Incremento del canon de arrendamiento para vivienda urbana entre 01 enero y 31 diciembre de 2015 será máximo del 3.66%

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Uno de los temas de mayor sensibilidad en el comienzo de cada año es el que guarda relación con el incremento del arriendo de inmuebles destinados a vivienda urbana, ya que se estima que cuatro millones de familias colombianas viven en arriendo. 

El DANE  ha determinado que la tasa de variación anual del IPC en Colombia en Diciembre de 2014 ha sido del 3,66%, con lo que repitiéndose el indicativo del mes de noviembre, converge la variación mensual del IPC del 0,3%, de forma que la inflación  acumulada en 2014 ha sido del orden del 3,66% que corresponde al IPC total del año 2014.

Así las cosas, para los efectos del Artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el Canon de Arrendamiento solo se podrá incrementar hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor {I.P.C.} en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, esto es, para el año 2015, y siempre que el contrato se renueve /prorrogue a partir del 01 de enero de 2015, el incremento será hasta del 3,66 % siempre y cuando el nuevo canon no exceda el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo, que para todos los efectos equivale a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.

Debe tenerse en cuenta que el incremento no opera automáticamente, sino que el arrendador deberá informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario, aunque no obstante, el pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon que no le hubiese sido informado y corresponda a los parámetros legales, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.

Los Contratos de Arrendamiento iniciados / renovados / prorrogados hasta 31 de diciembre de 2014 inclusive, se rigen por la tasa del 1.94% I.P.C para 2013.

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