¿Qué son las reparaciones locativas?

Por 5 diciembre, 2018

Cuando se arrienda un inmueble, por ejemplo, nos encontramos con que hay que hacer algunas reparaciones, mejoras o adiciones, y es importante determinar cuáles de ellas tienen la calidad de locativas y cuáles no.

Para definir lo que se debe entender como una reparación locativa, recurrimos a lo que dice el artículo 2.2.6.1.1.10 del decreto 1077 de 2015.

«Reparaciones locativas. Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribución interior, sus características funcionales, formales y/o volumétricas. (…)

Están incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: el mantenimiento, la sustitución, restitución o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, pintura en general, y la sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, telefónicas o de gas. (…)»

Pintar el inmueble por ejemplo, es una reparación locativa, pero levantar una pared divisoria no lo es por cuanto está afectando la distribución interior del inmueble.

Es una reparación locativa cambiar el piso viejo por uno nuevo, o colocar enchape en la cocina o en los baños, pero no lo es cambiar de ubicación la escalera que conduce a un segundo piso.

Las reparaciones locativas por lo general conducen a modificar el aspecto visual, estético o de salubridad de un inmueble.

Como dice la norma, la reparación locativa permite cambiar o sustituir algo ya existente en el inmueble, como cambiar unos materiales por otros, o reparar un daño o desperfecto que ha sufrido la estructura ya existente, sin que implique modificar o cambiar es estructura.

Lo anterior es importante porque no es lo miso que el inquilino un día quiera cambiar el color a las paredes de la casa, a derribar una pared para unir dos habitaciones.

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3 Opiniones
  1. Martha Hurtado R Dice:

    Excelente toda esta informacion, gracias por hacer mas profesional y entendible esta profesión de ARRENDADOR

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  2. sonia lizarazode morales Dice:

    que tipo de proceso debo adelanta contra la inmobiliaria que es el arrendador toda vez que a mi cliente le cerraron temporalmente el establecimiento comercial por parte de la secretaria de salud por no cumplir requisitos de salubridad como por ejemplo estar el techo totalmente averiado por donde se filtra el agua así como la parte de la cocina esta totalmente destruido el techo de la cocina como quiera que esta cubierto en marquesina y esta con el tiempo se cristalizo y por ende se hizo rotos bastante grandes por donde se filtra el agua causando levantamiento de las baldosas de la cocina así como filtración e agua por las paredes del establecimiento, se le envió comunicación a la inmobiliaria para que recibiera el inmueble ya que se ha negado a hacer las reparaciones necesarias y no las ha hecho. se le enviaron dos comunicaciones con fotos vídeos y demás y aun así no acepta recibir el inmueble como quiera que los daños a mi poderdante son gravisimos.

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  3. sonia lizarazo de morales Dice:

    quiero recordarle que se arrendo el inmueble para un establecimiento comercial restaurante y el incumplimiento es por parte del arrendador

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