Procedimiento a seguir cuando el arrendador no realiza los arreglos debidos al bien arrendado

Por

Adriana Polonia Tovar dice:

Cordialmente solicito me informen si es procedente un derecho de petición para que una inmobiliaria me conteste las cartas que he enviado para entregar la casa que tengo arrendada y deseo desocuparla 1 mes antes de terminar el contrato, pues la casa tiene tanque el cual está dañado y aquí todos los días estoy sin agua porque la quitan a diario.

FERANDANTE Responde:

No es procedente, ya que la terminación unilateral del Contrato de Arrendamiento por cuenta del arrendatario se rige por los Artículos 24 y 25 de la Ley 820 de 2003, y de acuerdo con lo que nos cuenta, Usted no ha invocado el primero ni ha dado cumplimiento al segundo, pero si, el contrato se encontraría automáticamente renovado por un termino igual al inicial y la inmobiliaria, lo que aguarda es que usted desocupe o entregue, para hacerle efectiva la clausula penal por incumplimiento independiente de los cánones que se sigan causando por no entrega oficial del inmueble si desocupa, o mínimo la clausula penal equivalente a tres meses de canon si lo entrega.

Lo que Usted si tiene derecho a exigir, es que le arreglen el tanque, o Usted arreglarlo directamente y de acuerdo con el Artículo 27 de la misma ley, DESCONTAR de cánones sobrevinientes, el importe que hubiese tenido que pagar:

Artículo 27.

Descuento por reparaciones indispensables no locativas.

En el caso previsto en el artículo 1993 del Código Civil, salvo pacto en contrario entre las partes, el arrendatario podrá descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta. Tales descuentos en ningún caso podrán exceder el treinta por ciento (30%) del valor de la misma; si el costo total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el arrendatario podrá efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones.

Para lo previsto en el artículo 1994 del Código Civil, previo cumplimiento de las condiciones previstas en dicho artículo, las partes podrán pactar contra el valor de la renta.

En el evento en que los descuentos periódicos efectuados de conformidad con lo previsto en este artículo, no cubran el costo total de las reparaciones indispensables no locativas, por causa de la terminación del contrato, el arrendatario podría ejercer el derecho de retención en los términos del artículo anterior, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho íntegramente por el arrendador.

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3 Opiniones
  1. Paola Manrique Dice:

    Buen tarde.
    Tenía un contrato como arrendador con una inmobiliaria y resulta que la inmobiliaria no hizo entrega oficial del inmueble. Dijeron que harían que el arrendatario se hiciera cargo de la pintura en caso de que la dejara en mal estado en el momento de dar por terminado el contrato de arrendamiento.
    La inmobiliaria dejó las llaves con una vecina y ni siquiera contesta. ¿qué podemos hacer para que respondan por la pintura tanto la inmobiliaria como el arrendatario?
    Hemos pensado en pasar un derecho de petición para que nos cumplan como inmobiliaria por los daños (pin tura]9 y terminar el contrato. ¿cómo lo podemos hacer ?

    Responder
  2. evert ospina Dice:

    el primero de abril del 2018 se toma en arriendo un inmueble, la inmobiliaria hace entrega con acta y existen muchas novedades daños en la casa de habitación, pero la inmobiliaria se compromete a repararlos en el termino de 10 días, hoy estamos a 14 de julio de 2018 y no han hecho ningún arreglo pesar que se les ha solicitado por medio de whatsapp en repetidas ocasiones, es así que nos tienen viviendo en una forma no digna violando el derecho a vivir en una forma digna teniendo en cuenta que estamos pagando el arriendo cumplidamente.solicitamos si podemos pasar un derecho de petición con el propósito de terminar el contrato. mil gracias

    Responder
  3. DOROTI LOPEZ Dice:

    Buenas tardes

    Tengo en arriendo un apartamento con una inmobiliaria, cuando lo recibimos el día 24 de marzo de 2018,se encontraba en estado deprimente para ser habitado, lo recibimos porque ya habíamos firmado un contrato autenticado y demás, además cuando lo vine a ver para tomarlo en arriendo todo se veía normal, el día 26 de marzo le pase una carta a la inmobiliaria con la lista de arreglos que había que hacer los cuales se llevaron a cabo por parte de la propietaria en la semana del 9 al 14 de abril de 2018, dentro de la lista de arreglos la propietaria se le ocurre se debería pintar el apartamento sin tomar nuestro consentimiento y porque las personas encargadas de los arreglos no se quedaran con la pintura accedimos a que se pintara, esto ocasiono incomodidad, porque los señores maestros de obra nos dejaron un desorden que nos deprimió aún más, luego se presenta otro daño que venía desde hace un año en el techo de uno de los baños del vecino del piso de abajo ocasionando-nos inconvenientes con los vecinos esto fue durante los meses de abril y mayo de 2018 este arreglo se llevo a cabo en los primeros dias del mes de septiembre de 2018, además se solicita arreglo de fuga de agua en otro baño del apartamento durante el mes de abril y mayo de 2018 el cual se lleva a cabo en junio de 2018, como puede notar ha sido arreglo tras arreglo por el mal estado en que se encontraba el inmueble.

    El 21 de agosto se informa a la inmobiliaria verbalmente a la inmobiliaria que se había presentado una fuga de agua en la llave del lavaplatos en la parte de abajo, y que una bisagra de un cajón de la cocina y que ya habían reparado inicialmente se había vuelto a soltar.

    El dia 29 de agosto de 2018 En vista que había pasado una semana y nos nos habían dado respuesta procedemos a enviar un correo a la inmobiliaria, informando nuevamente los hechos, la inmobiliaria el 5 de septiembre envía un técnico para que cotice y mire los daños de la llave del lavaplatos y la bisagra de una de las puestos de los cajones de la cocina, pasaron 6 dias y no nos dieron respuesta por lo que procedimos a escribir nuevamente al correo para haber que había pasado con los arreglos, ellos nos responden que la propietaria aún no ha decidido si arregla, y luego nos informan que la propietaria se hace cargo de los arreglos por su cuenta la cual envía a la misma persona que inicialmente hizo los mantenimientos quien miro la llave tomo fotos y luego parte la llave y dice que estaba partida, fuera del hecho se apoya en uno de los entrepaños del mueble de abajo de la cocina partiendo la esquina de una tabla, luego toma fotos de la bisagra y se las envía a la dueña de su celular y le informa que este daño fue ocasionado por mal uso por parte de los arrendatarios, yo informo a la inmobiliaria el día 11 de septiembre de 2018 los hechos bervalmente en la inmobiliaria y por escrito al correo pero esta argumenta que la propietaria no arregla y que siendo equitativos debemos asumir el arreglo la propietaria y arrendataria, y así venimos a hoy 5 de octubre del 2018, finalmente decidimos reparar el daño de la llave puesto que el servicio de agua nos subio $ 20.000, por cualpa del escape mayor que dejo el supuesto técnico que envio la propietaria y quien fue que partio la llave.

    Ante esto solicito me informen si puedo pasar un derecho de petición argumentando los hechos y a quien lo debo dirigir para que me colaboren, por daños y perjuicios que esto me ha ocasionado.

    Muchas Gracias por su respuesta

    Responder
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