¿Puedo dar por terminado el arrendamiento de una cosa por su mal estado?

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Es injusto que una persona tome en arriendo una cosa y que estando esta en mal estado o siendo de mala calidad aun así el arrendatario tenga que continuar con el contrato de arrendamiento, por esta razón el código civil establece que cuando la calidad o el mal estado de la cosa arrendada impida hacer el uso para el cual se celebro el contrato, el arrendatario tiene derecho a la terminación del contrato o a la rescisión de este.

El derecho a pedir la terminación del contrato, lo tiene el arrendatario así el arrendador haya  o no conocido el mal estado de la cosa, o la mala calidad al momento de celebrarse el contrato; aunque el vicio haya comenzado después de celebrado el contrato hay lugar a  la terminación siempre y cuando el vicio no se haya originado por culpa del arrendatario.

Además de tener derecho a la terminación del contrato de arrendamiento, por mal estado o mala calidad de la cosa arrendada, hay lugar a indemnización  del daño emergente a favor del arrendatario, si se dan las siguientes circunstancias:

  1. El vicio  de la cosa tiene una causa anterior a la celebración del contrato de arrendamiento.
  2. El vicio debió ser conocido por el arrendador al momento de celebración del contrato o si el vicio era tal que el arrendador por su profesión debió preverlo o conocerlo, en este caso se incluirá el lucro cesante en la indemnización a favor del arrendatario.

¿Cuándo no hay lugar a indemnización a favor del arrendatario por vicios o mala calidad de la cosa arrendada?

No hay lugar a indemnización cuando el arrendatario celebro el contrato a sabiendas del vicio y no obligo al arrendador a arreglarlo; o cuando el vicio era de tal magnitud que debió conocerlo, o cuando renuncio expresamente a la acción de saneamiento  por el mismo vicio, así se encuentra establecido en el artículo 1992 del código civil el cual dice lo siguiente:

“El arrendatario no tendrá derecho a la indemnización de perjuicios que se le concede por el artículo precedente, si contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave negligencia de su parte ignorarlo; o si renunció expresamente a la acción de saneamiento por el mismo vicio, designándolo.”

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Una opinión
  1. YANETH Dice:

    Buenas me gustaria saber cual es el plazo máximo que me debe dar la inmobiliaria para desocupar un inmueble el cual hace un mes lo tome pero tiene muchos problemas iniciando por el piso que esta toda la baldosa coca y ya se reventó una, la inmobiliaria me dio el 24 de octubre la orden para buscar y salirme pero con plazo hasta el 13 de diciembre que de no ser así me tocariá quedarme por un año allí y ya el plazo se me vence mañana y no he podido encontrar por eso deseo saber cual es el plazo máximo que tengo por ley¨? para poder desocupar

    Responder
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