué requiere asamblea y qué requiere el 70%. Y le da los formatos con los que responde el día que alguien impugna.

Si integra el consejo de administración, encontrará el capítulo que ningún manual trae: qué no puede hacer el consejo. Fijar cuotas, crear sanciones, autorizar gastos del fondo de imprevistos y desafectar bienes comunes están fuera de sus facultades, y hacerlo expone a los consejeros.

Si es contador o revisor fiscal, la Parte VII resuelve el alcance real del artículo 19-5 del Estatuto Tributario, el tratamiento contable del fondo de imprevistos y la clasificación por grupos según el DOT 15.

Si es copropietario, sabrá cuándo un cobro no es exigible, en qué plazo se impugna una decisión o una multa, y por qué impugnar no lo autoriza a dejar de pagar.

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Preguntas antes de comprar