¿Sabe cuánto le cuesta adquirir su casa con una hipoteca?

Para la mayoría de familias colombianas la única posibilidad de adquirir vivienda es mediante una hipoteca, y esta tiene una serie de costos ocultos, o mejor, gastos no considerados que implican el desembolso de importantes sumas de dinero.

El principal gasto por supuesto es el pago de intereses, que dependiendo del banco pueden ser mayores o menores, pero que en todo caso superan el 12% anual.

Adicional a ello, están los gastos de notaría, impuesto de registro e impuesto de beneficencia por la constitución de la hipoteca, y una vez pagada, es preciso volver a pagar para cancelar la hipoteca.

Tarifas para la constitución  de la hipoteca

  • Notaría: 3 x 1000 + Iva
  • Impuesto de registro. 0.5% del valor de la hipoteca
  • Impuesto de beneficencia: 1% del valor de la hipoteca

Tarifas para la cancelación de la hipoteca

  • Notaría: 3 x 1.000 + Iva
  • Impuesto de registro. 0.5% del valor de la hipoteca
  • Impuesto de beneficencia: $117.100 (Tarifa fija 2017)

Así, una hipoteca por $100.000.000 tendríamos aproximadamente los siguientes costos para constituirla:

  • Notaría: $319.000
  • Impuesto de registro: $500.000
  • Impuesto de beneficencia: $1.000.00

Total: $1.819.000

Este es únicamente el costo de la constitución de la hipoteca, porque a ese valor hay que sumarle los gastos de la escritura de venta, pues se trata de dos escrituras: la de compraventa y la de constitución de hipoteca, y por cada una hay que pagar lo suyo, por lo que se termina pagando una buena suma de dinero que debe incluirse dentro del presupuesto que tiene para compras su casa.

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Una opinión
  1. riquelme bautista guerrero arrieta dice:

    Compre una casa por medio de una hipoteca con el fondo nacional de ahorro hace mas de 20 años, ya cancele todo hace 3 años, entregandome paz y salvo , pero no he hecho la nueva escritura en la notaria donde hice la hipoteca. Tendre algun inconveniente con eso

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