Terminación del contrato de arrendamiento por el arrendatario con indemnización a favor del arrendador

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Es periódica y reiterada las inquietudes de nuestros visitantes en cuanto como terminar unilateralmente como arrendatarios y antes de su vencimiento, el contrato de arrendamiento que corre en su ejecución del periodo inicial,  su prorroga o renovación, sea porque conseguimos un inmueble que más nos gusta, más económico,  vamos a cambiar de ciudad, podemos adquirir vivienda propia, o simplemente no queremos estar más.

Al efecto, regla el Numeral 4º del Artículo 24 de la Ley 820 de 2003, que el arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante su prórroga o renovación, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la fecha de terminación efectiva y la constitución para pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento (*) 

Cumplidas estas condiciones, envío del aviso y constitución de la indemnización con no menos de tres meses de anticipación a la fecha de terminación, el arrendador estará obligado a recibir el inmueble a la fecha de terminación efectiva; si no lo hiciere, no tendrá derecho a recibir la indemnización la cual se ordenará devolver al arrendatario, al tiempo que este, podrá  restituirlo provisionalmente previa solicitud escrita acreditando el cumplimiento de los requisitos anteriores a la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaría Distrital del Habitad-para Bogotá-,  que procederá a señalar fecha y hora para la restitución, citando al efecto tanto a arrendatario y arrendador mediante comunicación enviada por el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada al lugar de ubicación del inmueble para concretar la restitución.

Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la diligencia, el funcionario hará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.  De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por las personas que intervinieron en la diligencia.

Si el arrendador cumple con la obligación de recibir el inmueble en la fecha señalada, recibirá el pago de la indemnización.

Si el arrendatario con la aceptación del arrendador desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar la devolución de la suma consignada.

(*) en razón de la especialidad en la forma como debe constituirse la indemnización, desarrollaremos un editorial exclusivo al respecto

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3 Opiniones
  1. guillermo bernal algecira Dice:

    Cuando arrende el apto tenia una línea telefónica fija con ETB yo contrate TV E INTERNET los cuales para su uso deberían estar ligados a un teléfono fijo entonces tomaron la línea que tenia el apto y la pasaron de tegnologia de cobre a fibra óptica. ahora que voy a cancelar los servicios de TV e INTERNET me dicen que la línea se la llevan porque es de ellos. la inmobiliaria que podrá hacer en mi contra si no es mi culpa el hecho que se la lleven ya que dicha línea es de la ETB. He interpuesto derechos de Peticion y su respuesta es se la llevan. que hacer con la inmobiliaria.
    Gracias por su asesoría y pronta respuesta

    Responder
  2. guillermo bernal algecira Dice:

    Cuando arrende el apto tenia una línea telefónica fija con ETB yo contrate TV E INTERNET los cuales para su uso deberían estar ligados a un teléfono fijo entonces tomaron la línea que tenia el apto y la pasaron de tegnologia de cobre a fibra óptica. ahora que voy a cancelar los servicios de TV e INTERNET me dicen que la línea se la llevan porque es de ellos. la inmobiliaria que podrá hacer en mi contra si no es mi culpa el hecho que se la lleven ya que dicha línea es de la ETB. He interpuesto derechos de Peticion y su respuesta es se la llevan. que hacer con la inmobiliaria.
    Gracias por su asesoría y pronta respuesta.

    Responder
  3. Nubia morera nieves Dice:

    Yo tome una bodega en arriendo de 5 pisos con una inmobiliaria.
    Este año se renovo el contrato nueva mente desde junio.
    Desde ese entoces la inmobiliaria no le ha pagado al dueño del inmueble.
    La inmobiliaria me dice que no le consigne a ellos el canon del arrendamiento porque estan en proceso juridico.
    El dueño tampoco me recibe dinero.

    Con la inmobiliaria tenemos un contrato del cual hay una clapsula de permanencia de cuatro millones de pesos.
    ¿Que debo hacer? seguirle consignando
    Para que no diga la inmobiliaria que imcupli el contrato.

    El dueño tampoco me recibe dinero y dice que nosotros no tenemos contrato y porque el tienen ese proceso juridico.

    Responder
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