Para transferir el dominio un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal se requiere paz y salvo por las expensas comunes

Para poder transferir el dominio jurídico de un bien inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, se debe presentar el paz y salvo en el que conste que sobre el bien enajenado no se adeudan los gastos por expensas necesarios.

El artículo 29 de la ley 675 del 2001, exige a los propietarios de los bienes sometidos al régimen de propiedad horizontal,  pagar las expensas necesarios fijadas por la administración o la asamblea de la propiedad horizontal, obligación de la que no es posible sustraerse vendiendo o transfiriendo el inmueble.

La contribución a las expensas necesarios de la propiedad horizontal, es un aspecto de suma importancia para la sana convivencia en la propiedad, y para el normal desarrollo de la misma, de allí que la ley proveyó de diferentes mecanismos a la propiedad para lograr el pago de tales acreencias,  y una de ellas es la imposibilidad de vender un inmueble sin el paz y salvo en que se haga constar que el vendedor no adeuda ningún valor relativo a las expensas necesarias.

Si bien la ausencia del paz y salvo no impide la transferencia del inmueble, tal acontecimiento hace que quien compra sin el paz y salvo deba responder por esas deudas, es decir que el comprador adquiere el inmueble  junto con las expensas necesarias que pueda adeudar.

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Una opinión
  1. jessica cespedes dice:

    Buenas Tardes:

    Serian tan amables de ayudarme con el modelo de paz y salvo que debe expedir la administración de propiedad horizonta, para que el actual copropietario pueda hacer traspaso del inmueble

    Gracias.

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