Importancia de suministrar copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario

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Cuando se celebra un contrato de arrendamiento regulado por la ley 820 de 2003, este básicamente no debe ser escrito, ya que siempre y cuando las partes lleguen a un acuerdo respecto a ciertos puntos indispensables para determinar las condiciones del contrato, pueden hacerlo de forma verbal de conformidad con lo señalado en el artículo 3° de le mencionada ley; ahora cuando el contrato se celebra por escrito nace una obligación importante para el arrendador.

Al constar el contrato de arrendamiento de vivienda urbana por escrito es apenas lógico que tanto el arrendador como el arrendatario tengan un ejemplar de este, ya que en caso de incumplimiento de alguna de las partes, el contrato es un soporte fundamental a la hora de demostrar alguna responsabilidad, por esta razón es fundamental que una vez suscrito el contrato las partes lo posean.

De conformidad con la ley 820 de 2003, al ser el contrato de vivienda urbana otorgado por escrito es obligación del arrendador suministrar al arrendatario copia del mismo con firmas originales; en caso de que haya codeudor del arrendatario a este también le debe ser entregada la mencionada copia; la entrega de la copia del contrato al arrendatario y al codeudor cuando sea el caso, debe efectuarse dentro de diez días siguientes a la celebración del contrato.

¿Qué pasa si el arrendador no cumple con esta obligación? ¿Hay lugar a terminación del contrato por esta causa?

El hecho de que el arrendador no cumpla con la obligación de entregar copia del contrato al arrendatario no da lugar a solicitar terminación del contrato por incumplimiento, sin embargo el arrendador se puede ver sancionado por esta conducta.

El arrendador puede ser sancionado con multas equivalentes a tres meses del canon de arrendamiento, por solicitud de parte efectuada ante la autoridad competente,  cuando este haya incumplido la obligación de suministrar el ejemplar del contrato de arrendamiento al arrendatario y su codeudor si hubiere este último.

La obligación del arrendador de hacer entrega de copia del contrato con firmas originales al arrendatario se encuentra consagrada en el artículo 8° de la ley 820 de 2003 numeral 3°.

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2 Opiniones
  1. lina m vargas Dice:

    Buenas tardes, extravié la copia del contrato de arrendamiento que me entregaron, llamé para solicitar una copia y me dicen que esa copia me vale 50.000 es legal que cobren dicha copia? gracias.

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  2. JAIRO ESTEVEZ Dice:

    Buenos días,tengo arrendado un apartamento para vivienda, a fines del año 2017 se presento una humedad en el área de la cocina y de la sala,hoy están las paredes llenas de humedad , moho y creo que hongos, desde enero informe a la persona que administra este inmueble, me han realizado seis (6) visitas y hasta el dia de hoy no han hecho ningún arreglo, mis preguntas son: esta es una causal de incumplimiento del contrato? puedo suspender el pago del canon de arrendamiento? que puedo hacer? si me pueden colaborar, gracias

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