Las asambleas de copropietarios, la protección del patrimonio del copropietario y la formación profesional de quienes la tienen en sus manos

Muy pocos lectores del presente artículo se habrán salvado de asistir a las exasperantes, extenuantes y muchas veces ineficaces e ineficientes asambleas de las copropiedades, cuyo objetivo fundamental debe ser el de:

Mantener el valor, la habitabilidad y comercialidad del  patrimonio de los copropietarios.

Tiempo de publicación de las actas de asamblea general en la propiedad horizontal

Dentro de mis pruebas de auditoría, como revisor fiscal, recientemente pegunté al administrador de una copropiedad:

“Con el fin de validar la oportuna publicación del acta de la pasada asamblea general ordinaria, por favor confirmar en qué fecha se realizó su publicación” 

La propiedad horizontal y la ley 1774 de 2016 “Ley de anti maltrato animal”

Sin ánimo de ser pedantes, nuestra infinidad de amables visitantes nos han reconocido el carácter de pioneros y abanderados en el tema de las relaciones de las copropiedades con los tenedores de mascotas, a través de nuestro link hasta el punto de distinguirnos como un referente cierto en diversos círculos incluso más allá de las fronteras patrias.

Qué hacer si la inmobiliaria no paga las cuotas de administración

Retomando nuestra trayectoria, traemos a editorial una inquietud reiterada de nuestros amables visitantes:

“…vivo en un apartamento que arrendé donde dentro del contrato se estipula que yo debo pagar las expensas o cuotas de administración junto con el canon de arriendo a la inmobiliaria, sin embargo yo he pagado puntual y la inmobiliaria está atrasada en los pagos de expensas o cuotas de administración y ahora la administración me comunica que si no pago me van a prohibir el uso de las áreas comunes, además de incluirme en el listado de morosos.

Dictamen del revisor fiscal cuando no se aplicaron las NIF en la copropiedad

Buenas días Don Nelson!

Le agradezco su orientación ante las siguientes dudas.

¿Un revisor fiscal debe dictaminar unos Estados Financieros con corte diciembre 31 de 2015 bajo el Decreto 2649 que se van a presentar en la Asamblea?

Minuta de contrato de administración de copropiedades

Entre xxxxxxxx por una parte, ( Si es persona natural, identificarla con su cédula y su nombre y apellidos completos, así como su lugar de nacimiento y expresar que obra en nombre propio – Si es persona Jurídica, identificar al representante legal con su cédula, nombre y apellidos completos y expresar que obra como representante legal y a nombre de la sociedad XXXX con los datos del registro de la sociedad) quien en adelante se identifica como EL ADMINISTRADOR  y por otra XXXXXXXXXXX, (Nombre, cédula y apellidos completos ) obrando a nombre del edificio XXXXX, sometido al régimen de propiedad horizontal según escritura del     de        de,       de la notaría     de      ,  como su presidente del concejo de administración, nombrado según consta en el acta, en la reunión celebrada el xxxxxxx ) ,que en delante de identificará como EL EDIFICIO, se ha suscrito el presente contrato de servicio de administración, que se regirá por las cláusulas que se estipulan más adelante y en lo no contemplado por ellas, en lo previsto en las normas legales y el reglamento de propiedad horizontal vigentes.

Verificación del cumplimiento de los requisitos de las piscinas en conjuntos cerrados

Establecido que las piscinas correspondientes a la propiedad horizontal, son de tipo Restringido, por las formalidades de acceso que las separan del público en general, nos corresponder  saber y verificar físicamente la existencia de la Certificación de Cumplimiento de Normas de Seguridad de Piscinas, y no solo contentarnos con este, sino establecer el cumplimiento a cabalidad de sus distintos componentes tanto de certificación de calidad de agua, como de seguridad activa y pasiva, estos últimos que por su facilidad de confrontación, referenciamos a renglón seguido:

¿Mi conjunto cumple con la ley de piscinas?

Se acerca la época de las reglamentarias Asambleas Ordinarias de las diferentes copropiedades y con esta, la de rendición de cuentas del Administrador, del Consejo de Administración, como de contadores, revisores fiscales y abogados, así como los infaltables mea culpa de propietarios, junto con las tradicionales pugnas de poder que desde siempre las caracteriza.

Incluir puntos en el orden del día de una asamblea ordinaria

El presente artículo es complementario del último publicado el 8 de diciembre, por solicitud de ampliación al tema, por parte del consultante. 

Doctor Chávez, muchas gracias por su concepto. Debí comentarle en la solicitud del estudio del documento, el contexto de la pretensión.

Pertinencia y alcance de las asambleas extraordinarias

Comparto la siguiente consulta y el concepto expresado.

Bogotá, Diciembre de 2015

Señores: Centro Comercial X

Atención: Sr X Administrador General

Ref: Convocatoria Asamblea Extraordinaria

Apreciados señores: De acuerdo al artículo 39 de la ley 675 del 2001 y al artículo 75 del Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro Comercial X vigente a la fecha, en virtud de los cuales un número plural de copropietarios que represente por lo menos el 20% de los coeficientes de propiedad, están facultados para solicitar la citación a una Asamblea extraordinaria, los copropietarios firmantes en el anexo y cuyos coeficientes superan dicho porcentaje, solicitan a la administración convocar a Asamblea Extraordinaria de copropietarios para ​la última semana de Enero de 2016 y bajo los siguientes parámetros.