Los 3 meses de arriendo gratis cuando se pide la casa al inquilino

En el imaginario popular existe la creencia que cuando el arrendador le pide la casa al arrendatario, este no debe pagar los últimos meses de arriendo. ¿Qué de cierto hay en esto?

No hay arriendo gratis.

arriendo-gratis

La ley no impone al arrendador la obligación de darle 1, 2 o 3 meses de arriendo gratis al inquilino. Esta es una creencia equivocada que se ha convertido en leyenda popular.

El arrendatario tiene la obligación de pagar todos los cánones de arrendamiento que se causen hasta el último día del contrato, hasta que entregue el inmueble al arrendador.

Indemnización al arrendatario en lugar de arriendo gratis.

Existe en el imaginario popular la creencia de que el inquilino tiene tres meses para desocupar la casa, y que no debe pagar el arriendo por eses tres meses, pero la cosa no es así.

Sí es cierto que el arrendatario tiene un plazo de 3 meses para entregar el inmueble, en la medida en que el arrendador debe notificar al arrendatario con 3 meses de anticipación a la expiración del término de duración del contrato, de que no lo renovará, pero una vez terminado el contrato, el inmueble debe ser entregado sin plazo adicional.

¿Cuánto tiempo tiene un arrendatario para desocupar un inmueble?

Y la notificación con tres meses de anticipación aplica solamente cuando el arrendador termina el contrato de arrendamiento de forma unilateral y sin que medie incumplimiento por parte del arrendador, situación contemplada por el artículo 22 de la ley 820 de 2003 en su numeral 7:

«El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.»

Y ahí el origen de los tres meses gratis de arriendo cuando se le pide el inmueble al arrendatario:

  1. Se requiere una notificación con 3 meses de antelación.
  2. Se debe pagar una indemnización equivalente a 3 meses de arrendamiento.

Como se observa, los 3 meses de indemnización coinciden con los tres meses de anticipación en la notificación de la terminación del contrato de arrendamiento.

Lo que sucede aquí es lo siguiente:

  1. El arrendatario debe pagar todos los meses de arriendo.
  2. El arrendador debe pagar al inquilino una indemnización igual a 3 meses de arriendo.

Entonces, las partes cruzan cuentas, y lo que resulta de ese acuerdo es que el arrendatario no paga los últimos 3 meses de arriendo, pero entonces el arrendador no paga la indemnización de los 3 meses de arriendo y todos felices.

Lo que no puede pretenderse es que el inquilino deje de pagar los últimos tres meses de arriendo, y luego pretender que el arrendador le pague los tres meses de indemnización. Eso no lo considera la ley.

Esa indemnización de 3 meses de disminuye a 1.5 meses de arriendo en el siguiente caso:

«La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento.»

Así en el mismo orden de ideas, en este caso los tres meses de arriendo gratis se convierten en mes y medio.

Y, se repite una vez más, que esto se presenta única y exclusivamente cuando el arrendador termina el contrato de arrendamiento sin que exista una justa causa, simplemente por su plena voluntad.

Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana

Si hay incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, no hay notificación previa de 3 meses para terminar el contrato, ni hay 3 meses de indemnización.

Ahora, si la razón por la que el arrendador termina unilateralmente el contrato de arrendamiento es una de las siguientes, el asunto se trata de forma diferente:

  1. Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año.
  2. Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación.
  3. Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa.

En tal caso la notificación de la terminación del contrato se debe hacer mínimo con 3 meses de anticipación, y, además, se debe constituir una garantía en favor del arrendatario según el inciso segundo del literal d) del numeral 8 del artículo 22 de la ley 820 de 2003:

«Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución.»

No es una indemnización que se pague al inquilino, sino una garantía que se hará efectiva si el arrendatario no da cumplimiento a las causales que alegó para terminar el contrato de arrendamiento.

Pero, se repite, si el arrendador no alega ninguna causal para terminar el contrato, sino que lo hace porque sí, entonces procede el pago de los 3 meses de indemnización al que ya hicimos referencia.

