¿Los ingresos por ventas de bienes inmuebles se reconocen en la fecha de otorgamiento de la escritura pública o en la fecha de registro de ésta?

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Cuando se vende un bien inmueble sujeto a escritura pública, y esta se hace en un año y se registra en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos en otro año, puede asaltaros la duda respecto al periodo gravable en que se debe declarar ese ingreso o reconocer esa compra.

En realidad no debería existir duda alguna porque la ley es clara en ese aspecto, y la fecha a considerar es aquella en que se otorga la escritura pública.

Así lo dispone el numeral 2 del artículo 27 del estatuto tributario modificado por el artículo 27 de la ley 1819 de 2016, el mismo que precisa cuándo se considera realizado un ingreso:

Los ingresos provenientes de la enajenación de bienes inmuebles, se entienden realizados en la fecha de la escritura pública correspondiente.

Una vez otorgada la escritura pública se debe causar el ingreso o el egreso, sin importar cuando se registre la escritura pública en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos, pues este es un requisito que no afecta la validez de la transferencia del dominio realizado por medio de la escritura pública, como tampoco la promesa de compraventa tiene efecto alguno sobre la transferencia del dominio, razón por lo cual la promesa de compraventa, a pesar de ser un contrato que obliga a las partes respecto a un negocio, no da lugar al reconocimiento de un ingreso o egreso.

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