Guía de arrendamiento sin riesgo
Vivienda urbana y local comercial, con modelos listos para usar
La ley 820 de 2003, el Código Civil y el Código de Comercio explicados módulo a módulo. Para arrendadores, arrendatarios, inmobiliarias, administradores y cualquiera que vaya a firmar un contrato de arriendo.
- 9módulos temáticos
- +150páginas
- 9modelos y formatos
- 27preguntas frecuentes
La ley es gratis. Las respuestas, no.
La ley 820 de 2003, el Código Civil y el Código de Comercio son públicos. El problema es que no le responden las preguntas que usted tiene el día del conflicto.
No dicen quién paga el daño de la lavadora, cuántos meses de mora necesita para terminar el contrato, si puede prohibir el uso en Airbnb o cómo se restituye el inmueble cuando el arrendatario se niega a entregarlo.
Cada módulo resuelve un problema concreto: la norma citada con su artículo exacto, la explicación en lenguaje claro, ejemplos numéricos paso a paso y el modelo listo para diligenciar.
Lo que encontrará en la guía
Pensada para consultar, no para leer de corrido: cuando llega el problema, va al módulo y encuentra la norma, la explicación y el formato.
- 1Antes de arrendarCómo evaluar el perfil del arrendatario y del arrendador para reducir el riesgo desde el inicio.
- 2El contrato de arrendamientoPartes, garantías, reparaciones, plazos, cláusula penal, restitución y derecho de retención.
- 3Vivienda urbanaLey 820 de 2003: canon, incrementos, servicios públicos, renovación y terminación.
- 4Locales comercialesCódigo de Comercio: renovación, desahucio, subarriendo e incremento del canon.
- 5Propiedad horizontal y AirbnbCuotas de administración, multas, solidaridad y hospedaje temporal.
- 6Impuestos y seguridad socialIVA, ICA, retención en la fuente, facturación y aportes del arrendamiento.
- 7Rentabilidad de la inversiónIndicadores clave para saber si arrendar realmente le renta.
- 8Preguntas y respuestas27 preguntas frecuentes por tema, con su respaldo normativo.
- 9Formatos y modelosContratos, actas de entrega e inventario y notificaciones.
Los modelos que se llevará
No son plantillas genéricas: cada modelo advierte qué debe ajustar según su caso concreto.
- Contrato de vivienda urbana
- Contrato de local comercial
- Cesión del contrato
- Checklist del arrendador
- Acta de entrega — vivienda
- Acta de entrega — local
- Notificación de no renovación
- Terminación por incumplimiento
- Incremento del canon
¿Es para usted?
Sirve a las dos partes del contrato y a quienes lo administran.
Arrendador
Cómo elegir arrendatario, qué garantías exigir, cómo redactar el contrato y qué hacer si dejan de pagar.
Arrendatario
Qué puede exigir, qué le pueden cobrar y cómo defenderse de un incremento o un desalojo irregular.
Inmobiliaria o administrador
Formatos y reglas para operar sin exponerse: restitución, propiedad horizontal y notificaciones.
Inversionista
El módulo de rentabilidad y la calculadora para evaluar si el arriendo le renta antes de comprar.
Una advertencia honesta. Esta guía no reemplaza la asesoría de un abogado para un caso concreto. Lo que hace es que llegue a esa consulta sabiendo qué preguntar y qué exigir.
Calculadora inmobiliaria
Antes de comprar o arrendar, haga las cuentas. Con la guía recibe un año de acceso a la calculadora para evaluar con las cifras de su propio inmueble si arrendar le renta frente a un CDT, o si le conviene comprar su vivienda o seguir arrendando.
Flujo de caja mensual
Arriendo menos administración, predial, comisión, vacancia y cuota.
Crédito que paga el arriendo
Crédito autofinanciado o cuota según la cuota inicial que defina.
Rentabilidad bruta y neta
Proyección año a año con arriendo y gastos crecientes.
TIR y VPN
Con y sin crédito, y alerta de apalancamiento negativo.
Comparación con un CDT
En liquidez, en patrimonio y a igual flujo de caja.
Comprar o arrendar vivienda
Cuánto cuesta ser propietario y cuándo se invierte la diferencia.
Evolución del flujo
Gráfica de la utilidad anual y acumulada del horizonte.
Alertas legales y bancarias
Canon sobre el tope del 1% y crédito sobre el 70% del valor.
Veredicto y recomendaciones
Conclusión según su caso: inversión o vivienda propia.
Pruébela ahora con siete escenarios de ejemplo. Con la guía, calcula con sus propios datos.
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Ante cualquier duda contacte con soporte.
Preguntas antes de comprar
¿En qué formato la recibo?
En PDF, con tabla de contenido y números de página reales, para consultar en pantalla o imprimir sin restricciones.
¿Sirve para vivienda y para locales comerciales?
Sí. Tiene módulos separados para vivienda urbana (ley 820 de 2003) y para locales comerciales (Código de Comercio), señalando en cada tema qué cambia entre uno y otro.
¿Necesito conocimientos jurídicos para entenderla?
No. Está escrita para arrendadores y arrendatarios sin formación en derecho: cada término se define la primera vez que aparece y cada regla se explica por su porqué.
¿Los modelos se pueden usar tal cual?
Son puntos de partida. Cada uno debe ajustarse a su caso concreto y a lo pactado en el contrato, y así se advierte en el propio modelo.
¿Cómo obtengo la calculadora de regalo?
Compre la guía habiendo iniciado sesión con su cuenta. La calculadora queda activa por un año y la encuentra en Mis productos. Las compras como invitado solo incluyen la guía, pero posteriormente, al registrarse puede solicitar el acceso a la calculadora.
¿Cómo la descargo después de pagar?
Al aprobarse el pago será dirigido de inmediato a la descarga y recibirá un correo con el enlace. No cierre la ventana luego del pago. Si tiene algún inconveniente, contáctenos.