Esto es válido para el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, no siendo extensible al arrendamiento de locales comerciales y demás inmuebles.

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23 Opiniones
  1. OLGA Dice:

    Buenas tardes

    Tengo una inquietud. Tenía un contrato de arrendamiento a través de inmobiliaria, que se terminaba el 31 de enero de 2019. No avisé la terminación con la debida anticipación, por lo cual pagué los 3 cánones de destrate y avisé mediante correo electrónico que entregaría la vivienda el 28 de febrero. La inmobiliaria no me recibió la casa el 28 porque a pesar de haberla revisado 3 días antes no me aceptó algunas de las reparaciones que hice y solo me recibió el 5 de marzo. Luego me expidió una factura por los 5 días adicionales y me reportó a la aseguradora. Yo de todas maneras pagué a la aseguradora, sin embargo quiero saber si habiendo pagado los 3 cánones de destrate es legal que me hagan este cobro.

    Por otra parte las reparaciones que la inmobiliaria me exigió y por las cuales no me recibió la casa en la fecha prevista, correspondían a daños que la vivienda tenia cuando me la entregaron y que yo reporté con la debida oportunidad y reiteré la solicitud varias veces sin que la inmobiliaria me resolviera nada.

    Gracias

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  2. MAYUU Dice:

    Buenas tardes

    firme un contrato de arrendamiento en febrero de este año termino a 6 meses
    pero hay una humedad terrible que me ha tocado botar 1 mueble ropa y zapatos, no le pague el mes de junio por que estaba buscando y por que no me quería responder por mis cosas ni se vio el interés por arreglar, por whatsapp hablamos y me dio a conocer la terminación del contrato cosa que estuve de acuerdo, me trastie y le debo el mes de arriendo estoy obligada a cancelarle?, pues mi pensar es que no por que el apartamento esta inhabitable y me quede mientras encontraba vivienda
    gracias

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  3. Verónica Dice:

    Hola tengo una dudita vívo en una casa hace 3 años y medio y el dueño murío ala cual la casa fue heredada a sus hijos y ellos nos exigen 100 mil pesos mas por el arrendamiento; pero la verdad no nos parece justo y en caso de que llegarán a pedir la casa que deberíamos hacer ? Muchas gracias si me ayudaran con esto

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  4. alejandra Dice:

    Hola me pueden ayudar lo que pasa es que llevo dos meses viviendo en arriendo y me pidieron el apartamento ayer ¿cuanto tiempo me deben que dar de plazo para desocupar? ¿y que puedo hacer si la dueña me presiona y me trata mal si yo ya le pague el arriendo?

    Responder
  5. Mafer Dice:

    Muy buenos días, desde hace 16 años, tengo en arriendo un apartamento donde pago 580.000, pero el propietario me informa que no me va a renovar el contrato ya que lo necesita por que lo piensa alquilar en 800.000, yo quiero saber si por haber vivido en esa vivienda en alquiler por 16 años tengo derecho a unos meses sin pagar arriendo?

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    • juan Dice:

      No, el tiempo que lleve viviendo en el apartamento, no le da ningún privilegio legal

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  6. luis hernandez Dice:

    buenas tardes, tengo una inquietud
    yo vivo en una casa donde me alquilaron un apartamento, vivo ahi 5 años en donde nunca he quedado mal en el arriendo, es mas, cada año pago 2 o 3 meses de arriendo por adelantado.
    en dias pasados la chapa de la puerta se dañó y se dejó la llave de la puerta por fuera porque se tenia confianza en el lugar, resulta que un dinero que teniamos en el apartamento se perdió y decidí hacer el reclamo para averiguar que habia pasado y el dueño de la casa inmediatamente decidió pedir el apartamento, mi pregunta es: ¿a cuantos dias tengo derecho para desocupar el apartamento ya que el señor no me quiere dar una constancia de que yo vivi ahi ese tiempo y no quiero regalar ni un dia
    quedo atento

