¿Se puede arrendar un local para la misma actividad del arrendatario?

Una vez el arrendatario lleva 2 años en el local, adquiere el derecho a que se le renueve el contrato de arrendamiento, y el arrendador puede negarle esa renovación siempre que sea para colocar un establecimiento de comercio suyo con una actividad comercial sustancialmente diferente a la del arrendatario.

Como la ley solo permite terminar el contrato de arrendamiento para que el propietario coloque un establecimiento comercial propio, no puede terminarlo para luego arrendarlo a un tercero para que coloque el mismo negocio al que tenía el arrendatario anterior. De hacerlo, el arrendatario tiene derecho a ser indemnizado.

El local comercial se puede arrendar para desarrollar el mismo negocio cuando el arrendatario al que se le termina el contrato lleva menos de 2 años, cuando el contrato de arrendamiento le es terminado por incumplimiento o cuando el arrendatario decide voluntariamente terminar el contrato. Esto en razón a que el artículo 518 del código de comercio aplica para los casos en que el arrendatario tiene el derecho a que el contrato le sea renovado. En los demás casos, no aplica.