Restituciones que deben efectuarse cuando se rescinde el contrato de compraventa por evicción

El contrato de compraventa se rescinde por evicción cuando el comprador es privado de una parte de la cosa vendida o de toda por sentencia judicial, cuando estas evicciones tengan una causa anterior al contrato de compraventa en virtud de la ley civil el vendedor está  obligado a sanear al comprador por todas la evicciones que se presenten, pero siempre y cuando estas tengan una causa anterior al contrato.

Una de las obligaciones del vendedor en la evicción es el de restituir el pago que efectuó el comprador por la compra de la cosa evicta, sin embargo si la cosa tienen un menor valor y los deterioros que disminuyen el valor provienen de que el comprador haya sacado provecho, se debe hacer el debido descuento.

Por el contrario cuando la cosa tenga un mayor valor por las mejoras que haya hecho el comprador, dicho valor también se le debe reembolsar al comprador a menos que quien obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas, pero esto en cuanto a las mejoras útiles o necesarias; en cuanto a las mejoras volptuarias solo sera obligado a reembolsarlas el vendedor de mala fe.

Cuando se prueba la mala fe del vendedor, es decir, se prueba que este vendió la cosa a sabiendas de que esta podía ser evicta en cualquier momento, este es obligado a reembolsar al comprador todos los aumentos del valor de la cosa que provengan de cualquier causa, según lo establecido en el artículo 1907 del código civil el cual establece lo siguiente:

“El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento del valor, de cualesquiera causas que provenga”.

La rescisión del contrato también genera una obligaciones para el comprador la cual es restituir al vendedor la parte no evicta, y se presumirá poseedor de buena fe a menos que se pruebe lo contrario, y los efectos de la rescisión respecto al vendedor además de los ya mencionados son pagar los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta.

También genera la obligación al vendedor de indemnizar todos los perjuicios que la evicción le haya causado al comprador, en virtud de lo establecido en el artículo 1910 del código civil.

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Una opinión
  1. heriberto morles dice:

    mi casa vale $800.000.00 millones pero firme compraventna con pacto de retroventa con 176.000.000.00 tan solo pague $73.000.000.00 y el comoprador registro y dio por terminado el pacto de retroventa y ahora se adueño de mi casa pero yo tengo la posesion y me demandado para entrega del tradente al adquirente yo no firme la escritura de cancelacion no se que hacer perdi mi casa por $178.000.000.00

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