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  7. Susurasolis Dice:

    Buenas tardes tengo una pregunta nosotros alquilamos un local hace 2años y medios y ahora el dueño nos manda una carta que debemos entregarle en 2 meses y debemos pagarle esos meses es legal o el nos tiene que dar un tiempo del mes adelantado que le pagamos

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  8. Leidy Camacho Dice:

    Buen dia, tengo una inquietud, tome un apartamento hace dos años y medio siempre he pagado todo lo correspondiente nunca he quedado mal ni con el arriendo ni los servicios. Al llegar hicimos un contarto por un año y luego le preguntamos si lo renovavamos y nos dijo q no habia problema se renueva automaticamebte los tres años se me cumplen en mayo del 20202. Los servicios son totalmente independientes hace unos meses la señora dueña de casa nos puso el gas natural pagabamos nuestro consumo pero ella queria q se le pagara la instacion y un dia llegue del trabajo y me di cuenta q ella nos cerro la llave del gas, prácticamente me dejo sin el servicio sin yo deberle nada; durante dos años nunca pedimos ver los recibos nuestro consumo realmente nos entro la duda y solicitamos los recibos y nos damos cuenta q nos cobraban de mas. La señora se indigno sin decirle nada y pagabamos nuestros recibos segun las facturas q las solicite por via electronica. Hace un mes la señora nos pidio el apartamento esta q nos acosa y nos busca arriendo para q le desocupemos. Ademas tenemos un deposito y por los visto la señora no no los va a entregar pero durante el tiempo no no le ha hecho ninguna mejora de pintura las cosas q se han dañado como llaves ducha siempre las he costeado nunca le he pedido nada y el apartamento esta tal cual ella me lo entrego. Los tres meses para desocupar o la indemnizacion me ampara a mi o a la señora? Gracias

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  9. CARLOS Dice:

    Disculpen tengo 20 años viviendo en NY la dueña de la casa me pidio el departamento porque dice que lo tiene que renovar que puedo hacer en este caso no tengo recibos de renta

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  10. Celmy Dice:

    Buenas tardes le pedí la casa a mi arrendataria lleva aproximadamente viviendo allí un poco más de un año ellos me dicen que tienen un mes gratis para vivir allí ya que paso un año. Es cierto eso que por cada año tienen un mes gratis

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  11. carolina Dice:

    Agradezco su orientación , un arrendatario se fue del apartamento sin entregar el inmueble y dejo un vehiculo inservible, pinchado y sin motor, en el parqueadero de nuestra propiedad, que podemos hacer para retirar ese vehiculo, no sabemos donde ubicar al arrendatario.

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  12. teresa Dice:

    Quisiera preguntar , es legal cobrar en dolares los alquileres a pesar de la situacion actual del pais ,Venezuela, se termino el contrato el arrendador quiere un aumento de alquiler pero en dolares , y el arredatario no tiene como cancelar ese aumento y arrendedor le pide desocupacion el mismo debe darle tiempo para desocupar la viviendaya si no fue noticifado con anteriodidad con medio de aviso es legal sacarlo a la fuerza

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  13. Sandrab Dice:

    Buenas tardes tengo una casa alquilada hace un año el señor no me paga el arrendo completo siempre me queda debiendo algo se les cumplió el contrato y no se les renueva más mandé carta hace dos meses avisando que necesito la casa y ello no se quieren ir dicen que les pertenece un mes gratis es verdad

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    • Mauricio lazar te camacho Dice:

      Estoy en un casa hace 3 meses hice un contrato de 6 meses pero al entrar la dueña me dijo que habia agua suficiente luz hay medidor propio hara me sale que su bonba suena y que hagare en valdes apartir de las 9de la noche yque lo que labo ropa agare en tachos para hacear los ambientes y que todo el tiempo suena su bomva siendo que su hijo usa y otro inquilino que hago yo quiero irme me puede dar mas tiempo aparte de los 6 de contrato para buscarme otro lugar. ya que yo quiero irme o ella deside y que del adelanto de un mes me tiene que devolver en cuanto tiempo y yo darle por algun desperfecto o ella de su cuenta descontarse y ella me puede restringir wl agua .

