¿Puedo dar por terminado el arrendamiento de una cosa por su mal estado?

Es injusto que una persona tome en arriendo una cosa y que estando esta en mal estado o siendo de mala calidad aun así el arrendatario tenga que continuar con el contrato de arrendamiento, por esta razón el código civil establece que cuando la calidad o el mal estado de la cosa arrendada impida hacer el uso para el cual se celebro el contrato, el arrendatario tiene derecho a la terminación del contrato o a la rescisión de este.

El derecho a pedir la terminación del contrato, lo tiene el arrendatario así el arrendador haya  o no conocido el mal estado de la cosa, o la mala calidad al momento de celebrarse el contrato; aunque el vicio haya comenzado después de celebrado el contrato hay lugar a  la terminación siempre y cuando el vicio no se haya originado por culpa del arrendatario.

Además de tener derecho a la terminación del contrato de arrendamiento, por mal estado o mala calidad de la cosa arrendada, hay lugar a indemnización  del daño emergente a favor del arrendatario, si se dan las siguientes circunstancias:

  1. El vicio  de la cosa tiene una causa anterior a la celebración del contrato de arrendamiento.
  2. El vicio debió ser conocido por el arrendador al momento de celebración del contrato o si el vicio era tal que el arrendador por su profesión debió preverlo o conocerlo, en este caso se incluirá el lucro cesante en la indemnización a favor del arrendatario.

¿Cuándo no hay lugar a indemnización a favor del arrendatario por vicios o mala calidad de la cosa arrendada?

No hay lugar a indemnización cuando el arrendatario celebro el contrato a sabiendas del vicio y no obligo al arrendador a arreglarlo; o cuando el vicio era de tal magnitud que debió conocerlo, o cuando renuncio expresamente a la acción de saneamiento  por el mismo vicio, así se encuentra establecido en el artículo 1992 del código civil el cual dice lo siguiente:

“El arrendatario no tendrá derecho a la indemnización de perjuicios que se le concede por el artículo precedente, si contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave negligencia de su parte ignorarlo; o si renunció expresamente a la acción de saneamiento por el mismo vicio, designándolo.”

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3 Opiniones
  1. Diana R dice:

    Buenas Tardes,

    mi caso es el siguiente tome en alquiler un vivienda hace 2 meses el cual el segundo dia nos cortaron el gas por no pago, luego nos dimos cuenta que una de las habitaciones presenta una grave humedad que encharco una parte del closet y la habitacion mojando algunas pertenencias, se informo a la oficina que nos arrendo y que el propietario iba a enviar quien hicieras los arreglos, hasta la fecha no ha enviado a nadie, es muy incomodo vivir en estas circunstacias no me siento a gusto podria pedir la terminacion del contrato que es a un año. Gracias

  2. Adriana dice:

    Buenos dias hace quince dias me mude a un departamento y empese a darme cuenta que no está en condiciones. Tiene perdida de gas, humedad en la pared, el calefón no funciona bien ,una terrible rajadura en la pared que da a la calle,cerámicos del piso flojos.primero no se notaba porque estaba bien pintado. Que puedo hacer??puedo rescindir el contrato?

  3. JOSE GONZALEZ MUÑOZ dice:

    Estimados mi caso es el siguiente, yo le arriendo la casa a una persona pero me tiene la casa hecha un asco quiero pedirle que abandone mi propiedad pero se dice que tiene un mes por año completo de haber vivido ahí más los dos meses de desahucio en total serian seis meses lo que es demasiado ya que necesito que se valla para raparla y vivir yo ahí ahora me puedo acoger a algo para evitar ese tiempo tan prolongado ya que la propiedad la tiene en mal estado, de ante mano muchas gracias estaré atento a sus comentarios

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