Las decisiones tomadas en la asamblea de la propiedad horizontal obligan a quienes no estuvieron de acuerdo y a quienes no asistieron a la asamblea

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Las decisiones que tome la asamblea de propietarios en la propiedad horizontal, sea que se trata de una asamblea ordinara o extraordinaria, son de obligatorio cumplimiento tanto para los propietarios que no estuvieron de acuerdo y votaron en contra de la aprobación de la decisión, como para los propietarios que no asistieron a la asamblea en cuestión.

Cuando hay una elección o votación, todos se acogen a la decisión de las mayorías; las mayorías se imponen a las minorías, de suerte que tolo lo  que se  decida por la mayoría debe ser acatado por la minoría. Regla básica de la democracia desde los tiempos de los griegos.

Es por ello que en este tipo de decisiones debe haber consenso, deliberación, puesto que ello supone tomar una decisión acorde a los intereses de la mayoría de las personas, aunque en la propiedad horizontal, por aquello de los coeficientes de propiedad no sea estrictamente cierto, pero es la regla que se aplica, y no sólo a la propiedad horizontal, sino a otro tipo de organizaciones como sociedades comerciales.

Para el caso específico de la propiedad horizontal, la norma lo prevé de forma expresa. Es así como la ley 675 del 2001 en su artículo 37 dice:

(…)

Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o conjunto.

En consecuencia, cualquier decisión que se tome por la asamblea general de propietarios, siempre que sea tomada con base a la ley o al reglamento, es de obligatorio cumplimiento para todos los que hacen parte de la propiedad horizontal. No obstante, en los casos en que las decisiones no se hayan tomado de acuerdo a la ley o al reglamento, en algunos casos lo recomendable es que el primer paso a seguir antes de entrar a desobedecer a la asamblea, o sea impugnar la decisión, puesto que la ley consideró estos mecanismos para situaciones como estas.

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4 Opiniones
  1. Jessika Becaria Dice:

    Gracias quiero saber cómo se debe realizar el conteo de votos en una asamblea de propiedad horizontal, Yaque el día de hoy se realizó la asamblea en mi conjunto, para la votación el administrador pidió levantar las manos pero nadie realizó el conteo de estos realmente la decisión fue tomada por el quemas gritara. Agradezco me informen

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  2. ALONSO Dice:

    En mi caso o en el conjunto donde compre , hay diez Apartamento dos son de las hijas al que le compre y tres no lo ha negociado, si todos somos del consejo de propiedad horizontal ¿uno de ellos puede ser administrador teniendo grado de consanguinidad? (padre e hijas)

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  3. ADRIANA Dice:

    Buenas tardes

    Quiero saber cual es vigencia de las aprobaciones de asamblea, para el caso puntual en el conjunto en la asamblea 2.017 se aprobó un descuento para los miembros del consejo de administración (2.017), en la asamblea 2.018 el tema no fue propuesto por ende no hay aprobación para el año 2.018, en este caso aplica lo aprobado en el 2.017? o se debió someter nuevamente a aprobación de asamblea 2.018?

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  4. Diana Dice:

    Quien me puede ayudar como hago un descargo o que debo hacer yo asistí a la asamblea que era a las 6 pm un sábado y no vivo en el conjunto me retiré a las 10.40 pm y está se terminó a las 12 y media de la mañana me están cobrando multa por unasistencia que debo hacer gracias como hago una carta quien me puede ayudar

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