Monto del canon de arrendamiento en el contrato de arrendamiento de vivienda urbana

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Pagar el canon de arrendamiento es una de las obligaciones principales del arrendatario, el incumplimiento de esta obligación trae como consecuencia que el arrendador de por terminado de manera unilateral el contrato.

¿Pero cómo saber si el canon que nos están cobrando no supera lo establecido por la ley?

En el contrato de arrendamiento de vivienda urbana el canon de arrendamiento no puede superar el 1% del valor comercial del bien inmueble, o si el arriendo se trata de una parte del bien inmueble, entonces no se podrá superar el 1% del valor comercial de la parte que se de en arriendo, según lo establecido en el artículo 18 de la ley 820 de 2003, el cual establece lo siguiente:

«El precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.

La estimación comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.»

¿Cuándo puede el arrendatario incrementar el valor del canon de arrendamiento?

El monto establecido como pago por el contrato de arrendamiento puede incrementarse después de transcurridos doce meses de ejecución del contrato;  después de transcurrido estos doce meses el arrendador puede aumentar el canon en un monto que no deberá superar el ciento por ciento que haya tenido el índice de precios al consumidor (IPC).

El índice de precios al consumidor que debe tenerse en cuenta para aumentar el canon de arrendamiento debe ser el del año anterior al que se va a realizar el reajuste, en todo caso,  este aumento solo podrá efectuarse cuando el valor del canon no exceda el 1% del valor comercial del inmueble arrendado, de conformidad con el establecido en el artículo 18 mencionado anteriormente.

Por ultimo, cuando el arrendador pretenda aumentar el canon de arrendamiento deberá darle aviso por escrito al arrendatario, en el cual debe constar el valor del incremento y la fecha en que se efectuara el aumento.

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2 Opiniones
  1. juana Correa Dice:

    Buenas tardes, tengo un local comercial en arriendo hace 10 años, pero en los ultimos tres años el encargado del arriendo, me esta haciendo aumentos exagerados unilateralmente del mismo, el año 2015 aumento 10 %, en el 2016 aumento el 14 % y este año me esta aumentando el 20%, solicito me orienten para saber que hacer o a que instancias debo acudir

    Responder
  2. marleny castrillon Dice:

    deseo saber cuando se celebra un contrato de arrendamiento la agencia cobra un 20% sobre el arrendamiento en el primer canon eso es legal y a quien le corresponde asumir ese costo al dueño del apartamento que lo entrego a la agencia o al arrendatario
    mil gracias

    Responder
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