El impuesto a las ventas en arrendamientos por intermedio de inmobiliarias

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El arrendamiento de bienes inmuebles puede estar gravado con el Impuesto a las ventas o estar excluido de dicho impuesto, y si se el arrendamiento se hace por intermedio de una inmobiliaria, surge la duda de cómo debe ser el tratamiento que se le debe dar al Iva.

La inmobiliaria no es más que una intermediaria por cuanto ella no es la propietaria del inmueble, sino que actúa bajo la figura del mandato, por lo tanto se le aplican las reglas del contrato de mandato.

Significa que la inmobiliaria debe cobrar el Iva al arrendatario o inquilino en función del inmueble  y de la responsabilidad del propietario del inmueble.

¿Cuándo el arrendamiento genera Iva?

En primer lugar debemos precisar cuándo se debe cobrar Iva en el arrendamiento de bienes inmuebles.

El arrendamiento es un servicio gravado con la tarifa general de Iva, excepto si se trata de inmuebles  destinados a vivienda o a espacios para exposiciones y muestras artesanales, caso en el cual es un servicio excluido del Iva.

Consulte: Impuesto a las ventas en el arrendamiento de inmuebles.

Si el inmueble arrendado tiene una destinación que no sea para vivienda, por ejemplo un local comercial o una bodega, estamos ante un arrendamiento que gravado con el Iva.

Pero el Iva se genera sólo si el propietario del local comercial pertenece al régimen común en el impuesto a las ventas.

Como la inmobiliaria no es más que una simple mandataria, cobrará el Iva solo si se cumplen las siguientes condiciones:

  1. Se trata de un arrendamiento gravado con Iva.
  2. El propietario del inmueble arrendado pertenece al régimen común.

Aquí nada interesa la calidad de la inmobiliaria. Si la inmobiliaria pertenece a régimen común pero el propietario del inmueble arrendado pertenece al régimen simplificado, no se cobra Iva por el arrendamiento.

Ahora pasemos a una inquietud planteada por un lector:

«¿Si una persona natural régimen simplificado arrienda un apartamento por medio de una inmobiliaria debe declarar IVA?»

La respuesta es no por lo siguiente:

  1. El arrendamiento de un apartamento por estar destinado a vivienda es excluido del Iva.
  2. El propietario del apartamento pertenece al régimen simplificado.

Recordemos la presencia de una inmobiliaria no tiene ningún efecto en el impuesto a las ventas en el servicio de arrendamiento.

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Una opinión
  1. Angel Dice:

    Si son varios los propietarios (proindiviso), unos bajo régimen simplificado y otros bajo régimen común ¿cuál es el tratamiento en estos casos? Gracias.

    Responder
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