Oportunidad para impugnar las decisiones de la asamblea de copropietarios

El administrador de la propiedad horizontal, el revisor fiscal y cualquier propietario de bienes privados, tiene la facultad de impugnar las decisiones que la asamblea considere, para lo cual hay una oportunidad de 2 meses.

El artículo 49 de la ley 675 de 2001, establece un plazo de 2 meses para impugnar las decisiones, plazo que se debe contar desde el momento en que se publique o comunique  el acta que contiene la decisión a impugnar. Queda claro entonces que los 2 meses no se cuentan desde la fecha en que se realiza la asamblea de copropietarios sino desde la fecha en que se publique o comunique el acta, fecha que suele ser muy posterior a la realización del acta.

Veamos lo que dice el segundo párrafo de la norma referida:

La impugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la respectiva acta. Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.

El artículo 47 de la ley 675 de 2001  le da un plazo de 20 días contados desde la fecha de la asamblea al administrador para que ponga a disposición de los copropietarios el acta respectiva, y ese a partir del recibo de dicha acta cuando se empiezan a contar los dos meses que tiene el copropietario para impugnar alguna de las decisiones contenidas en el acta comunicada.

En todo caso, si el administrador se toma más de 20 días para comunicar el acta, consideramos que de todos modos los dos meses se empiezan a contar desde la fecha en que se comunique el acta, puesto que el artículo 49 de la ley 675, claramente señala que los dos meses se cuenta desde la fecha en que se comunique el acta, y nada dice respecto a las actas comunicadas extemporáneamente, estos es, después de transcurriros los 20 días que el articulo 47 le da al administrador para que las comunique o publique.

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3 Opiniones
  1. melba tovar dice:

    buenas tardes
    para consulta:

    1. los 20 dias que se toma el administrador despues de que se hace la asamblea son habiles o calendario.
    2. si no se publica en estos 20 dias que se debe hacer
    3. si la reunion de la asamblea fue convocada el 1 dia de abril , pasa algo que ya halla sido fuera del tiempo que dice la ley. (que son los primeros 3 meses culmoinada la vigencia presupuestal anterior). y es asamblea general o reunion por derecho propio?

  2. Orlando dice:

    Se me convoco a una Asamblea Extraordinaria de copropietarios (propiedad Horizontal) y en el Orden del día se incluye: Propuesta de pago deuda N.N. (propietaria de una unidad residencial ). En el desarrollo de la Asamblea Extraordinaria y después de haber sido aprobado el Orden del Día el presidente de la misma al hacer la lectura de la propuesta hace una aclaración para ser aprobada por los Asambleístas; así: ..Este punto quedara propuesta y aprobación de la propuesta de pago de la deuda de NN.,la cual fue aprobada por unanimidad-( tomado textualmente del acta) Pregunta: Se podía modificar el orden del día en el desarrollo de la Asamblea Extraordinaria incluyendo la palabra “aprobación”, la cual no fue incluida en la convocatoria ni en la aprobación del orden del día:? Finalmente exoneraron de parte de la deuda a la propietaria morosa. Por los hechos anteriores se puede impugnar la Asamblea o No? gracias por su información y aclaración.-

  3. MARIELA MONSALVE dice:

    Buenos dìas, en un edificio propiedad horizontal en un apto del primer piso hay un patio que presenta filtración de agua hacia los parqueaderos, en una asamblea se propuso que para corregir se debía impermeabilizar o techar, el dueño determinò techar pero como soy la propietaria del segundo piso me veo directamente afectada, toda vez al techar mi apto queda expuesto a inseguridad y además propenso a humedad y desaseo. La administración y el consejo dicen que eso ya es una orden y que debo acatarla sì o sì. Agradecerìa inmensamente me orienten en este tema. Mil gracias

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