Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana durante la prorroga y/o renovación por decisión unilateral del arrendador

Por 16 noviembre, 2017

Otra de las eventualidades que mayores dificultades de manejo, implementación e interpretación conlleva para Arrendadores y Arrendatarios es la referente a la Terminación del Contrato de Arrendamiento sin justa causa por decisión unilateral del Arrendador durante la ejecución de la prorroga/renovación, las cuales han llevado a falsos convencimientos de parte y parte, tanto como que dicha terminación puede coincidir con la terminación de la prorroga o renovación que corre, que el arrendatario tiene derecho a  vivir gratis determinado periodo en el inmueble, o que el Arrendador deba pagarle por irse bien los tres meses de arriendo, o la cláusula penal por incumplimiento del contrato.

Nada más alejado de la realidad.

Una vez terminado el período inicial de ejecución del contrato, y durante la vigencia de cualquiera de sus prorrogas / renovaciones, el Arrendador podrá terminar unilateralmente el Contrato de Arrendamiento, por su mera voluntad sin invocar ninguna justificación, debiendo:

  1. enviar al Arrendatario por una sola vez, aviso de terminación a través de servicio postal autorizado con un mínimo tres meses de anticipación a la fecha de terminación que estime [ la cual no puede coincidir con la fecha de terminación de la prorroga/renovación], y
  2. acompañar dicho aviso de terminación con la constancia de haber constituido indemnización equivalente al precio de tres meses de arrendamiento vigentes al momento del aviso, en favor del Arrendatario a través del Banco Agrario de Colombia pero a órdenes de la Autoridad de Vivienda [en Bogotá, Subsecretaría de Inspección, Control y Vigilancia de Vivienda de la Secretaría Distrital del Habitad], 

El no envío del aviso de terminación con la constancia de constitución de la indemnización en la forma indicada, o la certificación de recepción tardía expedida por la empresa de correos, ocasionará que la pretendida terminación no opere, y el Contrato de Arrendamiento se tenga como prorrogado /renovado por un periodo igual al que corre.

Hay que tener en cuenta y muy de presente que, el Arrendador por ningún motivo debe pagar  directamente valor alguno al Arrendatario con el envío o recibo del aviso de terminación, como tampoco al momento de la restitución, de hacerlo se tendrá para estos efectos, como no valido.

El pago de la indemnización lo ordena, única y  directamente la Autoridad de Vivienda, siempre y cuando el Arrendatario restituya el inmueble en la fecha de terminación del contrato fijada por el Arrendador.

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4 Opiniones
  1. francisco Dice:

    cumplire 5 años con apto vivienda en bogota, vence 31 de agosto, me informan por carta simple NO renovacion, acepto y ofresco buscar otra vivienda , si encuentro y faltan 20 o 30 dias para el 31 agosto , DEBO PAGAR LOS DIAS QUE FALTAN HASTA EL 31 ? como ellos pidieron , no yo, creo que no debo pagar sino hasta el dia que me vaya, o espero al 31de agosto y me pongo a buscar, pagando los dias , semanas o meses que tome en encontrar otra vivienda. impecable mi cumplimiento en 5 años, apto mejor que lo recibido, TENGO DERECHO A LA INDEMNIZACION QUE SEÑALA LA LEY ? . no me interesa esa plata ni clausula penal, solo ser tratado con respeto y consideracion. gracias.

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  2. LORENA Dice:

    buen dia tengo una pregunta. soy arrendataria. si mi contrato de arrendamiento finalizo el 31 de dic de 2018, yo con previo aviso solicite prorroga por 4 meses mas porque estaba compartiendo el inmueble con otra familia. Me quedo entonces fecha de entrega para el 30 de abril, la familia con la que vivia ya se van a ir a otro lado, puedo entonces terminar el contrato sin pago de ninguna indemizacion teniendo en cuenta que es una prorroga y que mi contrato ya habia finalizado?

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  3. Curiosa. Dice:

    Tengo una duda:
    ¿ Puede el arrendador solicitar la entrega de un inmueble , un apartamento por ejemplo, durante el primer año de vigencia del contrato , para habitarlo , sin pago de caución ni indemnización , en cualquier momento del año, con 3 meses de anticipación? Esto es, si mi contrato está vigente hasta el 20 de noviembre de este año y el arrendador me informa que necesita mudarse en agosto a más tardar , debo desocupar para esa fecha?

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  4. andres daiz Dice:

    hola buen dia tengo una consulta mi contrato de arriendo vencia el 5 de sep segun entiendo se renueva automaticamente, sin embargo no realizamos renovacion fisica del mismo, me atrase en los pagos del arriendo y me envia una carta indicandome la entrega del inmueble por mora en el pago del canon de arriendo y me da solo dos meses para entregar la vivienda pero no envia ninguna constancia de lo del banco agrario aparte no ha pagado la administracion desde el 3er mes de empezado el contrato y la casa fue heredada y el dueño actualmente no aparece como titular de la vivienda en la administracion del conjunto, y ahora me dice que me va a embargar el sueldo si no genero dicho pago y le entrego la casa a mas tardar en 1 semana

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