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  14. Helda Dice:

    Buenas tardes,arrende mi casa a una familia con niños cancelaron tres meses de arrendamiento.resulta que despues no volvieron a cancelar el canon de arrendamiento.ya va para el año .les.puse abogado.El abogadome dice que no les pueden hacer un embargo porque tienen niños,que puedo hacer ante este problema gracias,

    Responder
  15. juan carlos Dice:

    hola muy buenas noche tengo una duda lo que pasa es que yo llevo mas de 1 año viviendo en un apartamento y me voy a mudar a otro apartamento ahora el 20 de diciembre y pague el arriendo el 20 de noviembre
    yo quiero saber si debía pagar el arriendo completo o solo debía pagar los servicios que e consumido muchas gracias espero respuestas muy pronto

    Responder
  16. Kernllis Dice:

    Buenas noches tengo una pregunta vivo en la ciudad de Tunja tengo 10 meses viviendo en estoy en un apartamento de 2 habitaciones cuando recibí el inmueble estaba sin la alberca estaba esta en muy malas condiciones, el apartamento no tenía patio .. la cocina está en pésimas condiciones.. resulta que como están tan difícil los arriendos tuvimos que tomarlo por qué no teníamos de otra al momento no teníamos un lápiz y una hoja para escribir los daños que habían pero lo dejamos guardados en una nota de audio . El dueño nos dejó claro que un nos solucionaba todo ya han pasado todo este tiempo y nada y resulta que me a tocado sacar del para comprar los insoluces para el patio. Y la ducha y la pintura para el apartamento y pasa eso lo hemos ido haciendo una cosa por mes para no descontar tanto del arriendo y resulta que el dueño de la casa en 2 oportunidades nos ha echo escándalo terrible por qué nosotros no podemos hacer eso… Para no tener inconveniente le dijimos que le cancelabamos a pintura pero que nos pagará la mano de obra y peor.. dice que eso no es problema de el que nos toca darle los 500 completos por qué nadie nos mandó a comprar nada y si tanto es pues que le desocupemoas mañana mismo…. Que se puede hacer allí el no nos ha echo un contrato por qué el fiador que teníamos tuvo que viajar al departamento de Villavicencio por trabajo Pero tengo los recibos de como hemos cancelado los meses puntualmente . Si por favor me pueden acesorar se los agradecería de antemano..

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  17. ericor Dice:

    hola, quisiera me pudieran asesorar, tengo una situacion con unos inquilinos ya que hace 8 meses no me pagan arrendo y ya les habia pedido por que se les termino el contrato y me pidieron plazo pero eso ya hace mas de 3 mese de placo que completo 8 meses de renta sin pago. en este caso que debo hacer para ello ya que les brinde el tiempo correspondiente y un acuerdo pero tampoco. es posible en este caso solicitar una orden de desalojo?. gracias.

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  18. Barbata Dice:

    Hola arriendo una casa hace 6 años y la pusieron en venta ,hoy me llama la dueña para decirme que ya tenia la venta echa .cuanto tiempo tengo para irme ? Desde cuando empieza a regir el tiempo porque ella dice que el tiempo corrio desde que puso en venta la casa es sierto eso o deve enviarme por escrito la notificacion de desalojo .yo llevo todos los pagos al dia

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  19. Leandro Dice:

    Buenas tardes necesito ayuda para aclarar una inquietud, sucede que llevo viviendo en arriendo de 8 a 9 meses en una casa el dueño de la cada piensa pedir el apartamento por motivo de viaje pero primero me recibio el pago del mes encurso y en ese momento me dice q debo desocupar, pero mi inquietud es cuanto tiempo tengo para desocupar la vivienda legalmente ya que mi esposa esta en embarazo y el bebe nace en el transcurso del plazo dado por el arendador.
    Gracias

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