Pasos para tener en cuenta a la hora de comprar un bien inmueble usado

Cuando se pretende efectuar un contrato de compraventa para adquirir un bien inmueble usado, es indispensable tener ciertas precauciones a la hora de realizar el negocio con el fin de evitar ser víctimas de estafa; y así tener una mayor seguridad de que éste se realizará a feliz término.

Antes de comprar un bien inmueble usado, el comprador debe tener en cuenta lo siguiente:

  • Es necesario verificar que el vendedor sea el propietario de la cosa, es decir, que figura como dueño en las escrituras del inmueble que se pretende comprar; no estaría demás comprobar que el vendedor tiene la posesión del mismo con el fin de evitar conflictos jurídicos posteriores con el poseedor del bien, si dicha posesión se encuentra en manos de otra persona.
  • Es preciso que el vendedor cuente con las escrituras del bien ya que de lo contrario este solo podría ser poseedor y lo que transferiría no sería la propiedad sino el derecho a que el bien pueda ser adquirido por prescripción adquisitiva de dominio
  • Se debe solicitar el certificado de libertad y tradición del bien, en este documento se puede verificar si el vendedor en realidad es dueño pleno del mismo o si éste tiene algún gravamen (hipoteca, usufructo, etc.).
  • Respecto a los servicios públicos con los que cuenta el bien inmueble es necesario verificar que estos se encuentra pagos al día, de igual forma se debe verificar el pago de los impuestos.
  • Se debe disponer de cierta cantidad de dinero adicional al valor de la venta, para asumir costos de escrituración lo cuales de acuerdo al artículo 1862 del código civil son divisibles entre el comprador y el vendedor a menos que las partes establezcan otra cosa.
  • Para que el registro del nuevo comprador pueda ser realizado es necesario que los impuestos sobre el bien se encuentre saldados.

Lo realmente importante a la hora de celebrar una compraventa de un bien inmueble es, primero tener claro que quien nos vende es el dueño, para que no seamos victimas de delitos; y segundo que el bien no se encuentre afectado con cuestiones que más adelante puedan causarnos perjuicios.

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2 Opiniones
  1. alejandra gonzalez dice:

    buenas noches yo tengo un problema con un inmueble que era de mi abuelo resulta k el lo compro por medio de una compraventa pero de ello no tenemos escrituras ya k a el solo le vendieron una parte de la propiedad , mi abuelo falleció ya hace mas de 20 años y yo al ser hija de unas de sus herederas pretendo hacer la sucesión , pero resulta que ya tenemos problemas con los familiares del que vendió ya que según ellos a mi abuelo lo estafo el señor ya que ellos poseen escrituras de todo mas sin embargo yo tengo el papel de compraventa y todos los servicios públicos que están en la propiedad están a nombre de mi abuelo y el impuesto pre-dial aperase a nombre de mi abuelo y en catastro e igual quisiera saber que me aconsejan acerca de este conflicto ellos alegan que son los que pagan el impuesto de esa propiedad y que no esta a nombre de mi abuelo pero yo tengo los documentos que demuestran lo contrario pero la verdad si me gustaría que me orientaran para poder tratar de resolver esta situación de antemano mil gracias por su atención

  2. Dr. Gustavo Calvopiña dice:

    Debe demostrar ante un Juez que es poseedor por quince años, en forma ininterrumpida, pacifica y tranquila para obtener sentencia y ésta suple a una escritura

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