Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al vencimiento del termino inicial o de la prorroga o renovación por decisión unilateral del arrendador

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Quizá el mayor dolor de cabeza para Arrendadores y Arrendatarios, lo constituye la terminación del Contrato de Arrendamiento por decisión unilateral de aquellos, para efectivizarse tanto al vencimiento del termino inicial, como  de la prorroga/renovación, toda vez que, por expresa disposición legal contenida en el Numeral 8º del Artículo 22 de la Ley 820 de 2003, solamente podrán ser invocadas TAXATIVAMENTE, las siguientes causales y ninguna otra:

  1. Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término no menor de un (1) año;
  • Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
  • Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa;

El arrendador deberá enviar a el Arrendatario a través de servicio postal autorizado, aviso de terminación del contrato con la precisión exacta de la causal invocada, con antelación no menor de tres meses a la fecha de vencimiento del termino inicial, prorroga / renovación acompañado de la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses siguientes a la fecha de la restitución.

El no envío del aviso de terminación con la constancia de constitución de la caución en la forma indicada, o la certificación de recepción tardía expedida por la empresa de correos, ocasionará que la pretendida terminación no opere, y el Contrato de Arrendamiento se tenga como prorrogado /renovado por un periodo igual al que corre.

Como se aprecia, es de especial cuidado la forma de constitución de la caución, toda vez que, de no darse cumplimiento a la causal invocada dentro del margen de tiempo establecido legalmente, provocará su activación en favor del arrendatario, a título ya efectiva, de indemnización por una terminación injustificada de la relación contractual.

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4 Opiniones
  1. Marcela Dice:

    Hola, recibi la notificación de no renovación del contrato de arrendamiento que se vence el 12 de diciembre, lo cual es correcto, pero yo tengo tres hijos y quiero buscar casa antes se ese tiempo porque obviamente es dispendioso encontrar un lugar acorde para el tamaño de mi familia, si me voy antes entendiendo que no se va a renovar el contrato como me fue notificado, estoy obligada a pagar indemnización al arrendador por irme antes del vencimiento asi el no vaya a renovar el contrato?

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  2. Luz M Suarez Dice:

    Hola, recibi la notificación de no renovación del contrato de arrendamiento que se vence el 12 de diciembre, lo cual es correcto, pero yo tengo tres hijos y quiero buscar casa antes se ese tiempo porque obviamente es dispendioso encontrar un lugar acorde para el tamaño de mi familia, si me voy antes entendiendo que no se va a renovar el contrato como me fue notificado, estoy obligada a pagar indemnización al arrendador por irme antes del vencimiento asi el no vaya a renovar el contrato?

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  3. carmenza Dice:

    hola tengo una casa alquilada con la alcaldía de cartagena ,para adulto mayor, el contrato se venció el 7 de septiembre ,fui a buscar el contrato y me salen que el contrato es por dos meses desde 31 de octubre hasta el 31 de diciembre, yo les pase tres cartas desde el 28 de agosto avisandoles que el contrato se vencía 7 septiembre les dije que les daría un si por tres meses, yo necesito que me asesoren que puedo hacer

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  4. nelpavico Dice:

    Buenas tardes:

    No me queda claro si el arrendador puede dar por terminado el contrato de arrendamiento con un preaviso de tres meses a la fecha del vencimiento del termino inicial sin lugar a indemnizaciòn o en este evento tambien debe indemnizar?

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