Ejemplo de AIU en contrato de construcción

La figura del A.I.U en los contratos de construcción de bien inmueble está regulada por el artículo 1.3.1.7.9 de decreto 1605 de 2016 y allí, en verdad, no habla de A.I.U como tal, sino que se refiere únicamente a la utilidad del constructor.

Señala la norma que en el contrato se debe pactar el valor de la utilidad que se reconocerá por la construcción, que no puede ser inferior al valor comercial para contratos similares.

Esa utilidad no tiene que ser del 10%, sino que puede ser un porcentaje mayor o menor dependiendo del sector y tipo de obra, y es sobre ese valor que se factura el Iva.

Así, a modo de ejemplo, en un contrato de construcción de bien inmueble por valor de $350.000.000 se puede fijar una utilidad de $40.000.000, de modo que el Iva se aplica sobre $40.000.000 que a la tarifa del 19% arroja un Iva generado de $7.600.000.

Es así se simple como parece. Lo complejo es determinar el costo real de la obra a construir para luego definir la utilidad pretendida en el contrato, pero es un asunto que corresponde determinar al constructor para luego negociar con el contratante de la obra.