Guía de arrendamiento sin riesgo
Arrendamiento sin riesgo — Guía legal y práctica
La ley 820 de 2003, el Código Civil y el Código de Comercio explicados módulo a módulo, con los modelos y formatos listos para usar.
Para arrendadores, arrendatarios, inmobiliarias, administradores y cualquiera que vaya a firmar un contrato de arriendo en Colombia.
¿Por qué comprar una guía si la ley es gratis?
La ley 820 de 2003, el Código Civil y el Código de Comercio son públicos y puede leerlos completos, sin pagar un peso, en la página de la Secretaría del Senado.
El problema es que la ley no le responde las preguntas que usted tiene el día del conflicto.
La ley no dice quién paga el daño de la lavadora, ni cuántos meses de mora necesita para terminar el contrato, ni si puede prohibirle al inquilino usar el inmueble en Airbnb, ni a quién le paga el arriendo si el dueño fallece, ni cómo se restituye el inmueble cuando el arrendatario se niega a entregarlo.
Todo eso está en la ley, pero repartido entre normas que no se citan entre sí y con sentencias que condicionan su alcance. Reunirlo, explicarlo con ejemplos y darle el formato listo para usar es el trabajo que hicimos.
Cada módulo resuelve un problema concreto: la norma citada con su artículo exacto, la explicación en lenguaje claro y el modelo listo para diligenciar.
Qué contiene la guía
Nueve módulos, más de 150 páginas y un módulo completo de preguntas y respuestas para consultar rápido, con cobertura de vivienda urbana y de local comercial.
- 1. Antes de arrendar Cómo evaluar el perfil del arrendatario y del arrendador para reducir el riesgo desde el primer momento.
- 2. El contrato de arrendamiento Partes, garantías (fiador, codeudor, seguro), reparaciones, plazos, cláusula penal, restitución y derecho de retención.
- 3. Arrendamiento de vivienda urbana Ley 820 de 2003: canon, incrementos, servicios públicos, obligaciones, renovación y terminación.
- 4. Arrendamiento de locales comerciales Código de Comercio: derecho a la renovación, desahucio, subarriendo e incremento del canon.
- 5. Propiedad horizontal y Airbnb Cuotas de administración, multas, solidaridad y cuándo se puede autorizar o prohibir el hospedaje temporal.
- 6. Impuestos y seguridad social IVA, ICA, retención en la fuente, facturación y aportes que puede generar el arrendamiento.
- 7. Rentabilidad de la inversión Cómo evaluar si arrendar le renta, con los indicadores clave de la inversión inmobiliaria.
- 8. Preguntas y respuestas 27 preguntas frecuentes agrupadas por tema, con respuesta breve y su respaldo normativo.
- 9. Formatos y modelos Contratos, actas de entrega e inventario y notificaciones listas para diligenciar.
Pensada para consultar, no para leer de corrido
Es un manual de trabajo. Cuando le llega el problema —el inquilino no paga, hay que renovar, hay que entregar o restituir el inmueble— usted va al módulo, encuentra la norma, la explicación y el formato listo para usar.
- Cada norma citada con su artículo exacto y enlace a la fuente oficial.
- Normas y sentencias transcritas entre comillas angulares, no parafraseadas.
- Explica el porqué de cada regla, no solo el qué.
- Ejemplos numéricos paso a paso: canon, mora, indemnizaciones.
- Cobertura separada de vivienda urbana y local comercial.
- Reglas de propiedad horizontal y hospedaje en Airbnb.
- Impuestos y seguridad social del arrendamiento.
- 27 preguntas frecuentes agrupadas por tema.
- 9 modelos y formatos listos para diligenciar.
- Acceso gratuito por un año a la calculadora de rentabilidad.
- Lenguaje claro, sin tecnicismos innecesarios.
- Archivo PDF sin restricciones de impresión.
Los modelos que se llevará
No son plantillas genéricas: cada modelo va con la advertencia de qué debe ajustar según su caso concreto.
- Contrato de arrendamiento de vivienda urbana.
- Contrato de arrendamiento de local comercial.
- Contrato de cesión del contrato de arrendamiento.
- Checklist del arrendador antes de firmar.
- Acta de entrega e inventario — vivienda urbana.
- Acta de entrega e inventario — local comercial.
- Notificación de no renovación del contrato.
- Notificación de terminación por incumplimiento.
- Notificación de incremento del canon.
¿Es para usted?
Si va a arrendar su inmueble, la guía le dice cómo elegir un buen arrendatario, qué garantías exigir —y cuáles están prohibidas en vivienda—, cómo redactar el contrato y qué hacer, paso a paso, si el inquilino deja de pagar.
Si es arrendatario, sabrá qué puede exigir, qué le pueden cobrar, cuándo puede terminar el contrato y cómo defenderse de un cobro, un incremento o un desalojo que no sigue la ley.
Si administra inmuebles o es inmobiliaria, encontrará los formatos y las reglas para operar sin exponerse: restitución del inmueble, propiedad horizontal, solidaridad y notificaciones.
Si invierte en finca raíz, el módulo de rentabilidad y el acceso a la calculadora le ayudan a evaluar si el arriendo realmente le renta antes de comprar.
Una advertencia honesta. Esta guía no reemplaza la asesoría de un abogado para un caso concreto ni la lectura del contrato que usted firme. Lo que hace es que llegue a esa consulta sabiendo qué preguntar y qué exigir.
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Arrendamiento sin riesgo — Guía legal y práctica
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- Ante cualquier inconveniente contáctenos.
Preguntas antes de comprar
¿En qué formato la recibo?
En PDF. Trae tabla de contenido con números de página reales para consultar en pantalla o imprimir.
¿Sirve para vivienda y para locales comerciales?
Sí. Tiene módulos separados para el arrendamiento de vivienda urbana (regido por la ley 820 de 2003) y para el de locales comerciales (regido por el Código de Comercio), señalando en cada tema qué cambia entre uno y otro.
¿Necesito conocimientos jurídicos para entenderla?
No. Está escrita para arrendadores y arrendatarios sin formación en derecho, sin sacrificar el rigor: cada término se define la primera vez que aparece y cada regla se explica por su porqué, no solo por su qué.
¿Los modelos se pueden usar tal cual?
Son puntos de partida, no formatos definitivos. Cada uno debe ajustarse a su caso concreto y a lo pactado en el contrato, y así se advierte en el propio modelo.
¿Incluye la calculadora de rentabilidad?
Sí. La compra incluye acceso gratuito por un año a la calculadora de rentabilidad inmobiliaria de Gerencie.com, útil para evaluar si el arriendo le renta.
¿Cómo la descargo después de pagar?
Una vez realice el pago será dirigido de inmediato a la descarga del producto. También recibirá un correo electrónico con el enlace para la descarga.