Resolución de la venta por no pago del precio

Cuando el comprador incumple su obligación principal, la cual es pagar el precio pactado en el contrato de compraventa, esto trae como consecuencia la resolución de la venta, según lo estipulado en el artículo 1932 del código civil, la resolución del contrato de venta por no pago del precio, da los siguientes derechos al vendedor:

  • Retener las arras o exigirlas dobladas.
  • Exigir que se restituyan los frutos de la cosa, todos sino no se pago nada del precio o en la proporción de lo que no se haya pagado.
  • El comprador también tiene derecho a que se le restituya la parte del precio que haya pagado.

Respecto a las expensas de comprador y los deterioros que haya sufrido la cosa se mirara al comprador como poseedor de mala fe, esta presunción es una presunción legal que admite prueba en contrario, pues el comprador puede probar haber sufrido en su finanzas sin su culpa, es decir, que su economía haya sufrido lo suficiente que se le haya vuelto imposible cumplir lo pactado en el contrato de compraventa.

Si el comprador no prueba que no cumplió con su obligación de pagar el precio, porque su economía se afecto, se mirara como un poseedor de mala fe, es decir, que corresponder restituir los frutos de la cosa, incluso los que hubiese podido con diligencia percibir el vendedor si la tuviese en su poder.

Respecto los deterioros de la cosa el comprador es responsable de todos siempre y cuando se hayan causado por su hechos o su culpa, en cuanto a las mejoras realizadas por el comprador, no tendrá derecho a que se restituyan, Pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa, en cuanto a las mejoras útiles se tendrá el mismo derecho mencionado.

Sobre la restitución del precio que el comprador haya pagado,  la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil,  en sentencia marzo 27 de 1995, expediente 3328 se refirió de la siguiente manera:

Si la restitución a que tiene derecho el comprador incumplido se limita a 'la parte que hubiere pagado del precio' (...) mal puede el intérprete (...) adoptar una regla diferente de restituciones mutuas, como sería aquella que incluyera una restitución del precio con corrección monetaria. De allí que el derecho del comprador incumplido por no haberse pagado el precio, solo se limite, en caso de resolución judicial, a la restitución de 'la parte que hubiere pagado del precio' en la representación nominal del pago, porque eso fue lo que pagó (...)".

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