Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa

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El contrato de compraventa es un contrato de  característica bilateral, pues genera obligaciones para ambas partes, es decir, tanto para el vendedor como para el comprador.

La obligación principal del comprador está contemplada en el artículo 1928 del código civil que dice lo siguiente:

“La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido”

Pagando el precio convenido en el contrato de compraventa el comprador extingue dicha obligación, pero ¿Dónde debe hacerse dicho pago? El pago debe hacerse en el lugar que se estipulo por las partes en el contrato y  si no se estipulo, en el momento de la entrega de la cosa  vendida.

Al igual que cuando el vendedor incumple con cualquiera de sus obligaciones, como por ejemplo no entregar la cosa en el lugar y tiempo determinado y por dicha razón el comprador puede pedir indemnización por perjuicios causados e incluso rescindir el contrato, así mismo cuando el comprador no cumple con la obligación de pagar el precio convenido en el tiempo y lugar estipulados, es decir, se constituye en mora; tiene el vendedor los mismos derechos de pedir indemnización de perjuicios o también puede rescindir dicho contrato y pedir indemnización.

Respecto al pago del precio convenido en el contrato de compraventa, en el inciso dos del artículo 1929 del código civil hay algún muy interesante que es lo siguiente:

“con todo, si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa, o probare que existe contra ella una acción real  de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podrá depositar el precio con autoridad  de la justicia, y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio”

Lo anteriormente expuesto no es más que una manera de proteger al comprador  para que el vendedor cumpla con su obligación de sanear, es decir,  de amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida. Pero en este caso se deben llenar unos requisitos:

  • Que el vendedor no le haya dado noticia al comprador antes de perfeccionarse el contrato de existe una acción real contra la cosa vendida.
  • Debe probar la situación anterior
  • Que se encuentre el comprador turbado en la posesión de la cosa.

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2 Opiniones
  1. luis alberto garrido Dice:

    Buen dia... me gustaría saber lo plazo legales por ejemplo... "Cuando se firma un boleto de compra venta entre dos personas y una de las parte de echa hacia atrás con el negocio que fue oportunamente celebrado".- Gracias

    Responder
  2. yuris Dice:

    gracias tengo un caso con la misma situacion vendi una propiedad hace 7 años hice un contrato de promesa de compraventa sencillo el comprador vivia como inquilino y vive en los inmuebles pero incumplio el contrato en unas de las clausuras ei compredor pacto el pago en 2 partes la primera cuando se hizo el negocio y dos meses despues el saldo pendiente cosa que a la fecha no ha sucedido,y entonces esta apegado que en esa situacion morosa y deudora se le entregue paz y salvo,ahora el en su momento no solicito el paz y salvo el contruyo,arrienda sin ser propirtario que hecho el contrato esta vencido fui al juzgado de mi pueblo presente un interrogatorio de parte y por ultimo tengo una audiencia de conciliacion en la inspeccion central de policia done el inspector se opone me dice que presente escritura done alla no hay noaria pero lo unico que presento son las actuacioes como propietario gracias por favor orientarme pronto

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