Impuesto a las ventas en la propiedad horizontal de uso comercial o mixtos

Por   15/05/2011

Desde la promulgación del régimen de propiedad horizontal (Ley 675 de 3 de agosto de 2001), se había presentado la discusión de su responsabilidad jurídica frente al impuesto a las ventas, debido a que la mencionada norma prevé en su artículo 33, que las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal no son contribuyentes de impuestos nacionales, en relación con las actividades propias de su objeto social.

Es importante precisar que en el impuesto a las ventas, la responsabilidad jurídica implica la obligación de cobrar el IVA en las operaciones gravadas, mientras que la responsabilidad económica involucra el deber pagar el IVA; cabe anotar que el objeto social de de la propiedad horizontal esta señalado en el artículo 32 de la mencionada ley “administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados”.

Para la administración de impuestos – DIAN, la prestación de servicios en el desarrollo del objeto social de la propiedad horizontal no causan IVA, mientras que en la adquisición de bienes y servicios gravados está obligada a pagar IVA; adicionalmente ha señalado que en el evento que la propiedad horizontal preste servicio de parqueadero, este no forma parte del objeto social, debiendo pertenecer al régimen común donde estará obligada a causar IVA (responsabilidad jurídica) por el citado servicio.

Por lo anterior, el Gobierno Nacional  emitió el Decreto Reglamentario 1060 de 31 de marzo de 2009 donde amplia el alcance del objeto social, al pasar no sólo a la administración de los bienes comunes sino a su explotación económica:

“(…)

Entiéndese que forman parte del objeto social de la propiedad horizontal, los actos y negocios jurídicos que se realicen sobre los bienes comunes por su representante legal, relacionados con la explotación económica de los mismos que permitan su correcta y eficaz administración, con el propósito de obtener contraprestaciones económicas que se destinen al pago de expensas comunes del edificio o conjunto y que además facilitan la existencia de la propiedad horizontal, su estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular

Conforme a la reglamentación se puede advertir, que la prestación de servicios de parqueadero, restaurante, cafeterías, concesión de espacios, entre otros relacionados con la explotación económica de los bienes comunes, no causan IVA y por consiguiente cuando las personas jurídicas constituidas como propiedad horizontal presten dichos servicios no tendrían que pertenecer al régimen común del impuesto a las ventas, ni actuar como agentes retenedores de el IVA cuando adquieran bienes y/o servicios gravados de personas que pertenezcan al régimen simplificado.

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Una opinión
  1. Blanca Stella N. de Castiblanco dice:

    Lo más importante para un administrador de propiedad horizontal es estar actualizado para poder ejercer bien su cargo. En muchas copropiedades dentro de su presupuesto no se encuentra presupuestado un valor para la capacitacion de su administrador representante legal,estas actualizaciones ,capacitaciones las paga siempre el administrador de su sueldo.

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