Los efectos en la ganancia ocasional de comprar inmuebles por un valor superior el escriturado

Una de las estrategias de los contribuyentes que venden bienes raíces para no pagar impuestos por ganancia ocasional, es realizar la escritura pública por un valor inferior el valor real de la venta.

Para ello, el comprador paga el valor escriturado con un cheque, y el resto la paga en efectivo, de esta forma pueden evitar que la administración de impuestos, mediante la información reportada por las entidades financieras, detecte el monto verdadero de la enajenación.

El estado nos ha vendido la idea de que de esa forma el estado pierde plata porque se deja de pagar un impuesto, pero no siempre es así y veremos porqué.

En estos casos, el impuesto que deja de pagar el vendedor, lo tiene que pagar el comprador cuando con posterioridad venda ese bien raíz.

Supongamos que el contribuyente A, vende a B un edificio en $100.000.000, y lo escrituran por $50.000.000, evadiendo de esta forma el impuesto por ganancia ocasional correspondiente a $50.000.000.

Ahora, cuando B, en un futuro vende ese bien por $150.000.000, su costo fiscal serán los $50.000.000 escriturados, por lo que deberá pagar el impuesto de ganancia ocasional por $100.000.000, compensando de esta forma el impuesto que inicialmente se dejo de pagar.

Para que B no pague ese impuesto, tendrá que seguir escriturando por debajo del precio real de venta, pero llegará el momento en que eso no sea posible, y entonces se deberá pagar el impuesto no pagado durante todo el tiempo anterior.

Mediante esta estrategia, se podrá evitar temporalmente el pago del impuesto, pero tarde o temprano este se deberá pagar, aunque no se pagará ni sanción ni intereses.

Así, lo único que se logra con escriturar por debajo del precio de venta, es diferir el pago del impuesto por ganancias ocasionales.

Siempre es mejor hacer las cosas correctamente, porque llegará el momento en que todo se revierta, y el último vendedor será el que tenga que pagar los impuestos que los anteriores no pagaron.

Para tratar de evitar un pago elevado por concepto de ganancias ocasionales, se puede recurrir a otro tipo de estrategias sin tener que recurrir a realizar una escritura por valor inferior al real, como es el caso de la planeación a la hora de declarar el activo que será objeto de futura venta, teniendo en cuenta que el valor declarado será el costo fiscal, y entre mayor sea este, menor será la ganancia ocasional.

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Déjenos su opinión

2 Opiniones
  1. Andres Ocampo dice:

    Cordial Saludo.
    El año anterior (2015) adquirimos un apartamento por un valor en escrituras de 86 millones.
    Se realizaron mejoras por aproximadamente 15 millones. Tiene un hipoteca por 60 millones.

    Se vende este año(2016) por aproximadamente 120 millones, los cuales se destinaran a pagar el crédito hipotecario del inmueble en venta (60 millones) y también a pagar el saldo de otro crédito hipotecario de otro inmueble por aproximadamente 30 millones y que es nuestra vivienda.

    Como se calcularia la ganancia ocasional y como seria la liquidacion?. Habria alguna exención?

    Muchas gracias.

  2. carlosjulio dice:

    Un pariente (pesona natural) que nunca ha declarado, le quedo una herencia de un bien raiz que al ser repartido entre tres herederos, le corresponde un valor de 150.000.000. que es el mismo de dividir el valor catastral entre tres o sea $450.000.000 divido entre tres personas, le corresponden los $150 millones de pesos. La pregunta es que si este heredero nunca ha declarado, se considera que ha tenidop una ganancia ocasionlal? y si es así, cual es el valor exento? Cuanto debería pagar de impuesto de renta?gracias por sus resopuestas

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