Terminación por el arrendador del contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda urbana por estipulación legal

Partiendo de la existencia de contrato escrito, precisemos entonces, de la consagración de estipulaciones, o causas legales generales,  especificas, y especiales.

Las causales legales generales, aplican residualmente para cualquier tipo de Contrato de Arrendamiento Inmobiliario, surgiendo del incumplimiento de las obligaciones reguladas en el Código Civil, siendo para el ARRENDATARIO, las previstas en los Artículos 1996 [usar el inmueble para lo que fue arrendado]; 1697-1698[ conservación en buen estado asumiendo las reparaciones locativas que derivan del deterioro por uso]; y, 2000 [el pago de la renta], y otras superiores a ambos, previstas en el Artículo 2008 [destrucción del inmueble, extinción del derecho del arrendador, sentencia judicial].

Las causas legales especificas, aplican particularmente cuando el Tipo de Contrato es regulado  por determinada ley, como en efecto  la Ley 820 de 2003 reglamenta las de Vivienda Urbana, el Código de Comercio las de los Locales Comerciales y por extensión, a las Bodegas, Parqueaderos, Oficinas, Consultorios, etc.

Al particular, intratándose de vivienda urbana, las causales legales especificas,  aunque  surgen del incumplimiento de las obligaciones reguladas en la Ley 820 de 2003 (Artículos 8° y 9°), esta prevé tres situaciones en particular: a) Terminación por Mutuo Acuerdo(Artículo 21), que no requiere mayor tratamiento; b) Terminación por parte del Arrendador (Artículo 22); y c) Terminación por parte de el Arrendatario (Artículo 23), de la que no nos ocuparemos

Tratándose de las causales especificas en favor del ARRENDADOR, las hay motivadas e inmotivada, de tal suerte que aquellas, las motivadas, pueden ser invocadas en cualquier tiempo frente al arrendatario, bien durante la ejecución del periodo inicial o de cualquier prorroga o renovación, como la mora en el pago de la renta; la mora en el pago de los servicios públicos domiciliarios que causen la desconexión o perdida del servicio; la mora en el pago de la expensas comunes de la administración; el subarriendo del inmueble; la cesión del contrato no autorizada; el cambio de destinación no autorizada del inmueble; la incursión reiterada en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana; el uso del inmueble para amparar actividades delictivas o contravencionales; la realización de mejoras, cambios o ampliaciones no autorizadas; la destrucción parcial o total del inmueble; la trasgresión de las normas de propiedad horizontal y el régimen de convivencia.

La causal inmotivada, o de autónoma decisión de no continuar en el contrato, únicamente puede ser invocada por el arrendador, durante las prorrogas o renovaciones, pero, para que sea validamente exigible, debe cumplirse de la forma prevista en el Numeral 7° del Artículo 21, y Artículo 23.

Por ultimo, las causales especiales por parte del ARRENDADOR, solamente puede ser invocadas a la fecha del vencimiento del termino inicial del contrato, o de sus prorrogas o renovaciones, cuando:  el propietario o poseedor del inmueble lo requiera para ocuparlo para su propia habitación por un periodo no menor de un año; el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa, e igualmente, para ser validamente exigibles, debe agotarse el procedimiento previsto en el Numeral 8° del Artículo 21.

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2 Opiniones
  1. consuelo navarrete dice:

    quiero saber por que todos los que yo les arriendo me toman del pelo para pagarme, quieren vivir por meses hay gratis, que fallas esstoy teniendo a la hora de entregar el inmueble, porque no se que tan excencial sea el contrato escrito, para que sea algo legal, porque me dijeron que primero fuera y verificara en la parte donde vivian antes los arrendados para confirmar el pago oportuno al anterior inquilino o propiietario, gracias por su respuesta

  2. María Zaida Quiñones dice:

    Hace trece años vivo en una casa en Manizales y debo los meses de enero y febrero de 2017, por lo que el dueño me dijo que le entregara la vivienda. Quiero anotar que nunca he tenido contrato de arrendamiento. Me pueden informar a qué indemnización tengo derecho?.

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